成交下滑供应萎缩新一轮开盘定价让甬城开发商伤脑筋-新闻中心-中国宁波网

　　周成交环比连跌4周，市场供应量也有所下降。数据显示，上周宁波商品住宅供应仅雅戈尔都市阳光(备案名：雅旭花苑)推出新增供应746套，而前一周新增的供应也只有北仑光明领域的422套房源。与此同时，截至11月13日，宁波市区商品住宅可售套数为26765套，其中，库存量最大的鄞州区存量可售套数也已不足8300套。

　　而另一边，刚刚经历了一波新规影响的“改名风”之后，一些原定本月入市的新楼盘更加“犹抱琵琶半遮面”，或许，相比规范案名而言，无论是开盘时间还是入市定价，都让开发商更为“伤脑筋”。

　　开盘难？房企主动调整推盘进度

　　据统计，宁波11月份预计将有近20个楼盘新开或加推，其中不乏备受关注的区域热门楼盘，记者询问了几家售楼处，除个别明确表示本周末开盘外，大都表明即将开盘，但具体日期尚未敲定。开发商悬而未决还是等待最佳推盘时机格外引人注目。

　　业内人士分析，楼盘的实际开盘时间除了主要视蓄客情况而定外，也会受到施工进度、是否拿到预售许可证等多种因素的影响。一些原本计划在本月开盘的新项目，可能集中在本月下旬入市，同时，也很有可能是面对楼市降温，成交下滑，一定程度上影响了开发商开盘放量的积极性，进而主动调整了项目入市的节奏和进度。

　　着实火过一把的2016房地产市场，让不少房企早已提前完成年度销售指标，因此，为冲刺销售业绩而入市的供应量会有所减少。同时，今年上半年成交的高价地块，若仍然沿用拿地八九个月即开盘的高速开发模式，显然过于激进和冒险。有开发商透露，市场行情特殊，观望情绪上扬，一些地块拿地时近半年，甚至还没有定下规划，一方面是中高端产品的规划周期较长，另一方面则是高价地的风险较大，并不急着赶进度、赶指标的房企也会更加谨慎选择暂缓节奏。

　　定价难？开发商权衡销量与利润

　　作为楼盘营销中最为重要的环节之一，入市定价的成败对于新项目而言往往有着重大影响，其不仅取决于项目成本，还与政策环境、市场行情、未来预期等因素息息相关。而事实上，当前形势下“定价难”已经成了行业的普遍现象。

　　记者致电部分待开楼盘的售楼处，询问有关项目价格等问题时，置业顾问大都表现地较为警惕，表示项目开盘在即，具体价格不便在电话中透露，随后便强调房源不多，建议到售楼处登记了解详情。

　　海曙区某楼盘营销负责人坦言，新开盘项目如何定价永远是一道横亘在开发商面前的难题，“不仅仅是刚需楼盘，中高端改善型项目同样如此，价格定得太高，成交量上不去，如果周边开出一个相对低价的楼盘，那么很可能被“截客”而陷入被动；要是把价格定低了，利润缩减不说，还会影响周边，甚至整个板块的定价走向。”因此，新盘入市既要保证良好的销售去化水平，又要确保开发公司适当的利润率，着实不易。

　　房产资深评论人士则表示，开盘价格与开发商的切身利益紧密相关，大多数情况下都不会在开盘前向外界透露过多信息，这样的“讳莫如深”可以理解，同时，包括产品定位、项目区位、配套设施、精装标准以及区域内的一二手房价格走势都将影响楼盘定价，尤其是同区域内竞品间，开发商在产品定价上会显得格外谨慎，不敢贸然行动。

　　他认为，“量缩价稳”是当前楼市的一大趋势，建议各房企理性思考判断市场走势，也不排除部分开发商先推出一些新项目和房源谨慎“试水”，以便为后期销售和决策打基础。一旦效果不佳，还可做出新的调整和尝试，以适应变化发展的市场需求。

　　□宁波晚报记者鲍玲玲

编辑： 孙研