对于许多宁波人而言，房价是聚会上永不枯竭的话题。今年以来，为化解房地产库存，进一步支持合理住房消费，国家继续出台房地产利好政策。2016年一季度，宁波市房地产市场走势向好，住宅成交量及价格均出现上涨。量价齐升之下，购房者的意向如何？市场对宁波楼市价格未来走势作何预期？不妨一起来看看国家统计局宁波调查队最新发布的一组调查报告。这是他们利用近期宁波某房地产展会举办之机，现场随机抽选100名被调查者进行问卷调查的结果。

　　购房目的是什么？

　　超过六成是为了改善住房条件

　　投资比例有所上升感

　　余先生工作已有十个年头，手中有些积蓄的他最近下单了一套精装修的房产。他直言，家中现有住房环境不错、上下班也方便，去年前年单位有同事买房，他也没有心动。不过他感觉今年是买房好时机，而且看中的房子地理位置、学区和未来规划都不错，“即使不搬过去住，这个房子作为投资也挺看好”。

　　同样是买房，余先生两位朋友的目的有所不同。“他俩近期在江北区分别买了120平方米、138平方米的毛坯房。”据余先生描述，两位友人之前住的房子都不超过90平方米，自打相继升级当了父亲、生了二孩，家里请了住家保姆，现在的住处显得有些拥挤，考虑到以后还要长时间请保姆照看小孩，换房成为当务之急。

　　据国家统计局宁波调查队相关负责人介绍，宁波市房地产市场在经历了2014年的调整之后，当前市场需求以自住型为主。伴随着楼市的回暖，改善型需求加快入市，同时投资客有所增加。

　　调查结果显示，从家庭已有住房数量看，70.0%的被调查者家庭住房拥有量不超过一套。在两年内有购房意向的被调查者中，4.9%的被调查者属于首次购房，64.4%的被调查者购房目的是为了改善住房条件，后者比起去年10月份第二十届中国宁波国际住宅产品博览会上所作的调查，上升了9.1个百分点。改善需求的上升，从“单套面积多少平方米最受青睐”的调查中也能得到印证。当被问到“您计划购买多大面积的房源”时，选“90-120平方米”的人数最多，占到被调查总人数的40.2%；选择“50-90平方米”的占27.6%。

　　投资比例较去年同期有上升。在两年内有购房意向的被调查者中，16.1%的被调查者购房用于投资，比去年10月份第二十届中国宁波国际住宅产品博览会调查上升6.9个百分点，比去年4月第十九届宁波房地产展示会调查上升11.3个百分点。

　　感觉房价贵吗？

　　六成受访者认为当前房价偏高

　　三分之二能承受1万-1.5万元的单价

　　杨先生和女友的老家都在鄞州区，两人准备明年结婚，去年下半年开始不停看楼盘。由于想住得离父母近一些，他们对鄞州中心区、东部新城的几个楼盘比较感兴趣，然而考虑到价格，最终选择了稍微偏远的城西一套单价1万元出头的房子。

　　价格是影响购房者最重要的因素之一。在两年内有购房意向的被调查者中，当被问到“影响您购房的主要因素有哪些”时，价格排第一(69.0%)，地段排第二(43.7%)，交通和周边配套并列排第三(35.6%)。

　　那么大家能承受的住房单价是多少？调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，选择1万-1.5万元／平方米的被调查者人数最多，占被调查总人数的66.7%；选择1万元／平方米以下的占17.3%。

　　国家统计局宁波调查队相关负责人表示，84.0%的被调查者所能承受的住房单价在1.5万元／平方米以下，而当前市中心区域在售楼盘，尤其是改善型楼盘均价普遍超过1.5万元／平方米，居民购房压力依然较大。

　　大家对当下宁波的房价怎么看？今年以来，随着楼市升温，市场交易活跃，一些销售较好的楼盘出现涨价行为，多数被调查者认为当前宁波市房价偏高。调查结果显示，当被问到“您认为当前宁波市房价如何”时，63.0%的被调查者认为偏高，比去年10月份第二十届中国宁波国际住宅产品博览会调查下降5.0个百分点，比去年4月份第十九届宁波房地产展示会调查上升1.0个百分点。

　　如何预期后市？市场看涨预期增强

　　对于宁波未来房价的走势，被调查者是看涨、看跌还是看稳？

　　“今年，国家要继续化解房地产库存，房地产利好政策再度升级，在政策刺激性下，楼市开始升温，房价看涨预期增强。”国家统计局宁波调查队相关负责人告诉记者。

　　调查结果显示：当被问到“您预计今年我市房价走势如何”时，认为房价会“上涨”的被调查者人数最多，占参与调查总人数的42.0%，比去年10月份第二十届中国宁波国际住宅产品博览会调查上升16.0个百分点，比去年4月份第十九届宁波房地产展示会调查上升14.0个百分点；认为房价走势平稳的占39.0%；认为房价会下降的占19.0%。

　　而说到宁波房价的长期走势，亦以看涨为主。调查结果显示，当被问到“长期而言您预计我市房价走势如何”时，认为房价会上涨的被调查者人数亦最多，占参与调查总人数的52.0%，比去年10月份第二十届中国宁波国际住宅产品博览会调查上升22.0个百分点，比去年4月份第十九届宁波房地产展示会调查上升12.0个百分点；认为房价走势平稳的占33.0%；认为房价会下降的占15.0%。可见，不论是短期还是长期，房价看涨的预期最强。

　　□宁波晚报记者谢舒奕 通讯员陆克巍

编辑： 孙研