近日，家住丹东街道塔山社区宏润花园19号楼的杨先生到物业公司上缴2016年度物业费。按照规定他家两套住房，全年应缴8466元。工作人员介绍说：去年经营盈余，业主按股分红，杨家可得2116元。杨先生现金抵扣实缴6350元，相当于全年物业费只缴9个月。他兴奋地说：物业费8年未涨过，管理服务质量好，还能年年分红包，这样的物业哪里找！

　　宏润花园物业公司经理林德良介绍说：自2012年1月施行业主物业费作股金、组建公司共管物业模式来，物业公司用活创新机制，千方百计开源节流，每年投入几十万元改造基础设施。尽管物业费还是2008年老价格，物业成本大幅上涨，每年仍能盈利60多万元。业委会连续4年按股分红，今年初拿出45万元，为杨先生等500位按时缴纳物业费的业主兑现红包，平均每户900元。因有自治激励机制，近四年来物业费收缴率达到98.5%，名列全县高层小区首位。

　　据了解，宏润花园除物业费外，还有街面房、地下车库和棋牌室等出租收益。该小区街面房偏角狭小，仅220平方米，以往客户洽租总皱眉头。物业自治后，小区将物业办迁并到会所，商业用房扩大到460平方米，一下租得20余万元。小区原有地下车库2座，可泊车上百辆。过去外聘物业公司也想招租，但与业主关系没理顺，人们随意停车，设施损坏多，业主意见大。自2012年起，自建公司在业委会支持下，投资整修通道、墙壁、照明、排水等设施，公开招标120只停车位，增收38万元。去年冬大寒潮来袭，小区车辆纷纷避入地下车库。物业公司每班数人到场，24小时值守，维护交通、停车秩序，赢得车主好评。宏润花园精打细算管物业。小区17幢高层、多层楼，33部电梯，800多盏楼道灯，还有高楼供水设施。物业公司利用创收积累，投资改装自动开关、节能灯泡；将每楼道东西两部电梯线路并联，按最近楼层自动调节，减少上下空转。原有自来水泵6套，还有地下蓄水池，各楼顶水塔，下流减压阀，耗电量大。小区争取供水公司援助，引进换装4套进口大功率水泵，分高、中、低三个层次新铺管线，直接送水到户，取消所有水塔，既可靠又省电。经运行比较，过去水电两项月耗电费2.6万元，现在降至2.2万元，年节省电费3.6万元。物业公司还制定员工岗位责任制，落实员工“五金”保险，提高员工工作积极性。水电、木桥、公园、绿化、监控、停车等设施，每天定时巡查，发现隐患故障及时抢修，员工自力更生维修管护器具、保洁车辆、扫把拖篷等，每年也能节约几万元。特约记者陈斌国

编辑： 郭静