近日，新华社报道，今年暑假，北京、上海、南京等热点城市的房租涨势“凶猛”，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象。
每年七八月份，都是暑期租房旺季，租房需求的大量释放，将房租推至季节性“波峰”。
宁波的租金情况如何？
8月21日，宁波一房产中介所玻璃上“租房”字样。记者张培坚摄
大数据：1-7月，宁波租金累计上涨15.9%
来自诸葛找房的大数据统计，1-7月宁波市租金累计上涨15.9%。7月宁波平均租金为33.9元/月/㎡，环比上涨1.2%。
“一季度宁波租金涨幅较快，主要是因为房价的上涨带动了租金上涨。但到5月份，在政府限价背景下，房价得到有效遏制。房地产市场稳定下，租房市场也随之稳定。由于之前房租涨幅较快，6月份房租价格环比小幅回调，但随着暑假毕业季的到来，受此利好影响，7月租赁市场迎来需求的集中释放，导致房租波段性上涨。”诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷分析。
记者摸底：骆驼租金涨幅翻倍，
庄市的中介去骆驼“掘金”
记者在诸葛找房大数据统计中发现，各个区域的租金涨幅差距较大。比如，奉化区涨幅最大，1月至7月累计涨幅36.2%；其次为镇海区、北仑区，累计涨幅25.7%、24.5%。租金方面，鄞州区租金最高，7月份租金为38.2元／月／平方米；其次为海曙区，7月份租金为34.1元／月／平方米，但鄞州、海曙的租金涨幅并不明显。
数据来源诸葛找房大数据
今天，记者采访了东部新城、海曙区、北仑区、镇海区等地的中介、租客，对宁波的租房市场进行摸底。
“庄市这个月租金上涨很厉害，涨了20%—30%。最近来租房的很多客户都是在宁波大学步行街开店的小老板，快开学了嘛。还有一部分客户是被房东赶出来的，房东急着卖房子。其实，庄市涨得不算多的，骆驼涨得才厉害，都翻倍了，疯了。”在镇海庄市，一位二房东陶先生向记者透露。自从三四月份起，镇海骆驼地区的租金大幅上涨。“骆驼一室一厅的房子可以租到1700-1800元/月，去年夏天时房租才七八百。三室一厅豪华装修的房子能租到3600-4000元/月，出去两三天就租掉了。很多庄市的中介都去骆驼做生意了。”陶先生说。
北仑也是一个租金上涨很明显的区域。“北仑的租金一向比宁波贵，以银泰城为辐射圈，一公里范围内的90平米房子的租金都要4000左右。”北仑市民李女士说。记者也从北仑区某知名中介处得到证实。“核心区10年以内的新房，租金最起码四五千。北仑区今年上半年的租金同比去年上涨15%-20%。”该门店店长说。
白领傅小姐向记者抱怨，东部新城的房租涨太快。90后傅小姐在东部新城某广告公司工作，因为时常要加夜班，住在单位附近的书香景苑。三位女士合租了一套三室一厅的房子，合同半年一签，2018年年初的整租租金是2500元/月，傅小姐每月需支付1000元租金。今年6月，房租涨到了3200元/月，涨幅达28%，傅小姐每月则需要多支付200元。“房价涨，租金也跟着涨。才半年时间，就涨了三分之一，这个涨幅有点吃不消。”
相比这些地方，海曙区的租客就比较幸运了。记者采访到两位90后“打工族”，均表示租金没有上涨。王先生，住在海曙望京人文的单身公寓，30多平米，租金1100元/月，“房东4年没有涨过房价”。俞先生，在老海曙租的80平米房子，整租2500元/月，一年一签，三年未涨价。
“可以发现，房价上涨快的区域租金上涨也明显。尤其是北仑、镇海这些棚改力度大的地方，刚需同样带动了租房市场。相比较，海曙、鄞州没有什么补涨空间，租金就比较平稳。”某业内人士说。
专家：租赁市场零散，中介机构野蛮生长
租赁市场过于零散，房源信息杂乱且虚假房源较多的现象是全国各地存在的普遍现象。“在租赁机构方面，租赁市场的中介机构较多且规模均较小，专业品牌运营机构占比较小。这不利于政府统一监督管理。很多二房东，为了节省开支，店面房也不用租，中介网站上登下信息，就可以做生意了。租房市场一直在野蛮生长。”说起租房市场存在的问题，某资深业内人士这样说。此外，还有流动人口大的城市群租现象较为严重，租户的人身财产安全较难保证；租赁市场的金融环境较差，不利于租赁企业通过融资快速扩大规模等问题。
北仑是宁波第一个流动人口超乎户籍人口的区域。现有户籍人口38万人，移动人口53万人。五十余万的流动人口，构成了北仑高品质出租房供不应求，低品质群租房乱象横生的局面。“里仁花园的房子很好租的，很多外资企业的高层都住在这，每月七八千随便租租，我自己本来住里仁的，现在搬出来租掉了。我还有套东方港城的房子，三室一厅的，打算再多隔一两间租出去，客厅这么大空着浪费。我们这些都是正经的小房东，有些二房东就过分了，隔断成群租房批量出租，从中赚取差价，破坏租房环境。”家住北仑的“包租婆”黄女士讪讪地笑了。
目前，各地都在大力推进租赁市场建设，如何保障租赁市场健康发展？诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷给出建议：首先，一线城市政府均建设租赁平台，保障房源的准确性，也有利于对租赁房源进行统一管理。其次，不断优化租赁市场的金融环境，扶持大中租赁机构发展，同时加强租赁机构的各项标准要求并定期检查。第三，继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，扩大租赁市场供给。
现代金报记者钟婷婷 摄影记者张培坚
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