宁波住房公积金政策明起调整最高贷款额度下降20万元-新闻中心-中国宁波网

　　今天，市住房公积金管理委员会出台《宁波市住房公积金管理委员会关于调整宁波市住房公积金贷款有关政策的通知》。8月1日起，职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式由“按住房公积金月缴存基数计算”调整为“按住房公积金账户余额的一定倍数计算”。住房公积金最高贷款额度下调。具体调整政策往下看↓

　　最高贷款额度

　　一、职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整到60万元/户。

　　二、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。

三、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，其家庭已拥有一套住房并已结清购房贷款，为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。

　　与此同时，住房公积金可贷额度确定方式、暂停受理借款人申请住房公积金贷款的情形，以及借款人户籍要求等也作出相应变化。

　　可贷额度确定方式

　　职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式由“按住房公积金月缴存基数计算”调整为“按住房公积金账户余额的一定倍数计算”。

　　1、可贷额度计算公式

　　可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。其中：

　　1)缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人在2017年8月1日(不含)前12个月(含12个月)内已提取住房公积金缴存账户资金，已提取金额可计算住房公积金缴存账户余额；在2017年8月1日(含)后提取住房公积金缴存账户资金的，已提取金额不计算住房公积金缴存账户余额。

　　2)倍数目前按12倍确定，可贷额度计算不足15万元的，保底贷款额度按15万元/户计算。今后由住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金资金运行情况等因素进行调整，并报市住房公积金管理委员会办公室确定后执行。

　　2、还贷能力测算

　　偿还住房公积金贷款能力，按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算。

　　3、贷款额度确定

　　借款人实际贷款额度按照下列确定：

　　1、不超过现行最高贷款额度的金额；

　　2、不超过可贷额度计算公式计算的金额；

　　3、不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额；

　　4、不超过扣除规定首付款资金后剩余房屋价格的金额；

　　5、被征收人选择房屋产权调换安置贷款的，不超过自付资金的金额；

　　6、商转公贷款的，不超过原剩余商业性贷款余额；

　　7、离婚变更贷款的，不超过原剩余住房公积金贷款余额。