丰成村的起诉书
看着空荡荡的广场业主神情无奈
7月2日，我们报道《威尼斯商业广场成“烂尾盘”，两百多名业主被“套牢”》后，许多网友留言发表看法。昨天，记者针对这一问题进一步进行了调查采访。威尼斯商业广场所在的丰成村书记拿出一叠起诉书叫苦：现在村里都被拖累，买下的酒店和商铺都无法开业，损失很大。
记者从镇政府相关负责人处了解到，此前因为开发商没付工资，镇政府投入大量工作解决该项目劳资问题，而根据测算该项目本身并不亏钱。
丰成村书记拿出一叠起诉书
叫苦被开发商拖累，损失很大
针对威尼斯商业广场的“烂尾”问题，昨天，记者又来到集士港采访了相关部门。据介绍，威尼斯商业广场这块地总用地面积约23.9亩，是当地丰成村村级留用地，原本是工业用地，后来转为商业用地，作为丰成村的项目，在2012年初挂牌出让。
“现在不单单小业主被套牢，我们村里也被套牢了，损失很大，现在也在打官司。”丰成村书记胡福全向记者介绍，该地块出让给宁波文丰置业公司开发商业广场后，村里向开发商又回购了该广场的酒店部分和一些商铺。酒店部分为5-10楼，购房金额3600多万元；广场商铺66个，购房金额为3800多万元；购买地下车位160多个，金额500多万元。酒店、商业用房、地下车位，丰成村需向文丰公司支付房款、税金及手续费共计约8000万元，目前已经支付了6000多万元。
“我们向开发商购买的酒店、商铺和车位，已经支付了6000多万元钱，但是现在无法运营！”胡福全拿出一叠起诉书说，因为开发商不配合他们办理房产转移登记过户手续，也不向业主提供建筑平面图、竣工章、审图章、消防图等材料办理相关手续。使得业主连水电费缴纳办理手续都做不了，“水电都通不了，这酒店和商业广场没办法运营。”
“约定广场商铺交付是2015年底，酒店交付是2016年底，现在都过去一两年了无法运营，而且违约金和租金也没有拿到。”胡福全说，“这当中我们想了很多办法解决问题，此前曾和开发商进行过协商，对方也同意了调解，但是又不履行。所以现在我们将这些问题全部向法院进行了起诉。”
据了解，今年4月，丰成村股份经济合作社将开发商告上了法院，目前海曙法院已经立案，但尚未判决。
此前开发商拖欠数百万工资镇政府投入大量工作解决
记者随后也从集士港镇政府相关部门了解到，对于威尼斯商业广场的问题，他们之前已经做过很多工作。前两年一直在处理该项目的劳资问题，因为开发商拖欠工程款，很多建筑施工的工人拿不到工资。
据相关人员介绍，当时有四五百万元的工资没有支付，镇政府相关部门得知此事后积极介入处理，投入了大量工作。最后将剩余未出售的几个商铺折价抵作工程款，而建筑公司——八方建筑公司自己也承担200万元工资款，终于解决了工人工资问题。
除了拖欠工人工资外，也有一些工程款未全部支付。昨天金报也接到一名姓陈的读者来电，他说他们经人介绍曾为该项目做过装修，一百多万元项目的工程款经过他们反复催讨，现在还剩下20万元没有拿到。
丰成村及相关部门测算该项目本身并不亏钱
开发商说因为住宅项目没有给他们做，而商业广场本身就是亏钱的。对于这一说法丰成村和镇政府相关部门并不认同，他们向记者作了一个测算，表示从这个商业广场本身来看并不亏钱。
“其实威尼斯广场的商铺卖得还是挺好的，基本上都卖完了，这些小业主都是支付了购房款的。”镇政府相关人员介绍，该项目总投资约为2.5亿元，其中土地出让金4000多万元，工程款约1.8亿元，税金约3000万元。小业主以平均价17500元/平方米测算，已预售275套15401.15平方米，约可收入2.7亿元。另还有车位可以出售。
丰成村需支付酒店、商业用房房款，合计8000多万元。开发商共可收入约3.5亿元，利润约为1个亿。
丰成村胡福全说：“在商业广场的开发合作中并没有具体约定连带的住宅项目，只是说在村级留用地和新农村建设中优先考虑文丰公司，我们也确实给过文丰公司优先的机会，但最终他们没有拿地。”
最新进展
有投资商致电有意接盘
威尼斯商业广场“烂尾”两年半没开业的问题报道后，大家都十分关心商业广场下一步何去何从，如何让广大业主能够尽快看到希望？这是我们最为关注的问题。报道刊发后，热线电话中也有投资公司表示想来接盘。
一名总公司在深圳的地产金融投资公司的副总来电称，了解了一些关于威尼斯广场的情况。他们有意向接盘，并表示他们在国内有多个类似商业广场收购运营的成功案例。
对此丰成村书记胡福全也表示，毕竟这个商业广场地理位置还可以，所以来询问的接盘公司也有。但目前因为广大业主与文丰公司的合同还没有解除，所以首先广大业主需要团结起来成立业委会，选出业主代表。然后与开发商交涉，甚至通过诉讼解除与开发商原先的合同，然后才便于进一步维权和解决问题。
记者陈善君文/摄
原标题：丰成村数千万回购商铺和酒店也被“套牢”
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