进入下半年，房贷可能收紧的传闻不断。昨天，在宁波晚报旗下专业地产号“宁波楼市报道”的粉丝群里，有网友爆料称：“从7月3日起，宁波地区个人住房按揭贷款利率浮动比例统一上调5%。”其表示，无论首套房、二套房，接下来的按揭利率都要在原先上浮的基础上再加5%——如原先较基准上浮5%的，要变成较基准上浮10%；原先较基准上浮10%的，要变成较基准上浮15%。
中小银行房贷利率上浮
消息是真是假？记者联系了这位粉丝。对方称消息来自他的一位在浦发银行工作的朋友。
“浦发银行房贷利率的确在今天上调了。还有其他一些股份制银行也上调了。”21世纪不动产宁波区域相关工作人员如是说。不过，南天房产的相关负责人表示，目前没有接到统一上浮的通知，各大银行房贷利率政策差别仍然存在。
目前宁波各家银行房贷利率到底如何？记者向宁波多家银行一一电话作了咨询、求证，结果如上图所示：
可以看到，国有大行大部分还是执行首套房按揭利率较基准上浮5%、二套房按揭利率较基准上浮10%的政策，大部分银行的放贷周期在2周左右，房贷额度不算紧张。但多数股份制银行或者已经没有额度、暂停房贷业务——有银行工作人员明确表示“我行额度已经没有了，什么时候重新接单要等上级通知”，或者已经把首套房按揭利率上调至较基准上浮10%、二套房较基准上浮15%的水平。
采访中，有一家股份制银行的工作人员对记者表示：“虽然按照规定，我们的首套房房贷利率还是较基准上浮5%，但在实际操作过程中，已经很难做到，多数申请人只能按较基准上浮10%的标准进行按揭贷款申请。”
不过，房产中介人士告诉记者，各大银行的房贷利率标准、放贷周期，本就是随着额度变化在变的，而且，同一家银行的不同分行、支行，可能执行的房贷政策标准都不一定一样。同时，购房者的个人征信情况、家庭收入水平等以及房子的房龄、面积等因素千差万别，相对应能申请到的房贷额度、利率等，也会有比较大的差别。
他建议，想知道自己到底能申请到多少房贷额度、什么样的房贷利率，还是要跑去银行当面咨询清楚。
房贷利率总在浮动
“感觉最近一个月，隔三差五就会传出房贷利率上浮的消息，有些是从房产中介传出来的，有些是售楼处业务员传的，还有是银行的业务经理传的，搞得大家很焦虑，都成惊弓之鸟了，希望有关部门能有一个权威发布。”一位还在挑选房子的刚需族表示。
还有购房者担心，银行房贷利率上调后，会否影响已经申请但还没有批下来的房贷？对于这个问题，记者采访中了解到，多家银行操作不一。有银行表示，房贷利率是以申请时为准，换言之，已向银行提交了房贷申请的，即便利率上调也不受影响。但也有银行表示，最终的房贷利率，要以审批完成时的利率水平为准。目前已经向银行申请但房贷还没批下来的购房者，最终房贷会按什么样的利率执行，也建议咨询申请银行。
自2017年初至今，宁波各大银行的房贷政策已有过多次变动。去年6月，宁波首套房贷利率曾最高上浮20%，二套房贷利率上浮30%。今年以来，逐步下落至首套房较基准上浮5%、二套房较基准上浮10%的水平。
“目前首套房房贷基准利率是4.9%，若上浮10%，也就意味着首套房利率是5.39%。”对于部分银行再度上调房贷利率，某银行一位个贷经理对首套房房贷情况算了一笔账。
假设这套房子商业贷款200万元，还款方式为等额本息，贷款期限为20年。如今，利率为较基准上浮10%，还款总额为327.2万元，每月月供需要13634元。若按较基准利率上浮5%计算，还款总额则是320.6万元，每月月供为13360元。也就是说，房贷利率进一步上浮后，购房者每月月供需要多还274元/月。
每月按揭多还几百元，可能对于改善型以及投资、投机型购房者，不会有什么感觉。但对于刚需型购房者来说，还是希望每月按揭还款能省一点是一点。
现代金报记者钟婷婷 李华光
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