记者昨天从市房产市场管理中心获悉，8月份宁波市六区二手房成交6950套，比上月减少2095套，环比下降23%。
挂牌房源增多，成交量减少
宁波一位业内资深人士认为，楼市降温，二手房市场已经先行。新房的销售价格可能会受限价、调控等因素，也许不能准确反映市场，但二手房数据可以充分反映当前二手房的市场行情——市场进入淡季，购房需求不足。
据市房管中心统计，8月份市六区二手房市场，海曙成交1696套，江北707套，鄞州2367套，北仑771套，镇海986套，奉化423套。其中，鄞州区成交量降幅最大，环比下降32%。
与此同时，二手房挂牌量明显上升。据诸葛找房统计，8月份宁波市六区在该平台挂牌的二手房有83994套，环比上涨28.6%。
“随着热点城市调控政策不断加码，市场预期逐渐发生变化，8月份宁波挂牌房源明显增多，主要是房东预期改变，部分房东纷纷挂牌出售，想趁着市场最后一波行情将手中房屋出售出去。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英说。
二手房成交价格保持稳定
虽然各大平台上二手房的挂牌量明显上升，但回到实际交易上，宁波二手房市场目前呈现量降价稳的态势。来自本土中介机构南天房产的数据显示，8月份市中心城区二手房成交均价环比持平，为22101元/平方米。
“在宁波二手房市场中，海曙、鄞州、江北的成交量占了市六区成交总量75%左右，因此，考量宁波市二手房成交走势，可以主要参考这三个区的成交情况。”南天房产业务副总经理郑桂良说，“当前，海曙、鄞州、江北的成交量跟最近几天的气温一样，让人略感凉意，但房价走向受诸多因素影响，目前还不能说二手房价格开始进入下降通道。”
新房市场热度不减
新房方面，据市房管中心统计，8月份宁波市六区新建商品住宅销售量为5226套，成交量环比下降1%。来自华星研策的数据显示，8月份市场推盘量、成交量继续回落，共有9个项目领取预售许可证，批售2669套；但去化率80%，较上月上升4%。也就是说，虽然市场供应量明显回落，但从去化率来看，市场依旧热度不减。
数据显示，8月份市区网上新增可售楼盘17个，其中住宅楼盘12个，如珠江中央城、万科滨河道、印东方、大爱书院小镇、金地华章等。销售量前十位的楼盘中，鄞州占6个，镇海占2个，海曙和东钱湖各占1个。
南天房产总经理陈煜说：“与去年宁波楼市的断崖式降温相比，今年的降温属于正常的波动。其实，‘金九银十’这个说法早就不成立了，从整个宁波楼市来看，我认为今年9、10月份的销量能维持8月份的水平就很不错了。”
宁波晚报记者钟婷婷
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