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孔雀社区有望率先加装电梯 “办手续”难题有新解法
稿源: 现代金报   2017-07-05 06:47:00报料热线:81850000
【专题】大脚板走一线 小分队破难题

老人指着所在的单元楼,渴望早日加装电梯

  昨天,《老小区加装电梯今起征求意见》发布后,引起了社会的广泛关注。鄞州的孔雀小区、海曙的天一家园各有一个单元提出申请。

  家住鄞州白鹤街道孔雀小区的李储聿老人高兴得合不拢嘴。“所在单元楼的业主们,3年前就达成共识,要在墙门加装电梯,但受制于政策等因素,这事被一再搁置。”

  眼下,多层住宅加装电梯征求意见出来后,业主们通过社区、街道、住建等部门的帮助,卡在审批、资金等环节的难题有了新解法,有望成为全市第一批老旧小区电梯安装试点。

  □通讯员廖鑫记者樊莹文/摄

  一个单元楼,过半是七旬老人

  想“加装电梯”却没政策支持

  孔雀小区是典型的老小区,房龄都在20年左右,没有安装电梯。1998年,刚过60的李储聿在14号买了一套5楼的房子,“那时就看中楼层高,阳光好,觉得自己腿脚灵活,上下楼还能当锻炼身体,挺好。”

  可一眨眼近20年过去了,随着年纪增长,老人上下楼明显感觉吃力。如今,没有特殊情况,他一天只上下楼3趟。

  “其实,我们单元楼有类似困扰的住户不少。”李储聿扳扳手指头告诉记者,“6层楼,12户人家,一半以上年龄超过70岁。楼层高的住户,每天上下楼,至少要休息两到三次。”

  “我今年73岁了,爬楼空手还可以,提着东西就有点勉强了。”6楼的盛阿姨无奈地摇摇头,“碰上身体虚弱的时候,更是寸步难行。”

  过去的3年,装电梯一事,成了邻里达成的共识。只是,受制于政策等诸多因素,这事被一再搁置。直到去年4月,省里下发指导意见,退休前是宁波港航管理局总工程师的李储聿,在征得墙门所有住户同意后,开始设计电梯改装方案,还亲手画了图纸。

  今年4月,方案基本确定,紧接着就是走一系列流程——申请加装、资金筹集、联合审查、施工许可、竣工验收、使用登记等。“头疼的是,由于宁波没有具体细则,大多推进缓慢,事情卡在这里。”李储聿说。

  征求意见精简了报批等程序

  “办手续”的难题有新解法

  很长一段时间,由于宁波尚未出台可操作性较强的电梯加装政策,居民不知道电梯加装的审批部门或牵头组织部门,到底该找谁。

  7月3日,宁波市住建委牵头起草的多层住宅加装电梯实施意见,对于加装电梯的申请、审批、资金等环节都作了详细说明,同时17个部门联动简化报批验收等程序,解决了居民不少实际难题。

  比如,申请人申请加装电梯的,向属地住建部门提出申请,并明确提交两类资料:1、签署的“加装电梯协议书”和全体业主房屋产权证、身份证明;2、经公示且无异议的加装电梯方案和可行性研究报告及委托第三方监理合同;

  比如,属地住建部门收到申请人申请,审查已经公示且无异议的,在5个工作日内向规划、特种设备安全监督管理、消防、综合执法等部门发出联合审查意见书,征询相关部门意见。相关部门在收到联合审查意见书后5个工作日签署意见,加盖本单位公章后反馈属地住建部门。相关部门同时作出“同意”审查意见后,申请人就能加装电梯。

  “社区的老年住户非常多,安装电梯代表了他们的迫切诉求。征求意见稿出来后对这件事起到了很好的推动作用。”孔雀社区党支部书记石蓉说。

  她透露,目前,孔雀小区14号墙门加装电梯到了和电梯安装公司对接这一步。住建等部门也帮忙联系了几家电梯厂家,正在跟居民接触。之后,12户人家还要详细讨论,对改装方案进行再修改、协商,直到选定最合适的。

  每部加装电梯的申请人

  予以15万元补助

  电梯公司和安装方案定下了,并不是高枕无忧了。“电梯加装费,后期的维护保养费及电费的分摊,都需要提前考虑。接下去的工作并不会如想象中简单。”李储聿老人说,安装电梯的费用初步预计在四五十万左右。

  对于他的担心,实施方案也有了明确规定——全体单元业主同意后签订的“加装电梯协议书”,应当根据楼层受益等因素协商确定工程建设、设备购置安装费用、维护保养、维修更新、能耗等费用分摊方案,落实电梯加装完成后的使用管理单位。

  实施方案还提到,宁波将实行财政资金竞争性补助,各区县(市)按每部加装电梯的申请人予以15万元补助,专项用于补贴加装电梯建设安装成本。

  “多层住宅加装电梯一直是老百姓关注的热点,为满足城区居民日益增长的居家养老服务需求,前期我们也广泛参考国内各城市的经验,开展了多次社区和基层调研。”宁波市住建委物管处处长杨林福说,出台这些政策正是为了发挥政府引导推动作用,推动住宅加装电梯工作,满足人民群众日益增长的居家养老服务需求。

  “在国内有的城市,加装电梯大多卡在了‘邻里关’,有的老邻居甚至为电梯闹翻了。”宁波市物业和住房维修资金管理中心主任高以波表示,为了避免这样的情况,有意向安装电梯的单元楼,业主之间前期需要相互协调商量,同时部门也将为居民提供一定的帮助。

  国内其他城市资金筹集的做法

  厦门:同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、养护分摊等事项达成书面协议。

  业主可自行协商出资比例,也可参照以下出资比例:以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为零,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例。

  泉州:由业主结合所在自然楼层等因素,充分协商后按一定比例共同出资;业主应就出资方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用与维保费用的分摊以及对受到影响的部分业主予以适当补偿等事项达成增设电梯协议书,并签字确认。

  南京:业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定;既有住宅增设电梯,应当尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、通行等不利影响;造成不利影响的,应当依法给予补偿。

原标题:孔雀小区的住户很开心 老墙门的电梯问题终于能解决了

编辑: 杨丹

孔雀社区有望率先加装电梯 “办手续”难题有新解法

稿源: 现代金报 2017-07-05 06:47:00

老人指着所在的单元楼,渴望早日加装电梯

  昨天,《老小区加装电梯今起征求意见》发布后,引起了社会的广泛关注。鄞州的孔雀小区、海曙的天一家园各有一个单元提出申请。

  家住鄞州白鹤街道孔雀小区的李储聿老人高兴得合不拢嘴。“所在单元楼的业主们,3年前就达成共识,要在墙门加装电梯,但受制于政策等因素,这事被一再搁置。”

  眼下,多层住宅加装电梯征求意见出来后,业主们通过社区、街道、住建等部门的帮助,卡在审批、资金等环节的难题有了新解法,有望成为全市第一批老旧小区电梯安装试点。

  □通讯员廖鑫记者樊莹文/摄

  一个单元楼,过半是七旬老人

  想“加装电梯”却没政策支持

  孔雀小区是典型的老小区,房龄都在20年左右,没有安装电梯。1998年,刚过60的李储聿在14号买了一套5楼的房子,“那时就看中楼层高,阳光好,觉得自己腿脚灵活,上下楼还能当锻炼身体,挺好。”

  可一眨眼近20年过去了,随着年纪增长,老人上下楼明显感觉吃力。如今,没有特殊情况,他一天只上下楼3趟。

  “其实,我们单元楼有类似困扰的住户不少。”李储聿扳扳手指头告诉记者,“6层楼,12户人家,一半以上年龄超过70岁。楼层高的住户,每天上下楼,至少要休息两到三次。”

  “我今年73岁了,爬楼空手还可以,提着东西就有点勉强了。”6楼的盛阿姨无奈地摇摇头,“碰上身体虚弱的时候,更是寸步难行。”

  过去的3年,装电梯一事,成了邻里达成的共识。只是,受制于政策等诸多因素,这事被一再搁置。直到去年4月,省里下发指导意见,退休前是宁波港航管理局总工程师的李储聿,在征得墙门所有住户同意后,开始设计电梯改装方案,还亲手画了图纸。

  今年4月,方案基本确定,紧接着就是走一系列流程——申请加装、资金筹集、联合审查、施工许可、竣工验收、使用登记等。“头疼的是,由于宁波没有具体细则,大多推进缓慢,事情卡在这里。”李储聿说。

  征求意见精简了报批等程序

  “办手续”的难题有新解法

  很长一段时间,由于宁波尚未出台可操作性较强的电梯加装政策,居民不知道电梯加装的审批部门或牵头组织部门,到底该找谁。

  7月3日,宁波市住建委牵头起草的多层住宅加装电梯实施意见,对于加装电梯的申请、审批、资金等环节都作了详细说明,同时17个部门联动简化报批验收等程序,解决了居民不少实际难题。

  比如,申请人申请加装电梯的,向属地住建部门提出申请,并明确提交两类资料:1、签署的“加装电梯协议书”和全体业主房屋产权证、身份证明;2、经公示且无异议的加装电梯方案和可行性研究报告及委托第三方监理合同;

  比如,属地住建部门收到申请人申请,审查已经公示且无异议的,在5个工作日内向规划、特种设备安全监督管理、消防、综合执法等部门发出联合审查意见书,征询相关部门意见。相关部门在收到联合审查意见书后5个工作日签署意见,加盖本单位公章后反馈属地住建部门。相关部门同时作出“同意”审查意见后,申请人就能加装电梯。

  “社区的老年住户非常多,安装电梯代表了他们的迫切诉求。征求意见稿出来后对这件事起到了很好的推动作用。”孔雀社区党支部书记石蓉说。

  她透露,目前,孔雀小区14号墙门加装电梯到了和电梯安装公司对接这一步。住建等部门也帮忙联系了几家电梯厂家,正在跟居民接触。之后,12户人家还要详细讨论,对改装方案进行再修改、协商,直到选定最合适的。

  每部加装电梯的申请人

  予以15万元补助

  电梯公司和安装方案定下了,并不是高枕无忧了。“电梯加装费,后期的维护保养费及电费的分摊,都需要提前考虑。接下去的工作并不会如想象中简单。”李储聿老人说,安装电梯的费用初步预计在四五十万左右。

  对于他的担心,实施方案也有了明确规定——全体单元业主同意后签订的“加装电梯协议书”,应当根据楼层受益等因素协商确定工程建设、设备购置安装费用、维护保养、维修更新、能耗等费用分摊方案,落实电梯加装完成后的使用管理单位。

  实施方案还提到,宁波将实行财政资金竞争性补助,各区县(市)按每部加装电梯的申请人予以15万元补助,专项用于补贴加装电梯建设安装成本。

  “多层住宅加装电梯一直是老百姓关注的热点,为满足城区居民日益增长的居家养老服务需求,前期我们也广泛参考国内各城市的经验,开展了多次社区和基层调研。”宁波市住建委物管处处长杨林福说,出台这些政策正是为了发挥政府引导推动作用,推动住宅加装电梯工作,满足人民群众日益增长的居家养老服务需求。

  “在国内有的城市,加装电梯大多卡在了‘邻里关’,有的老邻居甚至为电梯闹翻了。”宁波市物业和住房维修资金管理中心主任高以波表示,为了避免这样的情况,有意向安装电梯的单元楼,业主之间前期需要相互协调商量,同时部门也将为居民提供一定的帮助。

  国内其他城市资金筹集的做法

  厦门:同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、养护分摊等事项达成书面协议。

  业主可自行协商出资比例,也可参照以下出资比例:以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为零,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例。

  泉州:由业主结合所在自然楼层等因素,充分协商后按一定比例共同出资;业主应就出资方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用与维保费用的分摊以及对受到影响的部分业主予以适当补偿等事项达成增设电梯协议书,并签字确认。

  南京:业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定;既有住宅增设电梯,应当尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、通行等不利影响;造成不利影响的,应当依法给予补偿。

原标题:孔雀小区的住户很开心 老墙门的电梯问题终于能解决了

编辑: 杨丹