不预交一年物业费，门禁卡就失灵了！这样的事情发生在了东部新城保利印江南小区。
(保利印江南小区，目前房价在每平方米3.5至4万元)
方先生的房子最近正在装修，8月1日上午，他来到小区时，发现自己的门禁卡失灵，只能保安手动给他开门，“我的泥工也有一张卡，今早也用不了。”
门禁卡失灵的原因，很可能与他没有缴纳新一年的物业费有关。
据业主提供的小区《临时管理规约》、前期物业服务合同，当中提到：
“业主在房屋交付时一次性预缴一年的物业管理费用。之后，业主或物业使用人应在每年缴费周期开始十日前履行交纳义务。”
“业主或使用人逾期缴纳物业管理费的，应当每日按照应付未付款项的5‰向乙方支付违约金(滞纳金)。”
(业主供图)
方先生认为这并不合理：“地下车库返潮积水的问题还没最终解决好，问题解决后我会马上交，从来没有说过不交。”
就在记者采访时，一位阿姨找到物业，她也因为没缴纳新一年物业费，门禁卡失灵了。
保利物业工作人员告诉记者，前一年的物业费在今年6月30日到期，从今年7月1日开始，物业开始催收新一年(2018年7月1日至2019年6月30日)的物业费。
(今年7月，媒体曾报道保利印江南车库潮湿问题)
如果用一句通俗的话来讲，类似于“先买单后吃饭”。
据了解，保利印江南于去年6月交付，小区业委会尚未成立。该小区的物业费并不便宜，多层是每平方米3.3元，高层是3.15元。像方先生家，一年就要四五千元。
物业工作人员回应：
“我们的门禁系统是机器设定的，我们已经延缓了一个月时间，当中多次提醒业主缴纳物业费。没有及时缴纳物业费的业主刷不了卡，但仍然可以进出小区，就是需要我们工作人员手动开门。”
“我们物业公司运作需要大量成本，如果大家都不及时交物业费，我们的压力也非常大。”
不交物业费，门禁卡就失灵，保利印江南物业的做法妥当吗？
律法说法
北京徳恒(宁波)律师事务所律师张敏进
物业公司将物业费与门禁卡使用权限捆绑在一起，从法律上来看，此种做法完全没有依据；从物业管理角度看，这种行为更容易引起物业公司和业主之间的矛盾：
1，物业费和门禁卡使用权限是两码事，不能混为一谈。
2，业主没有正当理由，不缴纳物业费是违约行为。物业公司可以在通知后仍拒缴情形下，起诉业主。
3，物业擅自解除业主门禁卡，是违法行为。根据《物权法》的规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司以刷卡限制居民进入小区为要挟，侵害了业主的权益。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物业费的捆绑。
4，如果未得到业主同意却仍坚持这种方式，管理部门应当责令物业企业限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。
物业费是否缴纳应根据业主与物业公司之间的服务协议，即物业公司提供服务，业主缴纳物业费。提供符合协议约定的服务，是物业公司的义务，其服务明显不达标，或者违反了协议的约定，没有尽到应尽的义务，那么作为业主，当然也有权利拒绝履行支付义务，这是合理正当的。
记者沈之蓥 实习生张睿 刘霄霄 陆嘉琪
原标题：保利印江南又出事！未预交物业费，业主门禁卡失灵
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