维科城东院小区怎么了？
近日，业委会主任余先生很苦恼
业委会想给小区换物业
可是老物业赖着不走
新物业没法进驻…
这下，小区出现了老物业新物业
双保安站岗执勤！
业委会：新物业进不来
老物业赖着不走
“上周六开始，我们小区就出现门岗双保安执勤了，之所以出现这个情况，是因为我们小区在换物业，老物业不愿意退出，新物业也没法进驻。”余先生告诉记者。
维科城东院小区是2016年交付的，前期物业是维科物业。余先生是该小区的业委会主任，“我们很多业主对维科物业已经很不满意了，所以才要换新物业的。”
余先生说，换物业的想法是因为地下车位的问题。“我们地下室有一个红线外的公共车位，开发商是没有拿到产权证的，应当属于小区业主共享，可现在，他们居然委托物业光明正大地出售这些无产权车位，维科物业还整理了未买车位的小区业主名单，阻止他们使用这些公共车位。”
去年8月，维科城东院小区的业委会召开全体业主大会，最后公开表决不再继续与维科物业签订物业合同。
同年11月，业委会再次召开业主大会，选聘新物业，最终，金科物业中标。
余先生跟记者强调，整个选聘新物业的过程都是按照相关的规定操作的，每个环节也告知了小区所属的福明街道。
新老物业发生肢体冲突
警察都来了
昨天，记者来到位于会展路与河清路交汇的维新东院小区。小区门岗前有两拨保安，穿着区分鲜明。
衣着白衬衫的是老物业——维科物业，身穿全套黑色衣服的是新物业——金科物业。
“我们也不知道为啥要站两家物业的保安，都是听领导的。”身穿白衬衫的保安眯着眼睛说。
“双保安站岗今年3月份就发生过一次了，当时新物业金科要进场，最后被老物业维科赶出去了。”
今年3月，按照小区业委会与新物业公司金科物业签订合同的要求，准备正式进小区服务，但当天老物业维科并未退场，仍旧正常工作，“当天也是两家公司的保安同时上岗，老物业已经到了期限，为何还在霸占小区？凭什么不让我们业主自己聘请的物业进场？”余先生告诉记者，当天进场的金科物业的人都坐好了，最后还是被赶走了。
今年7月13日，维科东院再次因新物业不能进场，老物业不愿退出，出现了双保安站岗的事情。“当天，新老两家物业还发生了肢体冲突，警察都来了。”余先生一直发问物业是他们小区业主共同选的，新物业持有《物业服务协议》，换个物业真难。
记者在维科东院物业的业委会办公室见到了新物业金科物业的相关工作人员，对于他们进场受阻，一名姓裘的工作人员表示，他们完全是按照合同规定在做，“我们也把公司的法务叫过来了，希望能够合理解决纠纷，维护自家公司的合法权利。”
随后，记者走出业务会办公室，在几步之遥的维科物业前台提出采访的请求，维科方一名工作人员告诉记者，主要负责人不在，具体情况他们也不方便透入，当问及为何不退出时，该工作人员表示以法院判决为主。
对于，维科工作人员口中的“法院判决”又是什么情况呢？
业主已经向法院提交诉讼
鄞州区住建部门：等待法院判决
“3月下旬，维科物业把业委会告上了法庭，理由是大部分业主联名表示不认可业委会的选聘新物业的流程。”余先生说起自己成了被告一事，却笑了出来，他表示，维科物业所提供的的理由都是他们自己搞的。
“我们一位业主的母亲60岁了，取快递时被物业要求签字，结果就老母亲就成了不同意的一员。”同时，余先生表示，业委会成员已经向法院提交了诉讼，要求老物业退出。
记者随后向鄞州区住建相关部门和福明街道了解情况。
鄞州区住建相关部门负责人表示，已法院判决为准。
福明街道相关工作人员告诉记者，由于维科东院换物业的问题，已经提交给法院判决，为了减少矛盾冲突，暂时让老物业维科物业进行服务，同时表示街道尊重业主。
小区换物业这事，律师这样说
对于维科东院小区换物业的风波，记者咨询了浙江海泰律师事务所的周荣伟律师，他表示业务会是民间组织，业主召开业主大会行使自身权利，街道只具有指导的作用，没有权力强制要求。
如果在评选新物业的过程中，符合相关规定的流程就是合法的，在选聘新物业合规的前提下，如果老物业拒不退出，属于违约，业主有权拒缴物业费，同时可以向法院提出诉讼，通过司法途径解决。
维科东院小区的换物业风波能否顺利解决，记者也将继续关注。
编辑： 杨丹纠错：171964650@qq.com
