告别毛坯房 10月1日起宁波新建住宅推行全装修-新闻中心-中国宁波网

　　业界声音

　　可持续性大方向促进行业转型

　　在《意见》中，提及的重点围绕在“装配式建筑”与“新建住宅全装修”。也就是说，当你拿到新房钥匙的时候，新房的灯具、地板墙壁全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间全部安装完毕。

　　新建住宅全装修，开发商就成了首当其冲的影响层。

　　“首先，绿色建筑从概念上讲是可持续的，对环境影响小的，因此很容易对公众形成亲和力。而最关键的是，新建建筑达到星级绿色建筑在符合规定范围内可提前将房屋进行预售，从而在销售期上夺得先机。”全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年表示，绿色建筑的发展除了对环境有利外，还对传统产业的转型升级和新兴产业的发展有积极意义，这是一个积极的大趋势。

　　就全装修而言，他表示，目前市面上新建建筑多数都在走这个线路，从面积上看占比率超过五成。

　　他提到，对于绿色建筑可能出现的开发建设成本，从当下整体的发展情势看，短期内面临着成本增加的现实，但在整个市场成熟，产业链稳定之后，这个成本自然而然就会下降。

　　建筑标准门槛更高了

　　考量开发商综合实力

　　《意见》中提到2020年，实现全省城镇地区新建建筑一星级绿色建筑全覆盖，二星级以上绿色建筑占比10%以上。

　　早在1998年，万科集团就开始在全国实施普通住宅项目全装修。以宁波市场为例，宁波万科进驻10年，23个住宅项目均采用装修房交付，因而《意见》即将实施对于这个有多年装修经验的企业来说，似乎并未有过多的影响。

　　“《意见》只是指导性文件，真正的影响还要看宁波落地的细则出台。从大方向说，这对房地产行业的建筑标准提出了更高的门槛。至于装配式建筑，宁波万科在万科城项目进行了率先尝试，并且也正在多个项目进行实践探索，宁波万科的住宅工业化目前走在行业前列。”宁波万科营销总监张强表示，作为强制性的政策规定，对于本就进行着格局转换的宁波地产市场，在一定程度上起到了加速作用。

　　转变需要过渡期

　　影响的是产业链形成

　　从政策看上，在装配式建筑的推广上，宁波走得挺前面。但是，与省内绍兴、杭州相比，我市在推进力度上略显不足。主要是实施新型建筑工业化的项目，总体还是偏少，没有形成规模化，工业化生产的效益没有发挥出来。

　　而这一点，推在民用住宅建筑上，更显得稀少。“除了对开发商的直接影响外，整个预构建产业链的规模是否能承担这个量也是一个问题。”宁波兴普地产副陈振潘表示，装配式住宅仍是一个新兴产业，尚未形成规模化发展。由于规模小、工业化率低，相比较传统作业，开发商成本增加是必然的。对于一些外来大规模的房企来说，担下这些成本或者借用全国其他项目既有的优势不是问题，但对本地小开发商来说，冲击还是挺大的。

　　全装修方面，为什么一些本地品牌开发商之前都愿意做毛坯房？他说，除了成本控制考虑，还考虑到买房者的个人装修意愿。

　　□宁波晚报记者周科娜张颖

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编辑： 孙研