7月23日和25日，江东金茂府、丰汇城一期、印江南二期争相开盘或加推新房源，入市房源总套数833套。其中，仅23日一天，就有2个项目同时开盘。

　　据了解，3个楼盘在推出当天，都迎来了市民疯狂抢购。中指院宁波分院分析师陈诚认为：“地段，行情，价格，三者的协调利好促使这些楼盘的热销。”

　　老胡第一次见识了抢房

　　23日上午，江东金茂府共推出四种主力户型共340套房源。当天12点，从开发商的销控信息看，除去135㎡户型还剩下10套房源外，其余三种中小户型全部被预订了，去化率达到97.06%。

　　46岁的老胡，是踩着点赶到现场的，生怕之前看中的89㎡户型被抢了。“是给儿子买的，一开始还犹豫。开盘后朋友打电话说价格低于预期，我就赶紧来了。”

　　提起当天买房场景，老胡记忆犹新，直言“第一次发现房子都是要‘抢’的。”

　　“现场人挤人，嘈杂到不行。等我到那儿时，能选的房源所剩无几，现场大平板上红彤彤一片，都是被订走的房源。理性似乎一刹那被‘抢’给占据了。”

　　对老胡来说，买房不擅长。只是朋友们都说今年楼市好，他生怕未来有什么变故，就急着想帮儿子买套婚房“放着”。

　　“未来儿子怎么换房是他的选择，现在我们能帮多少就帮多少。”老胡告诉记者，该楼盘离自己家近，未来走动方便，户型儿子也满意。但之前置业顾问告诉他，价格可能会与海曙一楼盘的市场价看齐，他就纠结了许久。没想到，开盘时小户型18500元/㎡的成交均价竟然低于之前所听到的。

　　虽然老胡没有买到最心仪的楼层，但他依旧满意地付了首付。

　　除了江东金茂府房源被疯抢外，25日晚上7点，位于东部新城的印江南二期推出洋房与叠墅共263套房源，2个多小时，就去化约204套。

　　业内人士称，在当下楼市行情不错的情况下，占据不错地段的楼盘在开盘时被抢购是常见现象。

　　刚需与改善型齐头并进

　　23日，丰汇城一期共推出87㎡～160㎡户型230套，整体折后均价为18104/㎡。

　　自开盘前一周起，该楼盘置业顾问小江每天凌晨1点后才能睡。用他的话说，就是“忙，购房者过于热情。

　　他告诉记者，开盘当晚9点，87㎡～127㎡户型的去化率均已超过80%。截至昨日下午4点半，一期房源几乎售罄，有些购房者已在等8月加推的新房源了。

　　“从去化率上看，刚需和改善型齐头并进。由于首批房源小面积推出的居多，有不少客户就是冲着中小户型来的。”小江说，很多客户都是为子女购房，还有一些情侣来买，很多人之前都住在江北区域或离此处不远。

　　在与客户的聊天中，他总结出，周边的住宅氛围、商业配套及未来的学区配置，都是他们购房的重点考虑因素。

　　“此前，不少客户来看过好几次样板房，才决定参加开盘前的‘存抵’活动。不难看出，客户还是很理性的，会参照市场不同类型产品与周边配套。”对于开盘销售热度，小江心里早有一定的预期。

　　好地段房卖一套少一套

　　进入3月以来，宁波市六区商品住宅成交数量一直维持在去化高位，除5月略显冷清仅成交3600套外，7月本该逐步进入一个平稳冷却期的月份，却在下旬迎来了几番火爆购房的场面。

　　“地段，行情，价格，三者的协调利好促使这些楼盘热销。”中指院宁波分院分析师陈诚认为，三个楼盘所属三个区域，但周边未来都有明确的配套规划，或已经形成既有配套。同时，这些地段的房子是卖一套少一套。在前期宣传上，品牌印象都打下了较好的市场基础，开盘价格与预期相距不远的现实更加刺激了一批本就有购房需求的人群。同时，不排除开盘前“存抵”或认筹活动的大幅度优惠推动。

　　此外，这些楼盘的户型与产品结构设计迎合当下需求，进一步拉拢了刚需、首改或再改人群的购房需求。

　　而这一波购房热，也在一定程度上增加了7月商品住宅市场的成交量。

　　根据中指院宁波分院的数据显示，截至7月25日，市六区商品住宅成交3002套。从个盘看，万科大都会以266套稳居榜首，而在成交套数前10排行中，北仑区与镇海区的楼盘就占据其中8席，除万科城外，成交均价都在万元以下。（东南商报记者张颖）

编辑： 陈奉凤