买房“送面积”真是“天上掉馅饼”？记者揭开背后猫腻-新闻中心-中国宁波网

　　近年来，随着楼市调控的持续收紧，房地产昔日的火爆景象早已不复存在，尤其在余姚等三四线城市，前些年留下的库存还需一段时日消化，“房子不好卖”成了房产销售经常挂在嘴边的话。也正因如此，越来越多的房地产开发商利用“赠送面积”的宣传噱头来吸引潜在客户。

　　“飘窗、露台面积全送，阳台送一半”、“三房变四房”……这对购房者来说，不能不说就像是“天上掉馅饼”般难以抗拒。那么，“赠送面积”真的如想象般美好吗？近日，记者走访余姚几大楼盘，对此展开了调查。

　　现状——

　　　“赠送面积”早已是“公开的秘密”

　　近几年的余姚楼市，虽然不如前些年火爆，但作为经济发达的县级市，除了本地房企的开发建设，还是吸引了诸如绿城、恒大、碧桂园等房产大鳄纷纷前来抢滩，他们希望分得这块市场的一杯羹。记者将此次调查的目光对准了正在开盘销售的几大楼盘。

　　记者以普通购房者的身份来到南河沿路与三官堂路交叉口不远处的中梁·首府售楼处，受到了销售人员的热情迎接。记者从沙盘和户型图上看到，建筑面积123㎡的户型被宣传成了三房两厅两卫，而建筑面积134㎡的户型为四房两厅两卫。一般来说，市面上140㎡左右的房子以三房两厅两卫为主，而像120来平方的房子能有三房就不错了，两个卫生间就别想了。这样的差距让记者产生了疑惑。

　　“我们的房子得房率比较高，虽然是高层，但公摊面积是比较小的”，该名销售边指着户型图边解释道，“因为我们有很多赠送的面积，像这里、这里、这里……这些区域都是我们赠送的面积。”

　　记者仔细对比户型图一看，果然，图纸上用橙、棕、蓝三色标注的“可利用空间”、“不计入面积”、“计一半面积”的区域有七八处之多，其中还包括一块消防通道。销售人员直白地表示：“这其实就是房产商‘偷’面积，现在市场上的楼盘都是这么做的，不这样做，房子没有竞争力，根本卖不动。”

　　随后，记者来到位于兰墅桥下的星光御墅，发现了同样的问题。“一般高层的得房率在70%-80%之间，但我们的楼盘得房率能达到86%，优势还是比较明显的。”销售人员向记者介绍。究其原因，也是因为开发商“赠送”了部分面积给购房者。记者在参观面积为约120㎡以及约140㎡的两套样板房时发现，开发商在相关区域的地面标上了虚线，宣传这些为“赠送面积”，以此作为卖点。而在这些所谓“赠送面积”中，还有一块属于消防通道。

　　位于开丰路以西的绿城明园，虽然“送”的面积没有前两个楼盘那么多，但还是有“送”阳台面积的现象存在。

　　这几天，记者先后走访了姚城西南片区、中心城区几个楼盘，在与销售人员的交谈中发现，这些楼盘多多少少都有“送面积”的现象，只不过程度不同，有的送得多，有的送得少。这样看来，就像某置业顾问所说，“赠送面积”早已是业内“公开的秘密”。

　　调查——

　　　买房“送面积”是否真如想象般美好？

　　近日，记者也在社交平台和本地论坛上发起了关于怎么看待买房有“赠送面积”的小调查。调查显示，“赠送面积”确实对购房者有着不小的吸引力。大多数人认为，“赠送面积”意味着高“得房率”，同样的房子因为多“送”了一些面积，使用起来更加宽敞，对购房者来说是好事。但也有一些“理性派”持怀疑态度，他们对“赠送面积”后续可能产生的纠纷和安全隐患等方面问题提出了自己的看法。还有一些人则更为直接地表示：“所谓‘送面积’都是噱头，免费的东西都有‘坑’”。

　　事实究竟如何？买房“送面积”是否真的如部分购房者想象般美好？事实上，开发商口中说的“赠送面积”，包括阳台、露台、飘窗、设备阳台、入户花园、地下室、阁楼、通风井、消防通道等形式。这几日，经向业内人士多番咨询，加之查阅了一些资料，记者终于发现“赠送面积”背后的三种猫腻。

　　有些“偷”的面积原本就是你的

　　按照现行的建筑设计规范，开发商口中的“阳台半买半送”、“飘窗白送”、“阁楼送面积”、“地下室送你”等等，其实本来就是你该得的。把“应得”宣传成“赠送”，无形间给消费者造成一种“划算”的假象，增加了项目销售的卖点。

　　违建面积多以牺牲通风、光照、消防安全为代价

　　部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。消防通道、通风井等改建为室内空间，是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价，多属于“违建”。

　　侵犯共有面积，面临“说拆就拆”的尴尬

　　顶层露台、地下室空间等区域，开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积，但实际上是把公用面积作为私用，说到底，都涉嫌“违建”，有可能面临“说拆就拆”的尴尬。15年曝光的X悦顶楼违建事件，最后的处理结果就是一个很好的例子。

　　求证——

　　　不写进购房合同，不受法律保护

　　　“赠送面积”，想说爱你不容易！

　　“赠送面积”背后竟有如此多的猫腻。那么，在后续使用上，这些所谓“送”的面积又会有什么问题？存不存在安全隐患？关于这些担忧，记者在走访过程中，也曾发问：“‘送’的面积在交房后会不会发生纠纷或产生什么问题？”销售人员连忙摇头表示：“每个楼盘都是这么做的，当然不会有问题。”但当记者继续追问：“如果真有事情发生，怎么解决？”这时，该名销售面露难色：“如果真发生什么事，那也只能业主自己负责，因为‘赠送面积’是不写进购房合同的。”

　　不写进合同就意味着不受法律保护。记者随后采访了两名在姚从事房地产行业十余年的业内人士徐小姐和杨先生。

　　在受访中，徐小姐证实：“‘赠送面积’”很多都是需要业主后期自己去改造的，因为涉及到‘违法建筑’问题，肯定是不会写进合同的。”徐小姐说，部分楼盘是将“赠送面积”作为附加值，作为楼盘的卖点去操作的，在价格上并没有计算进去，所以就这而言对消费者来说是有利的，但也并不是说没有弊。像某楼盘赠送的阳台是后期浇筑上去的，毕竟不是与主体结构一起做的，虽然安全性上应该是有保障的，但还是会有点不同，比如可能会有渗水。至于将消防通道利用进去的做法，徐小姐说，毕竟涉及到安全问题，还是不要引导客户这么去做，一般大的房企也都不会这么做。

　　杨先生则明确表示：“所谓‘赠送面积’，其实就是开发商在打擦边球。”他介绍，像半送的阳台封进去使用，只是影响外立面美观性，一般不会有人有异议。而像消防通道、后期浇筑的阳台这些就属于“违法建筑”，如果有人去告，肯定是有麻烦的。

　　律师建议——

　　　“赠送面积”必须白纸黑字

　　　后续产生问题由开发商担责

　　那么，“赠送面积”表面上的美好如何换得实实在在的好处？浙江浙耀律师事务所的龚恒律师给出了一些建议，供大家参考：

　　购房者碰到开发商“赠送面积”，一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积，属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球，一般是不会写进购房合同的，大多只是口头承诺，连补充协议都没有，不利于保障购房者的权益。

　　“关于‘赠送面积’，建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及‘违法建筑’问题被拆，开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。”(记者沈媛仪陈晟昕)

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编辑： 陈奉凤