中国宁波网讯记者王博 通讯员孙自昌 蔡梦珠
楼道内乱拉的线路不见了，以往电力、通信、有线、网络线“东拉西扯”，如今定制了“四网合一”的线路盒，统一进户，统一走线；一楼车棚焕然一新，以往又脏又潮、角落布满霉斑，现在定做了齐腰高的“保护板”，既美观又防脏放潮，同时贴心地把转角处包成圆角防止孩童磕碰…………
不仅如此，整个楼道重新粉白，安装同时具有声控和光控功能的节能灯，杂乱的牛奶箱和信报箱也“合二为一”，锈迹斑斑的单元防盗门也换成了崭新的电子防盗门。“老楼道焕然一新，仿佛住进了‘高大上’的新小区。”王隘路47弄68号楼的居民李敏说。
这是记者今天在鄞州区白鹤街道孔雀小区采访时看到的一幕。
（崭新的防盗门）
孔雀小区交付于1997年，共有居民960户。其中，352户为房改房，已建立物业专项维修资金；其余608户在小区交付时，并未缴纳物业专项维修资金。
20多年过去了，房屋老化、破损日益加剧，特别是屋顶漏水、墙壁渗水、地下管道堵塞……老小区的各种“病痛”慢慢凸显出来，严重影响了居民的日常生活。
（楼道重新粉刷前后对比图。楼道还安装了同时具有声控和光控功能的节能灯。）
为给小区“治病”，2018年11月，孔雀小区率先在全省试水老小区物业专项维修资金补缴工作。根据市住建委、鄞州区住建局的指导意见，老旧小区按现行多层房屋50元/平方米标准的60%比例进行缴纳，即孔雀小区居民需要缴纳30元/平方米。孔雀小区的房屋面积在60平方米到160平方米之间，因此需要缴纳的物业专项维修基金在2000元到6000元之间。这笔补缴的物业专项维修基金，建账到户，用于老小区改造维修，给“生病”的房屋准备了“养老金”。
前期，孔雀小区选择了3个楼道作为补缴物业专项维修资金的试点楼道，并提取整个楼道内的物业专修维修资金用于楼道公共部位的改造维修。这三个楼道是贺丞路188弄22号、王隘路47弄82号和王隘路47弄68号，且均已完成改造。
（牛奶箱和信报箱“合二为一”）
“此次改造的3个楼道，共涉及安装防盗门统一维修，信报箱、奶箱、雨棚改造，线路规整以及进行楼道粉刷等多项工作。”孔雀小区党委书记石蓉介绍，除了套餐式的改造内容，还结合每个楼道的实际需求进行了个性化方案设计。比如，王隘路47弄68号楼是加装电梯的楼道，一到雨天，一楼楼道进出口与电梯之间会出现漏水情况，针对这一问题，社区在过道处加装了扣板，既防水又美观。
（一楼车棚以往又脏又潮、角落布满霉斑，如今定做了齐腰高的“保护板”）
白鹤街道相关负责人说，此次改造的经费来源，有50%由市区财政补贴，另外50%分摊到楼道内的每户居民家里，从物业专项维修资金账户里扣除。大体算下来，每户人家出资不到1000元钱。截至目前，孔雀小区物业专项资金补缴率已超85%。下一步，他们将按照“共同缔造”，孔雀小区将以这3个楼道为样板,对其余楼道进行改造，同时根据居民需求适时启动屋面渗水、管道堵塞、路面破损等老旧小区痛点问题的统一改造。
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