昨天，位于钟公庙的鄞州区YZ07-03-h3地块挂牌出让，最终以“20750元/平方米(封顶价)+配建4700平方米人才安居房”，被央企中交拿下。

　　该地块东面紧邻金海嘉园小区，南靠堇山西路，北靠后庙路，距宁南路不过200米，沿宁南路走三四百米就是鄞州万达广场，周边有龙湖天琅、旭辉铂宸府等楼盘。

　　该块地是纯住宅用地，用地面积37755平方米，建筑限高80米，容积率为1.0-1.8。按照最高容积率算，日后可以建成一个总体量约6.8万平方米的楼盘。

　　最近土地市场趋热，4月初，融创宁波府对面的东部新城核心地块被绿城拿下，楼面价20750元/平方米，配建人才安居房21200平方米，按建安成本7000元/平方米计算，考虑到其他配建设施，实际楼面价不超过2.8万元/平方米。

　　4月底，海曙原高塘四村地块被中海拿下，楼面价20750元/平方米，配建人才安居房28500平方米，按建安成本7000元/平方米计算，实际楼面价超过2.8万元/平方米，创出宁波地价新高。

　　昨天出让的这块钟公庙宅地，成交总价约14.1亿元，测算实际楼面价不到2.3万元/平方米。虽然没有超越上述两宗地块，但也创出了鄞州新城宅地单价的新高。

　　安居客平台数据显示，该地块周边新盘、二手房的售价都不低。龙湖天琅均价超过4万元/平方米，旭辉铂宸府约3.2万元/平方米，华茂悦峰约4万元/平方米，东方雍华府均价2.7万元/平方米，都市森林在2.9万元-3.1万元/平方米。老小区房价相对便宜点，慧和家园、金海嘉园、碧云天等，均在2.3万元-2.6万元/平方米。

　　“在地价决定房价的惯常论调下，最近这段时间接连成交的高价地，被认为将重构宁波楼市的房价格局，或者说，宁波房价的‘天花板’就要被打破了。”一位资深房产观察人士说。

　　宁波晚报记者钟婷婷

编辑： 杜寅

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