宁波一房产中介门庭冷落 记者 张培坚 摄
近期，宁波房产交易市场明显变得冷清，传统的“金九银十”黯然失色。据华星研策数据统计，10月份量升价稳，市六区成交3776套(47万方)，环比上升46%；成交均价18862元/平米，环比上升3%。
与此同时，整个二手房市场已经进入冬季，绝大多数二手中介门店带看量直线下滑，成交更是进入了“冰点”。某品牌中介直言不讳，上个月超100位业务员离职，迫于长期不开张的压力。
新房·成交量
量升价稳，奉化为市场成交主力
来自华星研策的数据显示，10月份量升价稳，市六区成交3776套(47万方)，环比上升46%，同比上涨0.5%；成交均价18862元/平米，环比上升3%，同比下跌0.6%。截至10月31日，市六区共计留存商品房房源约275.7万方(19766套)，按照12个月的去化周期计算，需5个月去化库存。
从区域成交来看，10月份各区域均有不同程度上升。其中，奉化区为市场成交主力，排名第一，共计891套；其次北仑区排名第二，共计777套；江北区排名第三，共计735套。从成交套数排行榜上看，位居排行榜前三位的都是销售均价在12000-15000元/平米的楼盘。
新房·趋势
圈内高价楼盘整体形势较为严峻
“9月下旬推出的一批性价比较高的项目，售价大多在20000元/平米以下。许多楼盘在10月份集中备案，使得10月份的成交套数明显上升。不过，对比9月份，整体去化情况依旧在下降。尤其是圈内售价较高的楼盘，可以明显感受到市场的严峻。”业内某观察人士说。
据统计，10月份市五区共有9个新增供应的楼盘，总面积约为34.6万方，去化率39%，环比下降11%。其中销售均价在29000元/平米以上的项目占了6个。
所谓“外行看热闹，内行看门道”。虽然市场趋冷，但多位市民在接受记者采访时表示“性价比高的房子依旧不愁卖，尤其是在限购圈外”。近日，镇海区某楼盘即将开盘了，该楼盘价格在20000元/平米以下，又靠近东部新城，拥有“学区属性”等因素，之前每次推出房源都近乎售罄。记者在走访该楼盘时，工作人员坦言“现在预计只能卖个七八成”。
新房·成交价
鄞州区成交均价依旧独占鳌头
成交均价方面，10月份市六区成交均价18862元/平米，环比上升3%。其中，鄞州区因为涵盖了鄞州中心区和东部新城，成交均价依旧独占鳌头，为29797元/平米；江北区的均价超过海曙区，位居第二，为21723元/平米；海曙区的成交均价为20398元/平米。此外，镇海区、北仑区的成交均价相差不大，分别为16399元/平米和16018元/平米，奉化区则为13290元/平米。
据业内人士透露，目前价格均为政府备案价，多数项目低于备案价出售，实际成交价应该是低于备案价的。“金九银十”一直是楼市行内的说法，其地位不比三到五月“小阳春”差。该人士分析，“进入九月也就相当于进入第四季度，开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力，会加推房源，促进销售。因为11月市场又将进入寒冬淡季，对于房产销售来说，春节是出国旅游还是在家里蹲，就看九十月份的业绩了。”
二手房·中介
上个月某品牌中介
超100位员工离职
“这两个月的二手房交易真的很冷清，一个月有一两套成交已经算不错的，很多小门店估计都没开过单。上个月我们中介走了102个业务员，占了10%啊！依旧在坚持的这些同伴真的是要抱团过冬了。”近日，一家知名二手房品牌中介的相关负责人直言不讳，在经济下行、楼市趋冷的背景下，中介的日子并不好过。
据了解，该中介在宁波有90多家门店，10月份二手房成交量仅有194套，平均每家门店不到2套。今年8月份成交371套，9月份成交253套，成交量呈现阶梯式下滑。“越是没生意，客户越要还价。几百万的别墅，往往还价四五十万；200万以下的房子，要还10-15万；120-130万的房子，客户也要还个10万。除非是急着出售的，一般房东都不愿降价，就这样双方僵持着。挂牌量一直在增加，但是有价无市。”
市民吴先生告诉记者：“房价跟一年前相比涨了这么多，之前房东强势我们也没办法，现在行情冷清了，那总希望再便宜点！我想再等等看，明年可能会更便宜。”
二手房·成交量
南天房产10月份成交量
环比下降一成
记者采访多家中介感受到，整个二手房市场已经进入冬季，绝大多数二手中介门店带看量直线下滑，成交更是进入了“冰点”。
“在全国楼市趋冷的大背景下，当前价位高的二手房成交缓慢，挂牌表现增量，挂牌售价开始松动了。”南天房产相关负责人说，在刚落幕的住博会中，南天房产为观展市民准备了礼品，升级了房源展示内容，但客源与往年展会相比依旧较为冷清。
据统计，南天展位仅接待有效客户149组，其中出售房源33套，求购客户116组。从求购客户需求情况分析，改善购房57组，占比49%；首置购房35组，占比30%；投资购房14组，占比12%；学区购房10组，占比9%。来自南天房产的数据统计，10月份宁波中心城区共计成交二手房2445套，环比下降9.98%，同比下降13.39%；成交均价为20092元/平米，环比上涨1.7%，同比上涨30.09%。
记者钟婷婷
编辑： 陈捷
