3号线一期开通正酣，临近该线明楼站点旁边，正迎来新变化。
今天上午10点，鄞州区＊I-1（江南公路地段JD08）正式开始竞拍，11家房企参与竞争。
中海、金茂、荣安、中粮、绿城、金地、新希望、龙湖、保亿、平安、宁波东韵置业，都是响当当的房企名头。
最终，经过110轮的激烈竞争，安涛（宁波东韵置业）以20750元/平方米+11600平人才房，溢价率26%，总价22亿元拿下该地块。
天眼查资料显示，其背后是一家叫“安涛”的香港公司。据称为本土开发商江山万里。
换算下，实际楼面约为24000元/㎡。
早在本月13日，龙湖拿下地块西侧天街TOD综合体地块，与（江南公路地段JD08）仅隔一条桑田路。
这块处于原老江东核心区的地，究竟有何魅力？
鄞州区*I-1(江南公路地段JD08)地块位于鄞州区福明街道，东至福明路，南至通途路，西至后西河，北至达升路。
地块为城镇住宅用地，适建多层、高层住宅及配套设施（可兼容小型商业设施）。
出让面积约5.3万平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度为32%，建筑限高60米。
当然，地块起拍价并不低，为16500元/㎡。
地块拥有双地铁优势。
西侧有3号线，南侧有规划6号线。通过地铁接驳换乘等方式，快速与天一、万达、印象城、南部商务区等商圈完美连接，同时又能宁波火车站、栎社国际机场等交通枢纽无缝对接。
周边主干道成熟且错落有致，在建的中兴大桥（预计明年通车）也是拉近了甬江南北岸的关系。
商业有港隆时代广场、天伦时代广场，医疗有市眼科医院、宁波康复医院，教育有曙光中学、第二实验小学、市第三中学等，宜居性十分明显。
根据地块的规划条件，限制很很少。
比如，红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交。
其中，配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，要求按建筑面积每平方米1500元/㎡装修标准建成后，产权无偿移交鄞州区教育局。
建筑后退道路红线距离，达升路≥12米，福明路 多层≥10米，高层≥30米。
此外，开发商在交地后一年内开工，交地后四年内竣工。
看起来，是一块红利不能多得的地块。
而地块西侧的龙湖天街TOD综合体地块自带十几万方的购物中心加写字楼。
未来，会与该地块形成板块效应。
不过，由于处于老江东核心区，周边的设计的都趋于老旧，用一个板块如何去撬动周边资源的集合，是个问题。不过，城市的发展，都是在不断尝试和推进中，未来我们期待这个版块的变化。
新闻多一点
2019年6月13日，龙湖以总价37.2亿元，成交楼面价13020元/平方米竞得，溢价率鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块27.1%。
按此溢价率计算，其中的住宅部分成交楼面价为21612元/平方米。
记者张颖
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