按照财政部和国家税务总局的部署,营改增试点马上全面推开。5月1日起,宁波原缴纳营业税的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业改为缴纳增值税。

　　有些人可能会说,营改增是商家的事,跟我一个小老百姓可没关系,这可就错了。如果你买卖二手房,缴纳的税额可能会受到影响,此外生活服务业可是与你日常生活息息相关,再说远一点,房地产企业的成本改变可能也会影响其销售价格哦。

　　A　对想购房的市民有啥影响

　　卖持有2年以下的二手房可少缴税

　　交易一套200万元房屋少缴4762元

　　营改增不只跟商家有关,普通市民也会受其影响。如果你手头有一套持有日期低于2年的房产要出售,接下来你可以少缴一些税款了。

　　根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确,个人销售购买所得住房,不足2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;而2年以上(含2年)的,北上广深之外地区免征增值税,宁波当然在此范围之内。

　　“我专门去学习过了。由于增值税的计算需要剔除含税部分,根据简易计税方法,应纳税额=含税销售额÷(1+征收率)×征收率,税负4.76%,较此前下降0.24%,降幅不大”。宁波房产业界人士陈先生说,而且从征收年限以及征收范围来看,延续了原营业税优惠政策,因此营改增对于二手房市场影响并不大。

　　宁波房东手中持有日期低于2年的房产要在5月1日以后出售,要缴纳的税款有什么变化?还是举个例子来说明吧。以交易价格为200万房屋为例(假设2年以内住房),此前需缴纳营业税额为200万×5%=10万,改征增值税后,增值税额为200万÷(1+5%)×5%=9.52万,少缴纳4762元。值得一提的是,二手房交易的时候部分房东会把这部分税款转嫁到买家头上,但二手房交易这一块的税额比原来下降,至少让两方议价时多了点让利空间。

　　B　对生活服务业有啥影响

　　住宿业以“营改增”为名喊涨

　　被批“得了便宜还想要更多”

　　随着营改增全面铺开时间的临近,一些国际知名连锁酒店宣布要在5月1日后上调酒店服务费比例,最终让消费者的住宿成本增加6%左右,而其给出的理由是“根据营改增规定统一调整”。宁波本地的香格里拉、万豪酒店、柏悦酒店、华侨豪生酒店等就宣布住宿费用将上调6%。众所周知,5月是酒店消费旺季,且是婚庆消费高峰月,据说部分酒店也要因此上调婚宴费用。

　　酒店住宿费以“营改增”为名喊涨,自然有人喊打。网友们自然是吐槽“高星级酒店就知道向消费者转嫁成本”,而专业人士则是批评其“得了便宜还想要更多”。

　　专业人士的分析有理有据:营业税制下,酒店行业按其收入全额,依5%税率计征营业税。以月销售额100万元的酒店为例,计征营业税为100万×5%=5万元;5月1日起大型酒店按照6%的税率计征增值税。而增值税是依不含税销售额计算征收的,即增值税销项为100万÷(1+6%)×6%=5.66万元,一般纳税人名义税负只提高0.66个百分点。此外,根据“宁波国税”官微所转载的相关内容,“营改增”后大型酒店通过进项税抵扣,还可以进一步降低税负。一般说来,大型酒店外购的货物、服务、不动产、无形资产等得到的增值税扣税凭证所含的增值税,作为进项税额是可以抵扣的。而且大型酒店企业进货渠道比较规范,取得外购项目的增值税专用发票的几率较高,其增值税实际税负较原营业税会有一定程度下降。

　　记者“翻译”了专业人士的话——也就是说,其实以住宿和餐饮为主业务的酒店业,实际上是获得较大“减税红利”的,如此情况下反而以“营改增”为由上调服务价格,这是站不住脚的。好在,宁波也有部分高星级酒店目前未进行调价。那么,如果服务差不多的情况下,注重实惠的消费者可以“用脚投票”。

　　宁波餐饮业喜获减税红利

　　小饭馆小宾馆税率下降40%

　　对餐饮业来说,营改增后,大餐饮企业的税负从原来的营业税5%调整为增值税6%,税率提高了1个百分点。餐饮企业对此怎么看待呢?

　　“营改增的实施无论对酒店业和餐饮业来说,都是利好的消息,税负总额是下浮的”,采访中,宁波好几家餐饮企业的负责人这样告诉金报记者。

　　天港控股集团董事长龚浩强称,营改增表面上看提高了1个百分点的税率,但是酒店可以享受更多的抵扣,总体来说,税负是减少的,对企业来说意味着运营成本减少,“营改增后带来的利好,我们公司还将视具体情况,将获益部分让利给消费者。”

　　采访中,还有餐饮企业负责人表示,“营改增将倒逼餐饮企业选择正规的食材进购渠道以获得成本抵扣,市民去餐厅会吃得更放心”。

　　对于那些小的餐饮企业,或者是住宿服务、旅游服务的小规模纳税人来说,营改增后,税率反而是下降的。营业税制下是按5%缴纳,而5月1日起改按3%征收率缴纳增值税,税率下降幅度近40%。也就是说,小规模的餐饮店、宾馆、旅游公司获得了比较大的减税红包,希望他们在此基础上考虑让利给消费者或者提升硬件、软件服务吧。

　　 C   对其他几个行业有啥影响

　　房地产企业获较大利好

　　建筑业税率跳跃幅度最大

　　记者了解到,此前甬城房地产开发企业人士在政策未明确前,最期盼的是计税方式“能更宽容点”。而与他们此前的预期相比,“营改增”后计税方式给了更多的让利,某位业界人士对此说,“在宁波这样土地价格相对较高的城市,房地产企业获减税红利,因为‘营改增’后可将土地成本扣除”。

　　房地产开发企业还能收获哪些利好?营改增后,税种由营业税改为增值税,其他税种不变,税率由原来的营业税5%改为增值税11%,单从税率方面看,税率有较大提高,但是由于增值税存在抵扣链条,只对增值额征税,而营业税是对全部营业额征税,所以从理论上讲,最终会降低整体税负。

　　相比房地产开发企业,建筑业企业担心自己的税负会有所上升。营改增对他们的直接影响是,建筑业由原来3%的营业税率调整为11%的增值税率,在四大行业中税率“跳跃”幅度最大。采访中,有建筑企业反映称建筑材料占企业成本的两到三成,但像沙石料等都是从小企业采购,由于拿不到发票,很难进行进项抵扣。“这会不会滋长倒卖发票行为的产生呢?”不少业内人士不无担忧。□记者吴双颖郑晓

编辑： 郭静