事发小区

　　房屋沉降、墙体开裂，住了十多年的房子被鉴定为危房，最近，宁海县金泰小区40幢的业主为此生活在不安和焦虑之中。

　　他们将矛头指向了小区旁正在建设的“赛丽·丽园”楼盘施工方，认为其野蛮施工所致。从去年6月至今，多次与开发商宁波赛丽正宏置业有限公司交涉未果，之后向当地建管部门举报反映，但仍未得到妥善解决的方案。

　　无奈之下，40幢的业主打进了热线电话，希望记者关注此事。□记者陈嫣然 文/摄

　　业主反映

　　住了十多年的房屋成C级危房

　　直指丽园施工方野蛮施工

　　雷先生是金泰小区40幢6号的业主，他在电话中，陈述了业主们与开发商之间的“恩怨纠葛”。

　　金泰小区位于宁海县跃龙街道，依黄泥山而建，40幢坐落于小区的最北面，3层排屋，共有14户。

　　2015年4月，在40幢的北面，也就是中山西路的南面，开始有施工单位进驻，要造一个名叫“赛丽·丽园”的楼盘。

　　“要造房子，我们没有意见，但是影响了我们的房子，那不行啊。”雷先生说，因为施工的关系，小区的围墙被弄塌了，各家各户的房子也出现了大大小小的裂缝。

　　2015年6月，业主们发现，房屋沉降的速度并没有减慢，现有的裂缝越来越大，墙体、房梁还出现了更多的裂缝。

　　业主们觉得，要与开发商好好谈谈，希望在解决沉降问题之前，暂停施工。但开发商回应，施工合法合规，不能暂停。

　　眼看着工地越挖越深，自家房屋却越来越倾斜，业主们要求，对40幢做个检测。

　　2016年2月17日，检测报告出来了，40幢房屋危险性等级被评定为C级。在业主们的强烈要求下，建管部门责令施工方停止施工。

　　“发了停工通知，还没多久，又开始施工了。”雷先生说，业主们很气愤，认为在没有解决房屋沉降问题前，施工方不能开工，于是，业主们冲到工地，阻止工人开工。

　　带着怒气的沟通，并没有让事情往好的方向发展，很快，双方发生争吵，甚至出现了十余个工人将一名业主四肢抬起，拖离施工现场的画面，直到民警赶到，才终止了这场闹剧。

　　现场采访

　　各家房屋存在不同程度沉降

　　一名业主家遭遇爆浆水泥侵袭

　　昨天上午，记者来到小区，发现近半的房屋在门柱之间横着一条长长的杆子，有毛竹、有木条、还有钢条。

　　“如果没有杆子支撑，我们连出入都成了问题。”居民告诉记者，房屋倾斜变形后，门柱之间距离变近，导致铁门常常关不上，很不方便。

　　“看看，墙缝都裂开了，瓷砖也碎了，手指头都能伸进去，好好的房子弄成这样，你说气不气！”7号的张大姐正在吃饭，一见到记者来了，马上放下饭碗，指着屋子上的横梁对记者说道。

　　记者看到，在张大姐家进门口，红色的门槛石与门框、墙体已完全裂开，造成约3厘米左右的缝隙。

　　“可以看得出来，这里的房子是往西北方向倾斜的。”在7号楼的楼顶，记者看到，与6号楼之间的墙缝也出现了缝隙，中间的不锈钢铁皮产生前后错位，原本用于固定铁皮的螺丝也发生移位。

　　在9号李大爷家的院子里，也有不同程度的沉降，楼梯上的花岗岩开裂脱落，墙面上蜿蜒着数条裂缝。

　　跟着李大爷进屋，记者看到，一楼客厅和朝北房间的地面上铺着一层厚厚的水泥，到处都是碎水泥块。

　　“都是他们干的好事，我放在地上的空调机子都被水泥封住了。”李大爷说，施工方刚动工时，往边坡打了不少锚固桩，在灌水泥砂浆时，不知怎么回事，桩爆了，里面的水泥砂浆一下子全涌了上来，给家里铺了一地水泥，成了这副样子。

　　房屋基础沉降现象仍存在

　　5个测点的沉降速率超过4mm/月

　　观测报告

　　跟着，业主们拿出了房屋安全性检测鉴定报告，该报告由宁波赛丽正宏置业有限公司和金泰小区40幢业主代表委托，由浙江省建设工程质量检测站公司于2016年1月28日-29日委派工程技术人员进行检测。

　　记者翻看了一下，报告显示，14户房屋均存在不同程度的裂缝、渗漏，“从裂缝检测结果看，金泰小区40幢房屋部分墙、板裂缝为基础不均匀沉降引起的结构性裂缝”，“因基础不均匀沉降过大，并无明显收敛趋势，金泰小区40幢房屋(含潘昌达户)危险性等级评定为C级，该房屋基础处于危险状态”，报告中建议，“及时采取措施进行止沉”，“在使用过程中应加强沉降、倾斜及裂缝的观测”。

　　此后，检测单位对40幢房屋一直保持观测，2016年3月21日，出了第六次观测报告，结论是“房屋各倾斜点倾斜率均未超过《危险房屋鉴定标准》中的限制；从沉降观测结果看，该房屋基础沉降尚未进入稳定状态，其中5个测点的沉降速率超过4mm/月，该不均匀沉降情况减弱”。

　　一次次的观测，并没有让业主们安心，反而更加焦虑，“这房子到底还能不能住？万一出事情了怎么办？”

　　“后来，住建局给了我们三种处理方案，一，维修加固，我们不同意；二，政府收购，后来他们又说不行；三，原址重建，可我们担心啊，重建之后这地基就稳了吗。”

　　没有料到发生注浆爆裂

　　会承担相应的责任

　　开发商说

　　昨天下午，记者来到“赛丽·丽园”的施工工地，建设方宁波赛丽正宏置业有限公司工程部的负责人金先生接受了采访。对于40幢业主们指出的“野蛮施工”，金先生立刻给予否认，“因为金泰小区本身处在黄泥山的边坡之上，这里的土质比较松软，加上南高北低，更容易发生沉降，可能我们工地的施工，加速了小区房屋的沉降速度。”

　　“开工时，我们考虑到了这点，所以对边坡进行了加固，打入锚杆桩，高压注入水泥砂浆，在行业里，这是比较永久可靠的一种加固方式。”至于为何李大爷的家中发生了爆浆的情况，金先生解释：“我们的施工方案都是经过专家论证的，在理论上是可行的，但因为注浆位置在居民的家中，我们很难测量和控制压强，而且这户房屋地坪很薄，所以才会发生这样的事故。”

　　金先生表示，如果是施工方造成的问题，施工方肯定会承担起相应的责任。可业主们不乐意，几次三番阻止工人在边坡施工，拒绝施工方进行维修加固，甚至出现了不少过激行为。

　　“鉴定为危房后，我们停工一个月，保守估计损失两百多万，实际上，继续施工更多的是出于安全考虑，因为现在在建的是地下车库，一旦开工，就不好停下来，停下来可能会加剧周边建筑的沉降，暴露时间过长对基坑边坡安全也有一定影响，所以，最好的办法是尽快施工，等车库建好后将土方回填。”金先生说。

　　当记者问到打人事件时，金先生表示，事发时，自己不在现场，事发后，也去医院看望了受伤业主，“没有打人，一切等公安部门调查结果。”

　　“在了解到40幢房屋发生沉降情况后，我们也支付给了业主3个月的补偿款，希望他们尽快撤离，等待我们维修加固好后再入住，但业主拿了钱后却没有撤离，导致没有及时维修加固，沉降越来越严重。”宁波赛丽正宏置业有限公司副总经理孙女士表示，会积极配合相关部门的工作，尽快解决问题。

　　处置意见仍在征求中

　　原址重建是最佳方案

　　住建委回应

　　记者通过核实，施工方的说法得到了宁海县住建局的认可。在2016年3月25日发出的《关于山河岭5#地块赛丽·丽园小区新建项目申请复工的回复》中，住建局同意宁波赛丽正宏置业有限公司对地下室车库等部分项目恢复施工。

　　“去年6月起，开始接到金泰小区40幢业主的投诉反映，一直在双方中间沟通协调，并对房屋进行动态监测。”相关负责人向记者介绍，经过初步意见征求统计，半数以上业主同意原址重建，“根据法规，C级危房的处置是维修加固，D级危房才会要求撤离，另外，40幢房屋的情况也不符合政府收购的条件，因为不属于政府原因造成，所以，原址重建是最好的处置方案。”

　　记者从施工方了解到，对40幢房屋维修加固的费用在300万左右，而原址重建的费用则高达800万以上，收购的价格则是按照市场价，对于开发商来说，原址重建也是较显诚意的处置方案。

　　“我们会继续加强与个别业主的沟通，争取尽快消除此处的安全隐患，妥善安置业主。”相关负责人这样说。

编辑： 孙研