阳台外衣架遭"蜘蛛人"拆除装不装谁说了算-新闻中心-中国宁波网

海寰宇天下北区业主收到的拆除通知。

　　中国宁波网讯(记者傅钟中)8月3日，鄞州区中海悦兴花苑(寰宇天下)北区的业主韩女士拨打中国宁波网民生e点通热线81850000热线反映，业主们当天下午收到一条物业发来的短信，称物业已将北区室外晾衣架全部拆掉，小区禁止安装室外晾衣架，如有安装，将一律进行拆除。

　　对此，韩女士表示不解：“能不能装晾衣架是物业公司说了算吗？宁波有无具体规定？”

　　网友：5户阳台晾衣架被“蜘蛛人”直接拆除

　　当天下午，记者来到寰宇天下北区。记者了解到，这个小区交付不满两年，里面有不少住户正处于装修阶段，能否在阳台外加装伸缩型的晾衣架是近期业主们关注的焦点。

　　“平时洗晒些衣物，肯定是需要用到晾衣架的，我觉得只要楼上楼下沟通好，为什么不能装？”在采访中，一部分业主非常希望安装晾衣架，他们认为物业无权拆除，更好的做法应该是统一规格，统一安装，既美观又安全。

　　但是，也有部分业主支持物业的“禁装令”，认为这会造成小区整体上的不美观，也容易引起安全事故。

　　记者从小区物业管理处了解到，小区安装晾衣架的业主并不多，一共只有5户。考虑到小区的整体美观度以及安全因素，物业公司做了拆除晾衣架的工作计划。对于业主“是否有权拆除晾衣架”的质疑，该工作人员表示，他们已积极与安装晾衣架的业主进行了沟通，在征得同意后才进行的拆除。并且，业主在装修前与物业签订的《装修协议》中也提到了“不擅自安装防盗栅栏、晾衣架等设施”。

　　解释：能否安装以业主与物业的约定为准

　　无独有偶，手机尾号为“3863”的网友也发帖反映：中海国际社区1到4期均已交付，高层住户外装有晾衣架，不仅影响美观也有很大安全隐患，希望尽快拆除。

　　对此，下应街道在回复中说，高层不得外装伸缩晾衣架是户主与物业间的协议，社区居委会表示支持，并和物业商讨如何有效控制外装晾衣架的问题。

　　其实，能否在高层住宅楼安装晾衣架已是一个老话题了。有的小区管得松，有的小区管得严，似乎没有一个统一的规范标准。就此问题，记者咨询了鄞州区城管部门、住建部门，得到的答复是：这种伸缩型的晾衣架是不需要通过规划审批的，也没有明确规定说不能安装晾衣架。目前更多的是以业主与物业公司之间的约定为准。

　　8月7日，东郊街道在帖子中回复也表示了这层意思：关于在户外安装晾衣架问题，中海悦兴花苑小区的物业管理单位在提供给业主的《前期物业服务协议》和《装修承诺项告知书》中有明确告知和约定。中海寰宇天下物业管理处的工作人员表示，如果小区成立业委会后，讨论决定允许安装晾衣架，那么物业公司也不会反对。业主们可以进行合理的规划设计，安装质量可靠、规格统一的晾衣设施。

　　提醒：高空坠物，业主需担责

　　讲到安装晾衣架问题，大家最关心的就是存在高空坠物的安全隐患。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”第八十七条规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿”。

　　也就是说无论是晾衣架上的衣物还是其他杂物，高空物体坠落致人伤害，物体所有人或管理人将被追究法律责任。所以，对于可以安装晾衣架的小区业主，一定要注意安全，避免危险从天而降。

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