宁波这些没有物业专项维修资金的老小区维修费该谁掏?-新闻中心-中国宁波网

孔雀小区5号楼一楼车棚墙体底部开裂

房子“千疮百孔”让洪阿姨心生忧虑

　　墙体剥落、锈迹斑斑的钢筋外露，住在这样的房子里任谁都会心里发毛。前天，家住鄞州区孔雀小区的洪阿姨打进热线称，家里阳台底部墙体破旧剥落，露出了锈得发黑的钢筋。昨天，记者来到现场进行调查了解。

　　□记者方磊文/摄

　　［记者直击］

　　阳台底部钢筋外露生锈

　　昨天上午，记者见到了爆料人洪阿姨，她家位于鄞州区贺丞路188弄孔雀小区5号楼。去年11月份，洪阿姨看中了孔雀小区5号楼1楼的一套70多平方米的二手房，最终以117万元的价格买下，可当钥匙拿到手后，她发现房子问题颇多。

　　“最开始，我看到北面阳台外墙底部钢筋外露，从那以后我觉也睡不好，生怕哪天整个阳台塌下。”洪阿姨带记者来到5号楼下，她家的北侧阳台是外挑结构，在其挑梁前段底部，记者看到整根挑梁有一条颇深的裂缝，外墙的粉刷层翘起，而在阳台底部一角，一大片墙体已经剥落，露出灰色的水泥层，框架结构的数根钢筋暴露在外，钢筋表面锈蚀情况十分严重，用手一抠，锈蚀的钢筋表面就被掰下一大块。

　　“上面就是我家的北阳台，我现在就是摸不准这钢筋生锈了会不会对承重产生影响。”洪阿姨告诉记者，如今她都不敢在阳台逗留太久，每回踩在上面都如履薄冰。

　　发现阳台问题后，洪阿姨细细观察其他部位，发现楼道口上方的连梁也有类似的现象。此外，在一楼车棚有几处墙体底部开裂，墙面和地面中间露出了一条宽度足可容纳成人整个手掌的空隙。

　　［调查发现］

　　老小区类似情况普遍存在

　　“如果单单是外观上的破损，我觉得没有什么，毕竟不是新房。”洪阿姨最想知道的是这样的房子安全隐患有多大，到底还能不能住。洪阿姨先后找了小区的物业、街道、房管部门，都没有得到回复。

　　而家住鄞州凤凰新村的林先生也有着类似遭遇，林先生住凤凰新村29幢一楼，房子是20年前买的。前几年他发现一楼车棚顶面混凝土剥落，露出了锈蚀的钢筋结构。

　　“用手就可以把外露断裂的钢筋掰弯，房子质量真的太差了。”林先生家的车棚面积不大，里面堆放了各种杂物，记者注意到，车棚顶部的天花板有大面积粉刷层剥落，露出的现浇板底面一截截钢筋，和洪阿姨家类似，从外观上可以看出钢筋锈蚀程度严重，有的甚至发黑变脆，用手就可以掰断一截，在他家隔壁的一处车棚也有相同的情况。

　　两间车棚的楼上就是林先生家的厨房和卫生间，底部的“千疮百孔”让他觉着随时都有坍塌的危险存在。林先生将情况反映给了社区，随后工作人员上门对房屋进行了查勘，并出具了一份报告。

　　这份报告的出具单位是浙江核力建筑特种技术有限公司，时间是2016年6月12日，报告写明林先生的房子为砖混结构，经初步查看，该楼共6层，底层为车棚，车棚层圈梁及构造柱存在钢筋锈胀混凝土剥落现象，并且一处车棚的墙体有局部沉降。

　　对此，该家单位给出的建议是：对损坏部位进行加固修复，该房屋在房屋动态监测中予以重点关注。

　　［建议］

　　公共部位业主分摊出资

　　私有面积自行维修

　　昨天中午，记者采访了鄞州区房管中心房屋安全管理科，工作人员告诉记者，洪阿姨家阳台和楼梯口连梁的情况属于钢筋锈胀，使得钢筋体积变大，混凝土被撑开从而脱落，挑梁前段底排钢筋锈蚀对于房子整体结构影响不大，“阳台的承重大部分不在挑梁，而在立面墙体，但也不能完全排除安全隐患。”工作人员表示，此外，车棚底部墙体开裂是因地基沉降导致，虽然墙体主要不是承重，而是分割车棚，但也不排除存在一定风险。

　　既然有风险就应维修加固，记者了解到，《宁波市物业专项维修资金管理办法》是2011年开始施行的，业主在购买新建房屋或原有房屋作产权分割时，需交存物业专项维修资金。

　　记者从鄞州区房管中心物业管理科处了解到，孔雀小区和凤凰新村是没有物业专项维修资金的，“如果是小范围维修，物业是可以出面的，但涉及到大修就需要受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。”

　　对于林先生家中的墙体剥落钢筋生锈的维修，工作人员表示只能由业主自己来承担，先不提有无专项维修基金，即便有，也是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的，并不负责业主家里破损部位的维修。

　　昨天记者联系上了洪阿姨所在小区的物业管理方，宁波龙腾物业服务有限公司，负责人告诉记者，物业公司将安排维修人员对小区5号楼破损处进行维修。

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编辑： 陈晓怡