恒大建材市场租金涨一倍多三年费用一次付清愁煞经营户-新闻中心-中国宁波网

　　严勇杰绘

　　望着店里的那些陶瓷地板，宁波鄞州恒大建材市场的经营户叶先生愁眉不展。1月2日收到的那份市场通知，把包括他在内的20多名一楼的经营户推入了进退两难的境地：店面装修开业，才做了三年时间，合同即将期满之时，市场突然将租金提高到原来的两倍多，而且要求3年的租金要一次付清。

　　在叶先生等经营户看来，市场这样做就是想把他们赶走，因为该市场一直经营不善，不久前该市场被其他公司收购，一楼店面拟改做他用。虽然生意萧条，但叶先生他们都在这里投入了数百万元甚至上千万元的资金，一直在苦苦支撑，期待市场能好起来。如今，租金突然猛涨，如果撤离，那意味着当初花费的数百万元装修费等投入都将打水漂。

　　经营户苦苦支撑

　　位于鄞县大道与福庆南路交汇处的恒大建材市场，占地面积达100亩，具有相当的规模，加之交通便利，该项目一推出就颇受关注。来自台州的叶先生说，2012年，市场到他们那边招商引资，他就是看到这些优势，听信了市场的宣传才过来的。当时，市场在招商引资时说，这里有18年的使用权，建筑面积10多万平方米……

　　当年10月，叶先生交了7万元的定金，包括5万元的店面定金和2万元的仓库定金。起初，市场承诺2013年3月即可进场装修，他开始忙着在宁波和台州两地奔波，设计装修方案，采购装修材料，可等到当年的8月份，市场依然没有开业的迹象。直到2014年4月19日，他的店面才正式开业，同市场签订了三年合同，到2017年的4月18日到期。当时的租金为每平方米每年600元，租两年送一年，这样算下来，每年每平方米的租金为400元。

　　可市场并没像想象中那么红火。叶先生知道，这跟市场新开知名度不够有关，但另外一个重要原因，则是市场配套的仓库因违章建筑被拆除，经营户们只好到其他地方另寻仓库，非常不便。后来，不少经营户因生意萧条难以为继，只好忍痛搬走了。可还有一些跟他一样的经营户，店面面积较大，前期投入很多，只好留下来苦苦支撑。

　　租金猛涨经营户进退两难

　　就在经营户们期待着市场转暖的时候，今年1月2日，突然收到的一份市场通知，让他们雪上加霜。

　　记者看到，这份盖着宁波市鄞州恒大装饰市场经营管理有限公司印章的通知上写着，恒大市场由鄞州钢贸城有限公司收购，现钢贸城有限公司决定将恒大市场一楼租金及综合管理费价格调整为900元/平方米/年,新合同期限3年，一次性付清，签约时间截止2017年2月18日。

　　这份通知让包括叶先生在内的多名经营户措手不及。租金突然说涨就涨了，从原来的每年400元提高到900元，涨了一倍多，更不可理解的是，3年新合同的租金要一次性付清，这与业内的常规做法明显不符。

　　在叶先生等人看来，市场这么做，就是想赶他们走。据他们私下了解，届时市场的一楼或将全部改为五金之类的店铺。

　　面对突如其来的变化，来自温州的经营户池先生也备感无奈。他的店面有900多平方米，所有投资加起来上千万元。他说，如果撤离，那意味着短短三年时间，钱没赚到，当初花费在这里的数百万元装修费等投入也将打水漂。

　　市场方：涨价是正常的市场行为

　　面对经营户的这些质疑，恒大建材市场负责人李先生在接受记者采访时承认，当初收取每年每平方米600元的租金，且租两年送一年，那是因为新开业优惠力度大，吸引经营户。如今，三年培养期满，涨价很正常。

　　李先生说，该市场占地100余亩，当初投资了好几个亿，但因为各种原因，市场经营不尽如人意，导致了很多经营户中途离场，如今，一楼的经营户，正常经营的可能还不到10户，有的经营户生意不好，拖欠租金，市场亏损也很严重。如今，市场不得不进行业态调整，当地政府部门也在协调。目前，该市场已被鄞州钢贸城收购，人家是老板，租金是人家说了算，他也没办法，这是正常的市场行为。三年合同期到了，你想继续租就租，不想租就走，这是你的自由。

　　至于一次性收取3年的租金，李先生承认，主要也是想一次性收好，还掉一部分债务，这样能够轻装上阵，做好后面的事情。宁波晚报 □记者程鑫

编辑： 崔燕