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宁波这些没有物业专项维修资金的老小区 维修费该谁掏?
稿源: 现代金报   2017-03-25 07:15:00报料热线:81850000

孔雀小区5号楼一楼车棚墙体底部开裂

房子“千疮百孔”让洪阿姨心生忧虑

  墙体剥落、锈迹斑斑的钢筋外露,住在这样的房子里任谁都会心里发毛。前天,家住鄞州区孔雀小区的洪阿姨打进热线称,家里阳台底部墙体破旧剥落,露出了锈得发黑的钢筋。昨天,记者来到现场进行调查了解。

  □记者方磊文/摄

  [记者直击]

  阳台底部钢筋外露生锈

  昨天上午,记者见到了爆料人洪阿姨,她家位于鄞州区贺丞路188弄孔雀小区5号楼。去年11月份,洪阿姨看中了孔雀小区5号楼1楼的一套70多平方米的二手房,最终以117万元的价格买下,可当钥匙拿到手后,她发现房子问题颇多。

  “最开始,我看到北面阳台外墙底部钢筋外露,从那以后我觉也睡不好,生怕哪天整个阳台塌下。”洪阿姨带记者来到5号楼下,她家的北侧阳台是外挑结构,在其挑梁前段底部,记者看到整根挑梁有一条颇深的裂缝,外墙的粉刷层翘起,而在阳台底部一角,一大片墙体已经剥落,露出灰色的水泥层,框架结构的数根钢筋暴露在外,钢筋表面锈蚀情况十分严重,用手一抠,锈蚀的钢筋表面就被掰下一大块。

  “上面就是我家的北阳台,我现在就是摸不准这钢筋生锈了会不会对承重产生影响。”洪阿姨告诉记者,如今她都不敢在阳台逗留太久,每回踩在上面都如履薄冰。

  发现阳台问题后,洪阿姨细细观察其他部位,发现楼道口上方的连梁也有类似的现象。此外,在一楼车棚有几处墙体底部开裂,墙面和地面中间露出了一条宽度足可容纳成人整个手掌的空隙。

  [调查发现]

  老小区类似情况普遍存在

  “如果单单是外观上的破损,我觉得没有什么,毕竟不是新房。”洪阿姨最想知道的是这样的房子安全隐患有多大,到底还能不能住。洪阿姨先后找了小区的物业、街道、房管部门,都没有得到回复。

  而家住鄞州凤凰新村的林先生也有着类似遭遇,林先生住凤凰新村29幢一楼,房子是20年前买的。前几年他发现一楼车棚顶面混凝土剥落,露出了锈蚀的钢筋结构。

  “用手就可以把外露断裂的钢筋掰弯,房子质量真的太差了。”林先生家的车棚面积不大,里面堆放了各种杂物,记者注意到,车棚顶部的天花板有大面积粉刷层剥落,露出的现浇板底面一截截钢筋,和洪阿姨家类似,从外观上可以看出钢筋锈蚀程度严重,有的甚至发黑变脆,用手就可以掰断一截,在他家隔壁的一处车棚也有相同的情况。

  两间车棚的楼上就是林先生家的厨房和卫生间,底部的“千疮百孔”让他觉着随时都有坍塌的危险存在。林先生将情况反映给了社区,随后工作人员上门对房屋进行了查勘,并出具了一份报告。

  这份报告的出具单位是浙江核力建筑特种技术有限公司,时间是2016年6月12日,报告写明林先生的房子为砖混结构,经初步查看,该楼共6层,底层为车棚,车棚层圈梁及构造柱存在钢筋锈胀混凝土剥落现象,并且一处车棚的墙体有局部沉降。

  对此,该家单位给出的建议是:对损坏部位进行加固修复,该房屋在房屋动态监测中予以重点关注。

  [建议]

  公共部位业主分摊出资

  私有面积自行维修

  昨天中午,记者采访了鄞州区房管中心房屋安全管理科,工作人员告诉记者,洪阿姨家阳台和楼梯口连梁的情况属于钢筋锈胀,使得钢筋体积变大,混凝土被撑开从而脱落,挑梁前段底排钢筋锈蚀对于房子整体结构影响不大,“阳台的承重大部分不在挑梁,而在立面墙体,但也不能完全排除安全隐患。”工作人员表示,此外,车棚底部墙体开裂是因地基沉降导致,虽然墙体主要不是承重,而是分割车棚,但也不排除存在一定风险。

  既然有风险就应维修加固,记者了解到,《宁波市物业专项维修资金管理办法》是2011年开始施行的,业主在购买新建房屋或原有房屋作产权分割时,需交存物业专项维修资金。

  记者从鄞州区房管中心物业管理科处了解到,孔雀小区和凤凰新村是没有物业专项维修资金的,“如果是小范围维修,物业是可以出面的,但涉及到大修就需要受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。”

  对于林先生家中的墙体剥落钢筋生锈的维修,工作人员表示只能由业主自己来承担,先不提有无专项维修基金,即便有,也是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的,并不负责业主家里破损部位的维修。

  昨天记者联系上了洪阿姨所在小区的物业管理方,宁波龙腾物业服务有限公司,负责人告诉记者,物业公司将安排维修人员对小区5号楼破损处进行维修。

原标题:

编辑: 陈晓怡

宁波这些没有物业专项维修资金的老小区 维修费该谁掏?

稿源: 现代金报 2017-03-25 07:15:00

孔雀小区5号楼一楼车棚墙体底部开裂

房子“千疮百孔”让洪阿姨心生忧虑

  墙体剥落、锈迹斑斑的钢筋外露,住在这样的房子里任谁都会心里发毛。前天,家住鄞州区孔雀小区的洪阿姨打进热线称,家里阳台底部墙体破旧剥落,露出了锈得发黑的钢筋。昨天,记者来到现场进行调查了解。

  □记者方磊文/摄

  [记者直击]

  阳台底部钢筋外露生锈

  昨天上午,记者见到了爆料人洪阿姨,她家位于鄞州区贺丞路188弄孔雀小区5号楼。去年11月份,洪阿姨看中了孔雀小区5号楼1楼的一套70多平方米的二手房,最终以117万元的价格买下,可当钥匙拿到手后,她发现房子问题颇多。

  “最开始,我看到北面阳台外墙底部钢筋外露,从那以后我觉也睡不好,生怕哪天整个阳台塌下。”洪阿姨带记者来到5号楼下,她家的北侧阳台是外挑结构,在其挑梁前段底部,记者看到整根挑梁有一条颇深的裂缝,外墙的粉刷层翘起,而在阳台底部一角,一大片墙体已经剥落,露出灰色的水泥层,框架结构的数根钢筋暴露在外,钢筋表面锈蚀情况十分严重,用手一抠,锈蚀的钢筋表面就被掰下一大块。

  “上面就是我家的北阳台,我现在就是摸不准这钢筋生锈了会不会对承重产生影响。”洪阿姨告诉记者,如今她都不敢在阳台逗留太久,每回踩在上面都如履薄冰。

  发现阳台问题后,洪阿姨细细观察其他部位,发现楼道口上方的连梁也有类似的现象。此外,在一楼车棚有几处墙体底部开裂,墙面和地面中间露出了一条宽度足可容纳成人整个手掌的空隙。

  [调查发现]

  老小区类似情况普遍存在

  “如果单单是外观上的破损,我觉得没有什么,毕竟不是新房。”洪阿姨最想知道的是这样的房子安全隐患有多大,到底还能不能住。洪阿姨先后找了小区的物业、街道、房管部门,都没有得到回复。

  而家住鄞州凤凰新村的林先生也有着类似遭遇,林先生住凤凰新村29幢一楼,房子是20年前买的。前几年他发现一楼车棚顶面混凝土剥落,露出了锈蚀的钢筋结构。

  “用手就可以把外露断裂的钢筋掰弯,房子质量真的太差了。”林先生家的车棚面积不大,里面堆放了各种杂物,记者注意到,车棚顶部的天花板有大面积粉刷层剥落,露出的现浇板底面一截截钢筋,和洪阿姨家类似,从外观上可以看出钢筋锈蚀程度严重,有的甚至发黑变脆,用手就可以掰断一截,在他家隔壁的一处车棚也有相同的情况。

  两间车棚的楼上就是林先生家的厨房和卫生间,底部的“千疮百孔”让他觉着随时都有坍塌的危险存在。林先生将情况反映给了社区,随后工作人员上门对房屋进行了查勘,并出具了一份报告。

  这份报告的出具单位是浙江核力建筑特种技术有限公司,时间是2016年6月12日,报告写明林先生的房子为砖混结构,经初步查看,该楼共6层,底层为车棚,车棚层圈梁及构造柱存在钢筋锈胀混凝土剥落现象,并且一处车棚的墙体有局部沉降。

  对此,该家单位给出的建议是:对损坏部位进行加固修复,该房屋在房屋动态监测中予以重点关注。

  [建议]

  公共部位业主分摊出资

  私有面积自行维修

  昨天中午,记者采访了鄞州区房管中心房屋安全管理科,工作人员告诉记者,洪阿姨家阳台和楼梯口连梁的情况属于钢筋锈胀,使得钢筋体积变大,混凝土被撑开从而脱落,挑梁前段底排钢筋锈蚀对于房子整体结构影响不大,“阳台的承重大部分不在挑梁,而在立面墙体,但也不能完全排除安全隐患。”工作人员表示,此外,车棚底部墙体开裂是因地基沉降导致,虽然墙体主要不是承重,而是分割车棚,但也不排除存在一定风险。

  既然有风险就应维修加固,记者了解到,《宁波市物业专项维修资金管理办法》是2011年开始施行的,业主在购买新建房屋或原有房屋作产权分割时,需交存物业专项维修资金。

  记者从鄞州区房管中心物业管理科处了解到,孔雀小区和凤凰新村是没有物业专项维修资金的,“如果是小范围维修,物业是可以出面的,但涉及到大修就需要受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。”

  对于林先生家中的墙体剥落钢筋生锈的维修,工作人员表示只能由业主自己来承担,先不提有无专项维修基金,即便有,也是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的,并不负责业主家里破损部位的维修。

  昨天记者联系上了洪阿姨所在小区的物业管理方,宁波龙腾物业服务有限公司,负责人告诉记者,物业公司将安排维修人员对小区5号楼破损处进行维修。

原标题:

编辑: 陈晓怡