记者 张颖

　　你对地铁上盖物业有多了解？直白来说，就是地铁站建在建筑物的下边，这个建筑物可以是住宅、商业或其他的综合体。

　　在宁波，地铁上盖物业逐步流行起来，比如，最早的地铁1号线上的杨柳郡，近期地铁3号线上的未来道。

　　如今，地铁3号线上又将有一个上盖物业，即儿童公园站地块。

　　该地块下个月即将挂牌，它位于鄞州区（原江东）核心区，拥有绝佳的地理位置，出让文件中提及的出让起始楼面地价为12800元/㎡。

　　地铁3号线儿童公园站地块东、南、北三册紧邻现状儿童公园，西至中兴路，出让面积约17533平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宅餐饮用地，容积率1.45。

　　根据出让文件，地块建筑密度40%，建筑限高60米。

　　由于地块开发和地块关系密切，拿下这块地后，开发建设上会有一定的限定。

　　从地块的规划条件看，首先，地块上禁建公寓式酒店，配套的教育、生活设施都是在现成具备的条件内进行分配。

　　其次，地块南侧轨道地下空间应设计形成舒适的下沉广场空间，特别注重于儿童公园结合形成开放的空间廊道。

　　最后，考虑地铁运营管理需要，在首次登记日后10年内，竞得地块人应自持轨道3号线儿童公园站地块的所有商业商务用房，自通过竣工验收之后首次登记之日起10年内不得分割转让、出售等。如此，对于其自身的招商能力又有了一定的要求。

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