达升路美食街地块区位图
昨天上午，“鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1(江南公路地段JD08)地块”正式竞价出让。
经过181轮报价，最终以总价37.2亿元，成交楼面价13020元/平方米被重庆龙湖天街商业地产有限公司(龙湖地产)竞得，溢价率27.1%。按此溢价率计算，其中的住宅部分成交楼面价为21612元/平方米。
地块西南角是地铁3号线明楼站
从老江东家乐福往北过一个路口，常青藤小区马路对面，就是这块地了——以前，这里就是热闹的达升路特色美食街。
这块土地的面积非常大，出让面积为104283平方米，最高容积率为2.74。这块“巨无霸”由4宗子地块组成，H1-1为商务金融、旅馆、餐饮、零售商业用地、H2-1、H4-1、F3-1为城镇住宅用地。价格方面，起始楼面地价为10240元/平方米(商服起始楼面地价4571.1元/平方米，住宅起始楼面地价17004.1元/平方米)。
地块位置是老江东的中心，地块南面是中兴社区、西边是常青藤小区，东邻桑田路，南至通途路，西南至牛郎河，西至中兴路，北至明珠路及达升路。地块西南角，就是地铁3号线明楼站。
周边配套已经很成熟。地块2公里辐射范围内拥有港隆时代广场、和丰创意广场、泰富广场；宁波市第六医院、宁波市医疗中心李惠利东部医院均在地块3公里范围内；明楼公园、福民公园均坐落在地块1公里范围内。
根据公告，其中面积较大、隔河与3号线明楼站相望的H1-1地块，是商服用地，用来建造商务金融、旅馆、餐饮，计容建筑面积9万平方米。开发商建成投用后，须整体持有10年，自持期内不得转让和分割销售。
未来将建成大型TOD城市综合体
该地块出让时还附加了一些条件：
1.当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序。
2.H1-1地块内配公交首末站1处，场地及相关设施建成后应无偿移交政府或指定相关部门。
3.配设车位100个的社会公共停车场1处，配100个公共停车位，建成后无偿移交政府或指定相关部门。
4.另需配建66个轨道地块的调剂停车位，要求在地块竣工验收后，无偿移交政府相关部门，且位置应紧邻轨道地块与地块地下连通口，轨道地块调剂停车位建成后纳入地块停车位统一管理。
按照这些出让指标，预计未来可以建成一个包含商业、住宅、酒店、餐饮的大型TOD城市综合体。预计项目可建面积达到28.5万平方米。
这将是龙湖地产在宁波的第一个城市综合体，大概率会引入龙湖旗下商业地产品牌——“天街”。据龙湖官网资料，龙湖天街定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。在杭州，已经有滨江天街、金沙天街。在中国商业地产领域，天街名头不如万达广场、华润万象城等响亮，但口碑不错。
值得一提的是，这块地位于江东中心幼儿园、鄞州区第二实验小学（西校区）的西北侧，紧挨优质学区。因此，也有不少家长相当关心。
虽然这块地未来住宅的学区会不会划到鄞州二小西校区尚不得知，但是按照以往的经验，这块地的成交价很有可能会影响周边二手房的价格。
宁波晚报记者钟婷婷
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