同样是138㎡的房子为何差距这么大? 宁波房产专家告诉你-新闻中心-中国宁波网

　　最近，家住鄞州区的王女士心情郁闷，她去年购买的138平方米的房子得房率仅77%，而跟亲戚闲聊时，她得知亲戚购买的同样面积的房子得房率却接近90%。“白白损失了近13平方米的实用面积，相当于少了一个房间。”

　　记者咨询了多家建筑设计院和房地产公司，得到的答案是，如今很多楼盘卖的是期房，当样板间尚未开放时，消费者只能靠户型图来辨别房子是否值得购买。那么，会不会读户型图，就十分关键了。“户型图看上去是一个简单的平面图，但包含的信息量却不少，因此需要仔细研究才能选购到中意的房子。”宁波市民用建筑设计研究院高级工程师周海军告诉记者。

　　同样是138平方米的房子

　　为何差异这么大？

　　王女士去年购买了一套位于鄞州区的中高端高层楼盘，建筑面积约138平方米，售价20000元/平方米左右，是一梯两户的电梯楼房。刚开始王女士对这个楼盘比较满意，大型的电梯、宽敞的大堂、走廊以及大片的绿地，由于公用建筑和设施较多，因此公摊面积有32平方米，也就是说，这套房子花在公摊面积上的就有将近64万元。

　　这几天，王女士跟她的亲戚闲聊时偶尔得知，亲戚购买的多层房子，跟她是同样的面积。“一比较发现，亲戚家的得房率比我这套房子高很多。”王女士说，“我这套房子虽然说是138平方米，但是撇去公摊面积，实用面积为106平方米，得房率仅77%。但是我亲戚这套房子，由于没有电梯，得房率接近90%。”这么一算，王女士发现她这一套房子白白少了13平方米，相当于少了一个房间。

　　从户型图上看，虽然写着面积都是138平方米，为何会有这么大的差距？究其原因，这里有建筑面积和实用面积的区别。“户型图上标注的虽然都是建筑面积，但是对于购买者来说，居住的空间是实用面积，这里就需要透过这个建筑面积，了解到住宅实用面积的具体数值。”宁波设计院设计师周藤分析说。

　　业内人士指出，对于讲究居住品质的市民来说，档次高、配套齐全的小区，设置的除了楼梯外，还有大堂、走廊、大型电梯、门厅等，这样一来公摊面积就大了，这相对于仅有楼梯等设置的经济实用的小区来说，居住的舒适度和品质也会相对提升。

　　如何读懂一张户型图？

　　主要看这些方面

　　除了读懂户型图上最关键的一个指标——建筑面积和实用面积外，市民在读户型图时还应该注意些什么？

　　宁波兴普房产副总经理陈振潘说：“首先要会看房子的朝向，每张户型图跟地图一样，是按‘上北下南左西右东’来绘制户型的，这样你可以很快发现采光面是否充足。”

　　“其次是面积，户型图会标注总建筑面积，这就需要问清楚楼盘的公摊面积。公摊面积越小，得房率越高，也越实惠。”陈振潘补充道。

　　针对市民比较关心的得房率，常见的楼盘一般可以根据楼层高度粗粗估算出来。例如，一般多层的得房率在85%-90%之间，中高层(7-9楼)的得房率为75%-85%之间，高层建筑10层以上得房率为70%-80%之间。陈振潘告诉记者：“目前开发的房产中，一般多层的得房率能达到90%，中高层的得房率一般有80%，高层建筑的得房率一般也在80%左右。”市民可以根据这个作估算，如果太低，这样的房子可以不作置业考虑。

　　“同时，户型图的长宽比例也要协调，这里包括开间、进深。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光和通风。如果进深过浅，除了卧室放置大床和两个床头柜外，空间就显得局促了，随着二胎时代的到来，若要在大床旁边放一张小床，则会感觉缺少了空间。”

　　“挑选户型时，市民还要注意房屋各个部分之间的比例与布局关系。例如，客厅和厨房要和卧室休息区合理分开，这样不会打扰到休息。厕所和厨房一般较潮湿，所以和卧室最好也要分开。”宁波市民用建筑设计研究院高级工程师夏建君分析说，“早前的户型图中，将卫生间开门直接对着客厅、餐厅，这样设置在看图时可能不会觉得有太大问题，但在实际生活中可能就会遇到尴尬及空气流通不好等困扰。”

　　同时，还要查看相邻户型是否会遮挡采光，是否具有私密性。另外，了解房型结构也十分重要，尤其应该注意到承重墙的位置，这点对今后的装修来说十分关键。

　　东南商报记者周科娜

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编辑： 陈奉凤