均价2万3的“宏泰风花树”装不了中央空调这个锅谁背?-新闻中心-中国宁波网

　　次卧阳台旁边的通风井(分上下2个空调机位)

　　目前放置了钢制支架,看起来空间相对较大

　　然而一户通风井实测的数据是:宽度965mm,高度850mm,深度53mm,总面积不到1m2

　　目前均价卖到23000元/m2的东部新城高档小区宏泰风花树，却没有足够的“设备平台”用来放置市场上主流的中央空调外机。4月18日，小区的业主们气愤地在东方论坛发了帖子声讨开发商，然而记者这几日采访发现,业主们很有可能要哑巴吃黄连了。

　　“我们买的都是改善型住房,难不成让大家在房子里挂满分体式空调?”“如果说现在连中央空调的安装都满足不了,这还不如安置房了!”

　　前天下午,记者来到正在施工的工地现场走访。

　　“台北101缔造者”建的房中央空调外机没法装?

　　宏泰风花树位于百丈东路和邱隘大道交叉口附近,由宁波宏泰房地产开发有限公司鄞州分公司开发。

　　早在去年10月22日,记者就报道过这个楼盘被业主投诉,存在捂盘惜售的可能,当时市民陈先生在交了两万买房诚意金后,苦等半年却等来每平方米猛涨6000元。时隔半年,这次业主们的情绪更激动了。

　　在售楼中心外的大幅广告牌上,记者看到了“台北101”、“仁爱帝宝”、“50载台湾宏泰”等标语,“对,当初就是冲着开发商号称是台北101缔造者的噱头,我们才买了房子,以为台湾来的大开发商总靠谱的。”一众业主纷纷说道。

　　虽然相比目前动辄25000元/㎡的房价,这些业主购买时均价在16000-17000元/㎡左右,然而中央空调外机无处安放的情况,让大家非常恼火。“如果不是3月底,我们有人提前来工地看了房子的进度,也不会发现这么严重的问题,想当初在卖房时,也有业主问过能不能放下空调外机,售楼人员明确答复,肯定没问题的。”业主们告诉记者,在购房时,绝大多数人都注重查看得房率、户型,而忽略了空调外机的问题,“这年头还有什么小区放不了中央空调啊?太扯了。”

　　记者实测通风井尺寸与主流外机尺寸相差甚远

　　记者先来到了2号楼东首137㎡的户型,3室2厅2卫,次卧阳台旁边的通风井(与隔壁业主共用,分上下2个空调机位)。目前放置了钢制支架,是看起来空间相对较大的位置。

　　然而一户通风井实测的数据是:宽度965mm,高度850mm,深度53mm,总面积不到1㎡。

　　业主王先生拿出一份目前市场上主流中央空调品牌外机尺寸的清单,记者看到,包括大金、三菱、日立、约克、格力、美的等众国内外品牌的外机尺寸,都远超过现有的空间大小。“我们咨询过,除了富士通的一个系列可以勉强安装外,其余品牌都没法装。”王先生表示。

　　“难道宏泰对外宣传的豪宅专家,就是以这样的漏洞来回馈我们高价购房的小业主吗?这不是小事情,我们不可能所有业主都使用分体式挂机啊。”大家的反应有些大。

　　随后记者又来到10号楼中间套111㎡户型,相比137㎡的通风井,这里的高度达到了1150mm,宽度是955mm,不过跟主流品牌的尺寸要求仍然相差甚远。

　　采访中,记者得知绝大多数业主群里的成员都去自家看过了,发现目前的通风井都没法放中央空调外机。有的业主向开发商提出整改意见,比如在原先悬空的地方搭建钢制支架用来摆放,或是更改目前支架的位置,共用的两户业主错落摆放,希望开发商能在交房时把足够的位置留出来,但是遭到了拒绝。

　　问题出在哪儿？

　　设备平台面积早有规定原本应该足够安放空调外机

　　那么宏泰风花树在设计时没有考虑中央空调的摆放问题吗?

　　宁波市建筑设计研究院副总建筑师郑川告诉记者,早在2009年,宁波市规划局就在《宁波市建筑工程经济技术指标计算规则》里对设备平台做了规定:

　　设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

　　每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个,且未折算前的建筑面积不宜大于4.0㎡。

　　规定按每居室配置设备平台1.0㎡的标准计,每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数,设备平台总建筑面积不得大于居室个数(居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间)。

　　就宏泰风花树小区来说,记者从相关部门了解到,中央空调的摆放位置实际应该在北面的设备平台上,以137㎡的户型为例,北面的任意一个平台都足以放置所有主流品牌的空调外机。

　　原来北面设备平台在售楼时被当做“赠送面积”

　　那问题的症结出在哪儿?

　　记者从业主手上看到了一份《改造委托协议》,协议的大致内容是,开发商在今年10月交房前,会帮业主把南阳台和北面的设备平台统一包起来,算作室内面积,协议右下角有宏泰房地产开发有限公司的盖章。正是这份协议,让业主们觉得买这里的房子物有所值。

　　“因为在购房时,销售员一直跟我们宣称,北面的两个设备平台作为赠送面积送给我们,样板房也是这样设计的,他们说会跟样板房一模一样交付给我们,这样一来,两个设备平台包在房间里,房间的面积一下子变很大,有的户型的赠送面积甚至达到了15个㎡。”

　　“难不成让我们放弃那么大的设备平台,用来放中央空调外机?那赠送面积跑哪儿去了呢?我把它包起来,还用来放设备?太浪费了吧!”在得知房屋本身的设计功能后,业主们久久不能平静,希望售楼时一直鼓吹赠送面积的开发商给个解决办法。

　　开发商回应

　　只预留分体式空调外机空间中央空调外机摆放自行解决

　　昨天下午,记者将业主的要求反馈给了宏泰公司这个楼盘的一名赖姓负责人,之后一名姓周的工作人员给予了回复。

　　周先生表示,如果要放中央空调外机,北面的任意一个设备平台都可以放,“包进室内面积了也可以放啊,我们又没规定这不能用来放设备!”

　　被问及目前两户共用的通风井尺寸不足以放下主流中央空调外机时,周先生说:“对啊,那个是用来放分体式空调外机的,我们给每个户型的每个房间都配备了放分体空调外机的位置,如果业主要装中央空调,自己解决,不是我们开发商考虑的问题。”

　　在记者的一再追问下,周先生也表态,开发商从未承诺过解决中央空调外机摆放的问题。对此问题,本报将进一步调查跟踪。 □记者朱琳摄影记者高远

原标题：宏泰风花树装不了中央空调这个锅该谁背?

编辑： 陈燕