“我新买的房子旁边有块地，下半年要拍地了，这样我们小区房价要上2.5万/平米了吧！”
“拍出来的地一块比一块贵，宁波现在两万元以下的房子这么少，是不是明年就变成3万元以下的房子很少了？”
随着2018年宁波国有建设用地供应计划的公布，本周楼市最热的关键词就是“土地”了。
土地市场的持续火爆，影响着购房者的心理预期，商品住宅成交量也急剧拉升。与2017年实际供地量相比，商品住宅用地增幅105.1%。土地市场的火爆，能否缓解宁波楼市？
买了房的期待拍地
还没买房的担心房价随着地价上涨
市民范先生在2016年购置了一套鄞州区的新房子，当时的价格在16000元/平米，小区附近就是中河街道钢材市场。买了房子后，范先生一直期待着钢材市场那块地出让。范先生发现，5月8日发布的2018年宁波国有建设用地供应计划中，钢材市场那块地将在第三季度出让，这个消息让他很振奋。“土地拍卖后既会对小区周边环境有所改善，房价也能涨上去。现在我们小区在20000元/平米，但因为还没有交付，现在的价格不是真实的市场价，我想下半年应该能涨到25000元/平米了。”范先生说，今年7月就能交付了，对此很有信心。
这样看来，范先生是幸运的，但杨女士就没这么幸运了。看着房子越来越难买，地价不断被刷新，杨女士怕越来越担负不起未来的房价。“宁波现在两万元以下的房子这么少，是不是明年就变成3万元以下的房子很少了？你看拍出来的地一块比一块贵，地价都上两万了，明年房价还不得三四万？”
随着地价的不断刷新，购房者的心理预期也在发生改变。心理预期这东西虽然看不见摸不着，但你不得不承认，其影响还不小。来自克而瑞的数据统计，4月宁波市六区(含奉化)商品住宅成交6085套。土地市场的持续火爆，商品住宅成交量也急剧拉升。
在一个混沌的市场下，有人看涨一路高歌的楼市，自然也有人产生“危机感”。“很多人只看到火爆的日光盘，其实也有些低调的产品销量一般，这些产品主要在限购圈内，且多为改善型高总价产品，售价基本在35000-40000元/平方之间。所以我认为这基本就是现阶段宁波住宅价格的天花板了。再看地价其实也一样，再热的地价都有政府在限价，即便加上保障房配建的成本，宁波的楼面价顶部也就在21000-22000元/平方之间。面粉和面包都见顶了，行情又怎么会不见顶呢？我不是唱空楼市，是对投机者预警。”腾讯房产宁波站薛敏强提醒投资客，不要过分乐观。
一线城市土地遇冷
宁波引来“抢地热”
刚刚过去的4月土拍市场，有两宗网红宅地牵动着整个宁波楼市，这两宗地分别位于高新区丹桂路和鄞州区嵩江西路。4月25日，高新区地块以封顶的20750元/㎡刷新历史单价，4月26日，鄞州钟公庙地块又以19500元/㎡刷出鄞州新高，竞得者分别为金隅和雅戈尔。其中，雅戈尔经301轮竞价，击退碧桂园、金地、华润等一众强敌后，夺下钟公庙宅地。
不止市区，随着城市发展的外溢，这股“抢地热”也在向周边区域蔓延，奉化南山新村地块、慈溪明月湖地块均以超过80%的高溢价率成交，余姚更是刷出了近年来的新高。
为何外来房企大鳄热衷在甬拿地？相较于宁波土地出让的火热状况不同，北京、上海等城市4月土拍趋冷。4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示，一线城市方面，北京无新增土地供应，上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。“在北京、上海等一线热点城市‘逢拍必限’的土地行情下，令不少开发商拿地动力不足，甚至产生流拍。部分房企大咖将宝押在有潜力的新一线城市身上，宁波就是被他们看好的城市之一。”一位房产界业内人士这样说。
土地大量供应
能否缓解“房荒”？
5月8日，宁波市2018年度国有建设用地供应计划向社会公布，今年我市计划供应1643宗，总量为8.40万亩，比2017年实际供应量4.86万亩增加72.6%。住宅用地310宗2.41万亩，占地28.8%。其中，商品住宅用地244宗2.12万亩；拆迁安置用地66宗0.30万亩。与2017年实际供地量相比，商品住宅用地增幅105.1%。
根据宁波市国土局的公开数据，截至4月底，全市已供应土地386宗，土地面积1.50万亩，同比增长96.9%，其中市区商品住宅用地已出让16宗、1138亩，出让金共计166.4亿元。市区出让的商品住宅用地主要是海曙区气象路地段2宗、江北区宁波电商园区2宗、奉化区7宗、鄞州区2宗(钟公庙和原国安局地块)，镇海区、北仑区和高新区各1宗。
截至3月底，宁波去库存周期仅为3.8个月，奉化、北仑等多地急需库存注血。因为2017年的土地供应量少，造成如今商品房库存紧张。所以今年加大土地供应，来缓解紧张的供需关系。大量的土地供应，能否缓解紧张的宁波楼市？“宅地供应直接决定未来半年到1年的商品房供应量。充足的土地供应，有利于市场良性发展，可以缓解市民因为库存低买不到房而产生的焦虑。但还要看实际出让的完成率，以及开发商项目入市的进度。从1-4月份商品住宅实际出让土地的完成率来看，目前压力还是很大。”薛敏强分析。
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