上周，宁波楼市低迷开局。来自克而瑞的数据统计，上周宁波大市无新项目开盘，仅有一个新增领取预售证的楼盘。市五区成交套数1058套，环比下降6.69%；成交均价为18442元/平米，环比下降5.01%。
排队摇号的盛况已成为过去式，购房者逐渐恢复理性，宁波的房贷政策依旧以偏紧调控为主。今天，记者致电多家银行和中介，了解到随着成交量的下降，公积金“等贷”时间有所缩短。
新房成交均价环比下降5%，
9月首周低迷开局
来自克而瑞的数据统计，上周宁波市五区成交新建商品房共1058套，环比下降6.69%；成交均价为18442元/平米，环比下降5.01%。
成交区域方面，北仑区占比最大，成交套数为389套，主要成交区域为北仑小港，成交均价13468元/平米；镇海区成交量排名第二，成交套数为243套，成交均价为17620元/平米。海曙区排名第三，成交套数为219套，成交均价为21341元/平米。
截止到9月9日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为14417套，可售面积为217.9万方，按近三个月去化量计算4.0个月即可去化库存，按近一年的销售量计算3.4个月即可去化库存。
上周宁波大市无新项目开盘，仅有一个新增领取预售证的楼盘，批售3.1万方，共计221套。
“每年的9-10月份，楼市都会出现成交的井喷，决定这一年的价格涨幅，但自打调控以来，金九银十屡屡遭遇打击。现在厦门房价大概跌幅在20%左右、青岛房价的跌幅在10%左右、还有成都、西安等地，降温都很明显。今年的金九银十怕是要黄了。”某业内观察人士认为，随着楼市调控政策持续深化，“一城一策”渐成主流，楼市降温趋势仍难逆转。
二手房，投资类占比仅3%
据南天房产数据平台显示，上周市中心城区存量房的成交量略有上扬，成交总量环比上升11%，成交总金额环比上升9%，但与5、6月份的成交量相比还是相差甚远。
成交均价方面环比基本持平，上周二手住宅成交均价约为19402元/平米。从各区域的成交均价来看，上周海曙区的成交均价为19876元/平米，环比持平，江北区成交均价17265元/平米，环比上升8%，鄞州区的成交均价为22096元/平米，环比上升7%。
从各区域的成交情况来看，上周海曙区的成交量有所上扬，环比上升18%，江北区与鄞州区的成交量基本持平。从购房人群分析，上周刚需购房的比例超过半数，改善型购房占比三成，投资类客户仅占比3%。
房贷利率收紧不变，
公积金“等贷”时间缩短
“现在楼市是降温了，但是房贷利率还是没变，购房成本依旧很高。”市民方先生告诉记者，他从去年开始看房子，但是性价比高的房源一直供不应求。“摇号摇不中，眼睁睁看着房贷利率一直上浮。现在房子是能买到了，但是一想到这么高的利率，真是肉疼啊！”
排队摇号、“光盘”、“地王”的盛况已成为过去式。楼市“退烧”了，购房者逐渐理性，宁波的房贷政策有没有变化？
今天，记者致电多家银行和中介机构处，目前宁波首套房利率上浮20%，二手房利率上浮30%依旧是常态。具体要看个人的征信、工作情况，以及银行和开发商、中介的合作程度。“个别一两家商业银行有首套房上浮15%的，但是条件比较苛刻。在等候时间上，与过年时相比现在稍微快一些，但与前两个月相比房贷时间更长了，银行政策多变，随时在调整。目前，纯公积金贷款比较快，资料齐全1个月左右能放贷了。纯商贷的等候时间在2个月左右，组合贷款比较慢，要4个月左右。”南天房产相关负责人张鑫科说。
融360监测数据显示，8月全国二套房贷款平均利率为6.05%，较上月上涨2BP，整体涨幅持平上月。8月北上广深一线城市处于5.18%—5.62%之间。沈阳、宁波的首套房利率上涨明显，分别较7月份上涨16BP和5BP。
宁波某银行相关工作人员表示，目前宁波房贷市场政策仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势。
原标题： 宁波住宅成交量下降，公积金“等贷”时间有所缩短，房贷利率收紧不变
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