买房还是租房？近八成的人选择明显偏向买房-新闻中心-中国宁波网

　　房子是多数人一生中绕不开的一道必考题，但买房还是租房，从来都不是一道简单的算术题。

　　今年楼市很火，价格蹭蹭地向上涨；但与此同时，一线城市调控风声越来越紧，房价的涨势在未来几年并不明朗。

　　对于多数人来说，买房是人生中最大的一项支出。现阶段究竟该选择买房还是租房？一时间又成为让人纠结的难题。

　　上周，东南商报通过晚报微信公众号做了一个小型调查，调查显示，尽管约有７成的被调查者认为目前房价偏高，但仍有近八成的人，偏向于买房。所以房子对多数人来说，意味着归属感，意味着生活，经济方面的考虑倒不是最重要的因素。

　　多数选择明显偏向买房

　　约有３００多名读者参加了此次调查，１８－４０岁的占比为87％。在所有调查者中，租房、和父母住及居住在自己房子的人数大致相当。

　　在过去的大半年，地王频出，在火爆的土地市场带动下，新开楼盘成交均价已逼近了历史高点。在这次调查中，６６％的人认为宁波房价过高，２１％的人认为尚可，只有４％的人认为宁波目前的房价与同类城市相比，还算是低的。

　　在租房与买房的偏向度上，７９％的人选择买房，仅１３％的人偏向租房，８％的人表示不确定。经济实力并不是促使他们做上述选择的最主要因素，归属感和出于生活需要的考虑占比高达７５％。

　　从这一调查数据可以看出目前住宅的刚性需求依然十分强大。这是因为，多数人认为拥有自己的住房会给自己带来安全感，带来家的感觉。

　　调查显示，在租房层面，６３％的人表示“租过房却不会一直租下去”，仅１５％的人认可一直租房。有换租经历人群中，换过２－３次房的占比31％，换过４次以上的占15％。租房，显然会给生活带来许多不稳定感。

　　居处不定、子女入学不方便等这些问题，无疑会导致部分人群内心感受很差，缺乏安全感，也让租房变得更像是一种无奈的选择。

　　对于租房者来说，有３３％的人考虑１－３年内购房，５年内考虑购房的占比１７％，３７％的人并不确定。但不论是租房还是买房，周边设施、地段、价格是他们最在意的。

　　买房为何是个“好选择”

　　从上述简单的调查结果可以看出，人们对于买房的倾向度更高。至于买房与租房谁划算，网上曾流行这么一说，“租房的钱留向房东的口袋，买房的钱最终化为自家港湾”。

　　根据中国房地产协会发布的宁波房价行情，以市六区数据为例，７月宁波住宅二手房成交均价为１３２３４元/平方米，市区租金为３０．８９元/月/平方米。

　　假设城区有一套房龄３年、面积为１００平方米的多层住宅房子，那么总价设定为１３２．３４万元，水电煤等生活费用一概不计在内。

　　先看买房。如果直接购房，首付３成，购房者需首付３９．７万元，并办理商业性贷款９２．６万，分３０年还清。依据此前上海易居房地产研究院发布《中国住房按揭贷款报告》，宁波市首套房利率为４．２８％。那么，在等额本息的还款方式下，３０年共需要支付１６４．６万元，其中含７２万元利息，月供４５７４元。此外，按照现行政策，购房时需要支付０．７５％的契税。

　　再看租房。该套房屋每月的租金为３０８９元，假设未来３０年房东的加价幅度为５００元／１０年，那么３０年下来的租金合计为１２９．２万元。

　　这样一算，３０年后，租房比买房省了３６．６万元。其实相当于，买房的比租房的每月多付出１５００元，却比前者多拥有了一套属于自己的房屋。在目前低利率环境下，买房的确是个好的选择。

　　但上述都是一种比较静态的假设。房价既有商品属性，也有投资属性，它不可能永远上涨，也有可能下跌。中国的房地产的未来是否会像过去的２０年那样，迎来新一轮强周期，仍是一个未知数。

　　租房无债一身轻也不能“太潇洒”

　　租房则没有这样的担心。买房与租房的选择，除了租金和月供的差额，其实更多体现的是不同生活方式的选择。

　　与北上广深等一线大城市不同，宁波的购房群体依旧占据着大比重。但在这次调查中也不难发现，已经有一些人开始接受长期租房的理念。目前宁波的租房市场，也相对变得比较成熟，从拼租到整租、再到精品房出租，租房在房屋消费占比中开始拥有稳定群体。

　　租房的无债一身轻，则可以活得更为灵活和潇洒，即便更换了工作单位，也可以很快搬到其周边居住。不利的一面是，要面临房东临时想卖房而不得不另觅它处等不安定因素。但是，由于无需支付一大笔首付资金，剩下的钱可以用来提升生活品质。

　　但对于租房群体来说，如果不买房，也需做好其他资产配置，以确保资产增值。

　　购置房产相当于投资。但从本质上说，存钱投资和投资房产，并没有本质的区别。因此为了将来考虑，租房一族不能过度消费，必须要借助股票、债券、银行理财产品等多种投资渠道进行理性投资，来实现资产的保值增值。

　　关键词

　　买房

　　买够用的房，过想要的生活

　　胡筱宁女 36岁外企职员

　　买够用的房，过想要的生活

　　我对房子的态度是，有条件的话一定要有一套属于自己的房子，不用太大，整洁够用就好。

　　林语堂阐述他对幸福的理解：“一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭菜，三是听爱人给你说情话，四是跟孩子做游戏。”如果联系到幸福与房子的关联上来，我觉得就是把家安在属于自己的房子里，然后这个房子不要离父母家太远，房子的空间大小按个人的条件和需求可以不同，但最小也要有可以和孩子做游戏的地方。当然，不能为了房子影响生活质量，压力太大的话怕是连情话也没心情说了。

　　在很多中国人的心目当中，房子不仅仅是一个居所，更有有一种心理上的象征意义，它象征着家，象征着安全感。我也不能免俗。我工作一年就贷款买了小公寓，从租住房搬进自己买的小公寓，感觉完全不一样。这是完全属于我的一片小天地，不用担心房东突然来访，不用担心换了软装会不会惹房东反对。总之这是一个完全可以让我自由做决定的地方。

　　后来又陆续买过几次房子。每次买的时候，严格按现有资产加收入来算可以承受多少总价的房子以及负担多少以内的月供。我和先生可能都不太有冒险精神，不希望过为了买超前的房子而使现有生活水平下降，不喜欢过拮据的日子，也没有找父母东拼西凑，一方面是父母也没有多少积蓄，一方面是连自己的生活水平也不想影响，怎么能去影响父母的生活呢？

　　不过，我同时又属于“心不大”的那种人。譬如我们现在住的房子，按家庭年收入来讲，这套房子是算小的，差不多两年多点的年收入可以抵得过目前所住房子的总价。这套房子买了快十年了。当时是打算住过三五年就换一套大点的，一住住下来，是习惯也是惰性，就没有搬走过。

　　细细想起来，我们对于物质上的追求，好像确实不太高。车子房子，都是秉承够用就好的理念。小时候读增广贤文，记住了两句话：“广厦千间，夜眠仅需六尺；家财万贯，日食不过三餐。”

　　我理想中的生活，有一份喜欢的工作，买得起自己想买的东西，去得了自己想去的地方。我和先生都喜欢旅行，在这方面的投入不算小吧。在两人世界的时候，每年都会有几次说走就走的旅行。有了孩子后，开始因为孩子太小，怕出国水土不服，就没带出去。而现在，这种观念也在被改变。我越来越感受到，读万卷书与行万里路同样重要。

　　大学里有一位老师对我影响比较大。他们一家四口经常出国旅行。在一次去澳洲的旅行结束后，他总结说，“旅行中的孩子是兴奋的，到第十天开始基本有意愿主动说英语，环境对孩子的语言学习还是起到关键作用。”他还在朋友圈里引用奉行“极简主义”生活态度的太太的话：“如妻子所说，在国内房子买个２０平方米，不如带家人一起多看几个国家的风土人情。物质的追求是无限的，还是多发掘身边美好的事物，以积极的心态看身边景物……”在宁波，以一般的房价１．５万元一平方米来算，２０平方米相当于３０万元，确实可以让一家子走好几个国家了。

　　关键词

　　租房

　　阿娜 33岁女文职

　　两年搬了五次，有点折腾

　　让我下决心要买房的理由是，在某段时间，我两年内搬了五次房。

　　我是云南人，２００７年，研究生毕业留在宁波一家文化单位工作。刚毕业，没什么钱，跟同学合租了紫鹃新村一套老房，但每月８００元的房租对当时的我们来说压力太大，只好双双搬到丹凤新村的另一套合租房，三室一厅一卫，我和朋友住客厅，最多的时候，一套房子里住了５个人。

　　就像电视剧《欢乐颂》里展示的情况一样，合租会出现各种各样的问题。每个人作息不同，势必打扰同屋人的休息；性格不同的人在一个屋檐下，不好说话起来，公共区域的打扫、水电费的分配，都会激化成大矛盾。还有不安全感，隔壁屋子的人随时可能退租，永远不知道会和什么样的租客打交道。这样的日子，持续一段时间还好，常年累月成常态，会“心累”，以至影响工作效率和心情。

　　这样合租的日子，我过了五年，其中换房无数，几乎在宁波市中心的老小区都住了个遍，终于在经济条件稍微好转一些的时候，选择了租下小户型的单身公寓。那套房一室一厅，但房子很旧，月租金１５００元，算是理想型的。我想过在那一直租下去，但很快有新问题出现。老房时不时会出现灯管坏了、电线短路、漏水等等情况，经常要自己找人来修，房东也不管这些。我想过把这套房重新装修一下，让自己住得好一点，但因为不是自己的房子，随时可能搬走，也没必要大动干戈。就是在想装修房子的时候，我动了买房的念头。

　　实际经历告诉我，有一个舒适的宜居环境是所有一切安稳生活的保证。虽然买房要还贷、可能会背上压力，但拥有一套自己的房子是我在多年“颠沛流离”生活中的唯一梦想。

　　事实证明，找房比买房更难。看了两年房，年年看涨，等到我下手买的２０１３年３月，几乎是房价最高的时候。可当时没判断，东拼西凑问人借钱付了３０％的首付，其余商业贷款，算下来每个月还３０００元，要还２４年，可好歹是住进了自家的房子里。好在单位的公积金缴费额度比较高，帮我减轻了压力。近两年，工资提高后，每个月公积金的部分基本能还清贷款，自己不怎么用另外交钱了。

　　虽然还是在不停地还贷，虽然自从我买房之后，房价日日看跌，我都觉得没关系、无所谓。因为我再也不用为了房间打扫问题跟人起争执，也不用担心自己家里会突然进来陌生人。现在的房子同样很小很旧，但对我来说，是在异乡的一个 “家”啊！

　　东南商报记者张颖周静顾嘉懿

编辑： 陈晓怡