近日，融360发布的最新房贷利率报告显示，4月份，有9个城市的首套房贷平均利率低于4.4%，其中就有排在第六低的宁波，平均利率为4.28%。这比全国首套房平均利率4.52%要来得低。

　　85折成宁波首套房贷利率主流

　　为啥4月宁波的首套房贷平均利率这么低？跟8.5折成了宁波首套房贷主流利率有关。

　　可以这么说，宁波在差不多近两年的时间里，首套房贷的主流利率是9折，就是在房贷基准利率的基础上打9折。而到了4月，四大行普遍加入“首套房贷利率8.5折”的阵营后，再加上几家房贷业务规模较大股份制银行的力挺，宁波的首套房贷平均利率就拉低了。

　　“我们所联系的几家大银行，首套房贷都可以打8.5折啊。”东部新城某楼盘的售楼经理告诉记者，不过首套房贷的认定比以前来得严一些，“要你没有购房记录或者没有贷款记录才可以”。

　　宁波南天房产副总经理郑舞燕告诉记者，这波最早打出首套房贷利率8.5折旗号的是浦发银行，后来四大行也跟进了，现在主流的房贷银行都是最低8.5折。

　　记者了解到，此前首套房贷利率9折为主流时，仅有极个别银行推出8.5折，即使有也是限制了购买区域或楼盘，甚至是限制了房子面积、房龄等，有的还提出了买理财产品到一定限额之类的要求，跟当下的8.5折成首套房贷业主普惠性举措自然有较大不同。

　　当下央行定的5年以上贷款基准利率为4.9%，9折的利率为4.41%，8.5折的利率为4.165%，尽管利率差距不大，对房贷总利息的影响却不小。不妨以贷款100万元、20年的等额本息还款为例，9折时需要支付利息约50.67万元，而8.5折时总共需要支付约47.59万元，差了近3万元。

　　二套房贷“货比三家”可省不少

　　甬楼市16条新政明确提到“首套房贷首付最低两成”，而要获得这个“首付两成”资格，审核还是比较严的。

　　昨日，记者致电几家房贷业务规模较大的工行、中行、建行的支行，询问房贷首付两成的条件。

　　“我们要求客户没有任何购房记录，也就是说，是真正的无房户购房才可申请。”工行某支行的工作人员回答。

　　“两成首付就是为了支持首次置业者，之前没有贷款记录，至于能否批下来，具体还要看所购房产的情况”，中行某支行的工作人员说。

　　相比首套房贷，二套房贷利率就要高不少。记者获悉，当下宁波市场的二套房贷利率主要分三种情况：第一种是个别股份制银行允许优质客户的利率为基准打9.5折；第二种是四大行对二套房贷施行在基准基础上上浮10%的政策；第三种是多数股份制银行将二套房贷利率定位基准。

　　利率差距大，对贷款者的影响怎样？同样举贷款100万元、20年的等额本息还款案例。当二套房贷利率为9.5折也就是4.655%时，需要支付利息约53.85万元；当利率为基准也就是4.9%时，需要支付利息约57.07万元；当利率为基准上浮10%也就是5.39%时，需支付利息约63.07万元。这个差距完全值得你“货比三家”了。现代金报记者吴双颖

编辑： 杜寅