居民认为小区房屋开裂，是隔壁工地施工造成的

3号楼的一间车棚外，墙体与梁之间开裂严重

　　前两天，宁海的胡女士打进金报热线，称宁海华苑小区旁的在建工地不合法施工，导致小区5幢房子出现开裂。

　　昨天上午，记者赶到宁海华苑小区，发现小区墙体开裂渗水情况确实存在。是否因该在建工地引发导致？昨天，在建工地的开发商宁海县城投集团有限公司表示，如经检测后，确认是施工导致华苑小区房屋开裂成为C、D级危房，将按政府现行征收政策予以征收。

　　□记者陈嫣然 文/摄

　　胡女士告诉记者，在建工地的名称是宁海县跃龙街道D-2地块，建的是安置房，开发商是宁海县城投集团有限公司。

　　 “2013年7月底，施工单位来了，开始挖土，跟着，我们小区5幢楼就出现了开裂情况，几乎家家户户都有，在我们强烈反对下，他们停工了。结果，就是上个 月，他们又开始施工，也没有征得我们小区业主同意。”胡女士说，根据其他业主了解到的信息，施工单位并没有拿到施工许可证。

　　在胡女士提 供的资料中，记者看到，该施工地块的建设用地规划许可证是在2014年6月24日，建设工程规划许可证是在2014年11月10日发出的，建筑工程施工许 可证是在2014年11月14日发出的，其中备注“临时换正本，2016年4月13日，经过核验，施工许可有效”。

　　“也就是说，2013年时的施工是不合法的，在遭到小区业主强烈抵制后，开发商才赶紧补办证件。”胡女士说。

　　房屋开裂有多严重

　　5幢楼存在墙体开裂沉降，最宽处18毫米

　　昨天上午，记者来到宁海县跃龙街道华苑小区，环视四周，高楼林立，大多都是新建楼房。

　　胡女士所说的D-2地块就在华苑小区西侧，与小区内的1-4号楼仅一墙之隔。整个小区里，最严重的开裂处就在这个围墙上。

　　“最宽的地方有18mm，我的整个手掌都能放进去。”说着，业主代表尤先生将自己手掌平放进裂缝中。

　　记者看到，这里写有“2015.9.19，18mm”的字样，尤先生说，这是开发商委托的检测单位第一次来检测留下的。

　　在一间靠近围墙的车棚内，也有类似横向裂缝，宽约8.5mm。记者发现，在这道裂缝下方，还有一道更深的裂缝，有15mm，记录时间为“2013.7.15”。

　　尤先生解释，这是在工地停工前检测的，当时只对相邻楼房的外体进行检测记录。

　　另外，靠近围墙的三间车棚也存在沉降问题，墙体与地面落差达到3cm左右。

　　“还有7号楼也有开裂情况，在4层楼的位置，墙外裂缝已经延伸到业主家里。”尤先生说，由于对方工地施工的关系，华苑小区地势已是南高北低，说明沉降问题并不轻。

　　有裂缝爬上天花板，不少房屋渗水严重

　　房屋内最为严重的开裂位置，是3号楼的306室。

　　“这条裂缝几乎贯穿卧室天花板，次卧里也一样。”顺着王大妈手指的地方，记者看到一条弯弯曲曲的裂缝从天花板左上角蜿蜒到右下角，“真不敢想，万一哪天我睡在床上，这天花板就掉下来了。”

　　除了这些长长短短的裂缝外，王大妈对墙壁渗水状况也十分头疼，为此，她还特意买了一台除湿器，“前阵子下雨天多，一打开机器，上面显示湿度有90%，我必须得打到50%才能睡觉。”

　　拉开卧室窗帘，墙壁上是满满的水印，靠近地板处的墙皮也已剥落不少，王大妈觉得，渗水就是因为裂缝多才引起的。

　　和王大妈家一样，4号楼的404室刘先生家也是遭遇了渗水问题。

　　“我家在2014年重新装修过，之前并没有这些问题，现在卧室墙壁上大片大片地出现渗水痕迹。”

　　在业主提供的一份《施工影响分析评估报告》中，不少业主家中出现的裂缝被分析为“非结构性裂缝损伤”，原因大多为“房屋不均匀沉降”、“原房屋在设计和施工上存在不当”、“房屋长期使用后的老化”等。

　　记者了解到，华苑小区始建于2000年初，那么，是否有可能是房屋本身质量问题所造成的呢？

　　“不可能，我们房子质量可以的。”不少业主代表否认了记者的猜测。

　　开发商说解决之道

　　如因施工原因导致危房，将按政策予以征收

　　当天下午，记者来到宁海县城投集团有限公司了解情况。

　　负责工程管理的经理王猛向记者介绍，D2地块住宅小区是宁海县重点实事工程，由城投集团的控股公司宁海县恒升建设有限公司投资，经过宁海县规划、住建等部门依法批准建设，作为城区棚户区改造安置用房。

　　“2013年6月，我们完成招标，8月18日，进场施工，在地下室北侧、西侧、南侧打了围护桩，还没有进行地下室全面开挖，就被华苑小区部分业主以施工可能会影响小区房屋安全为理由叫停。”王猛承认，进场施工时，确实没有施工许可证，“针对县级重点项目，只要通过了模拟审批，就可以施工了，实际上，我们的施工是合法合规的。”

　　王猛表示，停工后，经过勘察、设计、质监等部门专家进行分析论证，决定将地下室离华苑小区设计间距从原先的6米调整为17米，已超过国家技术标准规定的基坑深度2倍距离，为减少施工噪音，也将原人工挖孔桩基础调整为筏板基础。这个方案也通过了浙江省工程勘察院论证，认为不会对东侧建筑物地基沉降以及墙体开裂等产生不利影响。所以，公司决定在今年4月复工。

　　“为了这个事，住建局召集我们和小区业主代表开了很多次会，我们也根据他们的要求，承诺对施工工地周边房屋进行鉴定、评估及补偿，如果是施工原因导致成为C、D级危房，将按政府现行征收政策予以征收。”

　　去年10月，宁海县恒升建设有限公司委托检测单位对华苑小区1-10号楼住房原始状况及施工过程进行全程记录，但遭到部分业主拒绝。

　　“对小区业主也好，对施工建设也好，尽快对房屋进行检测鉴定才是现在最要紧的事。”王猛说道。

　　在记者沟通协调下，华苑小区业主代表同意配合检测单位对小区内未完成检测的房屋进行记录检测。

编辑： 孙研