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宁波购买首套房 85折利率成主流 二套房贷利率差异极大
稿源: 现代金报   2016-05-14 07:08:31报料热线:81850000

  近日,融360发布的最新房贷利率报告显示,4月份,有9个城市的首套房贷平均利率低于4.4%,其中就有排在第六低的宁波,平均利率为4.28%。这比全国首套房平均利率4.52%要来得低。

  85折成宁波首套房贷利率主流

  为啥4月宁波的首套房贷平均利率这么低?跟8.5折成了宁波首套房贷主流利率有关。

  可以这么说,宁波在差不多近两年的时间里,首套房贷的主流利率是9折,就是在房贷基准利率的基础上打9折。而到了4月,四大行普遍加入“首套房贷利率8.5折”的阵营后,再加上几家房贷业务规模较大股份制银行的力挺,宁波的首套房贷平均利率就拉低了。

  “我们所联系的几家大银行,首套房贷都可以打8.5折啊。”东部新城某楼盘的售楼经理告诉记者,不过首套房贷的认定比以前来得严一些,“要你没有购房记录或者没有贷款记录才可以”。

  宁波南天房产副总经理郑舞燕告诉记者,这波最早打出首套房贷利率8.5折旗号的是浦发银行,后来四大行也跟进了,现在主流的房贷银行都是最低8.5折。

  记者了解到,此前首套房贷利率9折为主流时,仅有极个别银行推出8.5折,即使有也是限制了购买区域或楼盘,甚至是限制了房子面积、房龄等,有的还提出了买理财产品到一定限额之类的要求,跟当下的8.5折成首套房贷业主普惠性举措自然有较大不同。

  当下央行定的5年以上贷款基准利率为4.9%,9折的利率为4.41%,8.5折的利率为4.165%,尽管利率差距不大,对房贷总利息的影响却不小。不妨以贷款100万元、20年的等额本息还款为例,9折时需要支付利息约50.67万元,而8.5折时总共需要支付约47.59万元,差了近3万元。

  二套房贷“货比三家”可省不少

  甬楼市16条新政明确提到“首套房贷首付最低两成”,而要获得这个“首付两成”资格,审核还是比较严的。

  昨日,记者致电几家房贷业务规模较大的工行、中行、建行的支行,询问房贷首付两成的条件。

  “我们要求客户没有任何购房记录,也就是说,是真正的无房户购房才可申请。”工行某支行的工作人员回答。

  “两成首付就是为了支持首次置业者,之前没有贷款记录,至于能否批下来,具体还要看所购房产的情况”,中行某支行的工作人员说。

  相比首套房贷,二套房贷利率就要高不少。记者获悉,当下宁波市场的二套房贷利率主要分三种情况:第一种是个别股份制银行允许优质客户的利率为基准打9.5折;第二种是四大行对二套房贷施行在基准基础上上浮10%的政策;第三种是多数股份制银行将二套房贷利率定位基准。

  利率差距大,对贷款者的影响怎样?同样举贷款100万元、20年的等额本息还款案例。当二套房贷利率为9.5折也就是4.655%时,需要支付利息约53.85万元;当利率为基准也就是4.9%时,需要支付利息约57.07万元;当利率为基准上浮10%也就是5.39%时,需支付利息约63.07万元。这个差距完全值得你“货比三家”了。现代金报记者吴双颖

编辑: 杜寅

宁波购买首套房 85折利率成主流 二套房贷利率差异极大

稿源: 现代金报 2016-05-14 07:08:31

  近日,融360发布的最新房贷利率报告显示,4月份,有9个城市的首套房贷平均利率低于4.4%,其中就有排在第六低的宁波,平均利率为4.28%。这比全国首套房平均利率4.52%要来得低。

  85折成宁波首套房贷利率主流

  为啥4月宁波的首套房贷平均利率这么低?跟8.5折成了宁波首套房贷主流利率有关。

  可以这么说,宁波在差不多近两年的时间里,首套房贷的主流利率是9折,就是在房贷基准利率的基础上打9折。而到了4月,四大行普遍加入“首套房贷利率8.5折”的阵营后,再加上几家房贷业务规模较大股份制银行的力挺,宁波的首套房贷平均利率就拉低了。

  “我们所联系的几家大银行,首套房贷都可以打8.5折啊。”东部新城某楼盘的售楼经理告诉记者,不过首套房贷的认定比以前来得严一些,“要你没有购房记录或者没有贷款记录才可以”。

  宁波南天房产副总经理郑舞燕告诉记者,这波最早打出首套房贷利率8.5折旗号的是浦发银行,后来四大行也跟进了,现在主流的房贷银行都是最低8.5折。

  记者了解到,此前首套房贷利率9折为主流时,仅有极个别银行推出8.5折,即使有也是限制了购买区域或楼盘,甚至是限制了房子面积、房龄等,有的还提出了买理财产品到一定限额之类的要求,跟当下的8.5折成首套房贷业主普惠性举措自然有较大不同。

  当下央行定的5年以上贷款基准利率为4.9%,9折的利率为4.41%,8.5折的利率为4.165%,尽管利率差距不大,对房贷总利息的影响却不小。不妨以贷款100万元、20年的等额本息还款为例,9折时需要支付利息约50.67万元,而8.5折时总共需要支付约47.59万元,差了近3万元。

  二套房贷“货比三家”可省不少

  甬楼市16条新政明确提到“首套房贷首付最低两成”,而要获得这个“首付两成”资格,审核还是比较严的。

  昨日,记者致电几家房贷业务规模较大的工行、中行、建行的支行,询问房贷首付两成的条件。

  “我们要求客户没有任何购房记录,也就是说,是真正的无房户购房才可申请。”工行某支行的工作人员回答。

  “两成首付就是为了支持首次置业者,之前没有贷款记录,至于能否批下来,具体还要看所购房产的情况”,中行某支行的工作人员说。

  相比首套房贷,二套房贷利率就要高不少。记者获悉,当下宁波市场的二套房贷利率主要分三种情况:第一种是个别股份制银行允许优质客户的利率为基准打9.5折;第二种是四大行对二套房贷施行在基准基础上上浮10%的政策;第三种是多数股份制银行将二套房贷利率定位基准。

  利率差距大,对贷款者的影响怎样?同样举贷款100万元、20年的等额本息还款案例。当二套房贷利率为9.5折也就是4.655%时,需要支付利息约53.85万元;当利率为基准也就是4.9%时,需要支付利息约57.07万元;当利率为基准上浮10%也就是5.39%时,需支付利息约63.07万元。这个差距完全值得你“货比三家”了。现代金报记者吴双颖

编辑: 杜寅