政府报告提出的宁波六大都市中心怎么建设？听专家解读-新闻中心-中国宁波网

2017宁波两会（手机版）【专题】2017宁波两会

　　每年宁波“两会”期间，代表委员们履职尽责、建言献策，各界的关注也在不断升温。尤其是今年4月9日发布的政府工作报告指出,宁波“构筑大都市多中心体系”中的六大都市中心，引起了市民们的广泛关注。

　　那么，政府工作报告中提及的六大都市中心各有哪些优势？宁波未来发展还有哪些值得期待？昨天，围绕政府工作报告，记者邀请了多名房地产界业内专家进行分析解读。

　　两会政府工作报告指出未来宁波将打造六大都市中心

　　今年两会的政府工作报告，浓缩了我市过去五年的辉煌成就，勾勒出了宁波未来的发展目标。记者发现，虽然这份政府报告对楼市政策动向几乎没有提及，却在提升城市功能品质上提出了新的五年发展目标。

　　政府工作报告“聚焦建设品质化，打造更具魅力的现代都市”这部分指出，未来五年，宁波将“构筑大都市多中心体系，做精三江口，做强东部新城、南部新城、镇海新城，规划开发两江北岸，高起点高水平优化东钱湖区域发展。”

　　这也意味着，未来五年宁波将会打造六大都市中心，分别是三江口、东部新城、南部新城、镇海新城、两江北岸(姚江新城、甬江新城)、东钱湖。

　　不难看出，这六大都市中心既是政府重点打造的城市中心，也是未来城市发展的主要区域。那么，这些区块各有哪些独特魅力？记者邀请了宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生、宁波兴普房产副总经理陈振潘、全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年进行分析解读。

　　六大区域各有哪些特点？看业内专家如何解读

　　三江口：寸土寸金之地这一轮城市更新将焕发新魅力

　　专家分析

　　三江口自唐代以来就是宁波的城市中心。随着城市扩容，寸土寸金的三江口核心片区，作为城市中心的地位仍然没有改变。投资开发的宁波新世界项目、东鼓道项目等重点工程，未来的发展势头可期。虽然现象级的豪宅已不多见，但是稀缺的黄金地段，决定了三江口是宁波房地产的传统价值高地。

　　谢耀生：三江口是寸土寸金之地，是宁波“最值钱”的核心区域。能够住在这里，是财富的象征。

　　陈振潘：中心的地位与生俱来，老宁波人情结所在，文化底蕴深厚、教育资源多、商业配套丰富，生活便利，在这一轮城市更新后将会焕发更光彩的魅力。

　　缪百年：三江口自古以来是宁波城市最核心的地段，稀缺中的稀缺，其价值高地不可替代。

　　东部新城：高起点高标准规划建设成为城市发展风向标

　　专家分析

　　东部新城，与三江口并列为“一城两心”。经过10多年的发展，已经成为宁波楼市热门区域。

　　今年东部新城将全年计划完成项目建设投资162亿元。城市之光、宁波中心、宏泰广场、银泰城等四大综合体都有成果，同时，明湖北区、中央公园、中央商务区水街等五大景观工程，宁东路等一批重点道路工程也在加紧建设。

　　五一广场、城展馆、图书馆、华师大艺术学校、市眼科医院、效实中学东部校区等配套项目将在今年建成或基本建成。

　　宁波中心阪急商业项目正在加快开展地下工程施工，部分已开始地上主体结构施工，计划明年9月开业运营。

　　谢耀生：东部新城发展潜力巨大，可比拟上海的浦东新区。

　　陈振潘：东部新城是城市新封面，楼市制高点，所有高端资源尽集于此，随着银泰城、阪急百货等商业项目投入使用，将不断催旺人气，是改善群体置业的不二之选。

　　缪百年：东部新城是宁波城市发展的新中心，高起点、高标准的规划建设，也是宁波城市发展的新方向。

　　南部新城：宜居城市中心奉化设区后将加强南部区域整合开发

　　专家分析

　　南部新城，作为宁波楼市的传统繁华地区，虽然近两年房地产发展有些放缓，但其作为鄞州核心区的地位一直没有动摇。

　　区划调整后，鄞州区的东部新城、南部新城，一东一南两座新城交相辉映，拉开了新鄞州区城市发展新框架。

　　南部商务区，总部经济龙头作用凸显，国际贸易、信息科技、服务外包、电子商务等新兴产业蓬勃兴起，万达商圈、印象城、钱湖天地、滨江商业广场等商业综合体，吸引着众多时尚达人集聚于此。南部新城，在宁波人眼里也是居住的良好区域，目前，在万达商圈、鄞州公园板块也聚集了一批优质楼盘。

　　谢耀生：南部新城建设起步早、档次高，目前已具有较好的城市配套，是宁波最宜居的城市中心之一。

　　陈振潘：南部新城“高端大气上档次”，奉化设区将加强南部区域的整合开发，并弥补原鄞州西区归入海曙区后的分流，向东发展是趋势。

　　缪百年：南部新城年轻、有活力、有魅力，并且配套齐全，是品质生活、工作的良好选择。

　　两江北岸：环境优越潜力巨大城市沿江发展的重要延伸区

　　专家分析

　　两江北岸重点是姚江新城与甬江新城，其以三江口为基点，以姚江和甬江为轴，呈“V”字型分布，是宁波城市沿江发展的重要延伸区和储备区。

　　目前，甬江北岸已启动改造，老外滩延伸段组团项目全面施工，大庆北路改造工程完成立项，院士桥、中兴桥及接线工程开工建设，万象城也将于2019年面世。

　　就姚江新城来说，今年我市将启动新一轮城市总体规划编制工作，有一项任务是“抓紧完成姚江新城发展战略研究，高起点谋划姚江两岸开发”，同时，做精三江口，做强东部新城，打造姚江生态智慧新城，形成“一轴串心，三心连轴”的主城结构。

　　作为“十三五”期间重点推进的城市新区——姚江新城辐射带动下的整个姚江北岸区块将释放出巨大的开发潜力，邵家渡大桥及接线、西洪大桥及接线工程完成立项；宁波奥体中心、宁波第九医院二期等市、区重点项目进入全面建设阶段。

　　谢耀生：两江北岸环境优越潜力巨大，发展得好可与杭州的滨海新区相媲美。

　　陈振潘：两江北岸沿姚江、甬江一线南向有绝佳江景，由于历史布局原因，高附加值的服务业聚集度不高，点状开发容易，串线成面却难，发展潜力巨大，但开发难度也不小。

　　缪百年：两江北岸，随着亲水公园、奥体中心、万象城等一流规划配套的建成投用，高品质区块面貌正在逐步形成。

　　镇海新城：开发建设疾速推进区域逐步成熟后劲不容小觑

　　近年来，镇海新城开发建设疾速推进，面貌焕然一新。由北往南，新城核心区、休闲大本营、宁波植物园三大板块互为犄角，随着区行政服务中心、文化艺术中心以及宁波植物园、绿轴体育公园等一大批公建设施相继建成投用，镇海大道、世纪大道、明海大道等城市主干道勾连商贸、科研、行政、居住四大功能组团，镇海新城“全心”融入宁波都市圈。

　　今年年初，14家品牌房企现场多轮竞价，镇海新城南区庄市片的一宗宅地拍出9220元/平方米的楼面价，更让人瞩目。

　　除新城南区于去年10月开业的1902万科广场外，新城吾悦广场、1688新青年广场等一批城市综合体项目也相继落户、开工，不断推高该区域人气。

　　专家分析

　　陈振潘：镇海老城外迁，又承接了东部新城外溢的购买力，吸引了不少首次置业需求。目前，区域内环境需进一步提升。

　　缪百年：镇海新城是宁波城市发展的北门户，随着宁波植物园、大学城等建成使用，该区域逐步成熟，发展后劲不可小视。

　　东钱湖：围绕“一心两带五大区块”打造现代都市新亮点

　　过去5年，东钱湖旅游度假区跻身首批国家级旅游度假区。宁波市第十三次党代会明确指出，要“高起点高水平谋划东钱湖区域发展，努力打造现代都市的新亮点”，将东钱湖放在了宁波建设“国际港口名城、东方文明之都”的显要位置。

　　“十三五”期间，东钱湖的重点是推进全域旅游化、特色城镇化、新型产业化、管理智慧化，围绕“一心两带五大区块”进行开发建设。其中，“一心”为核心区水城；“两带”为环湖南线的运动休闲健康产业带、环湖北线的乡村休闲和主题娱乐产业带；“五大区块”为新城区块、上水区块、下水区块、南湖岸线区块、梅湖区块。推进生态保育、基础设施、产业升级、村庄改造、民生实事、品牌构建六大工程63个项目，总投资485亿元，“十三五”期间投入312亿元。

　　专家分析

　　陈振潘：东钱湖自然景观环境好，城市中心东移迅速拉近了这个区域与市区的距离，但目前道路、商业等配套建设较为缓慢，开发强度不够，难免给人“大湖小建设”之感。期待两年后东钱湖交通集散中心建成，地铁4号线、水陆换乘等配套建设能够更加方便与市区之间的往来。

　　缪百年：东钱湖经过十几年的开发建设，从宁波城市后花园发展到今天的城市客厅，也是该大有作为的时候了。宁波晚报记者周科娜

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编辑： 陈晓怡