已经批复的“鄞州区百丈地段（JD04）控制性详细规划局部调整”方案，日前由市自然资源和规划局鄞州分局公布。
此次规划调整的范围是——
西至箕漕街
北至中山东路
东至甬港北路
南至百丈东路
显然，这是老江东最核心的地段之一。
其中，有七塔寺、波特曼、鄞州人民医院、原江东区政府办公地，有彩虹坊、钱肃乐故居，有栎木小学，有潜龙新村、甬港小区……
我们做了张位置示意图如下：
这是调整之前的规划图：
按照批后公布的方案，此次规划调整共涉及35个地块。
结合现状、对比调整前后地块的用地性质等，我们梳理出下面8个方面值得大家关注的变化：
第一，七塔寺东南角位置，即百丈路与彩虹路交叉口、现在联通营业厅所在的地方，未来将辟作公园绿地。
第二，这个规划公园的北侧、七塔寺东侧，现状散布的住宅，未来将成为文化设施用地。
第三，原规划的靠箕漕街一侧的箕漕街公园，位置调整到靠彩虹路一侧，其中包括位于雷公巷与彩虹路交叉口的市级文保单位——彩虹坊。这个公园会配建一个地下社会停车场。公园西侧土地，性质定为商住混合用地。
第四，彩虹路与中山路交叉口的原农行大厦不在此次规划调整范围，而其南侧的原江东区政府办公楼及周边，土地性质为从原来的商住混合用地调整为商业商务混合用地。同时，钱肃乐故居周边辟作公园绿地。
第五，原规划中位于潜龙新村地块南侧的潜龙公园，调整至地块的西侧。这个地块已经在市自然资源和规划局的月度供地计划中出现过好几次，应该离挂牌出让不远了。
此次规划调整还明确，潜龙地块居住和商业的比例，由4:6调整为8:2，并配建社区服务站和文体活动站；地块内沿中山东路结合地面小型商业综合体，设置地下一层商业步行街，结合现状地铁舟孟北路站和规划公园用地地下空间，形成连续的慢行廊道。
第六，栎木小学要扩大，由现状18班扩建至24班，用地面积由约6000平方米扩大至约11400平方米。同时，旁边规划配建9班幼儿园一所。
第七，以后由外潜龙路、甬港北路、百丈东路、舟孟北路围合的区块，将全部是鄞州人民医院的院区。
第八，将外潜龙路向东延伸至甬港北路；箕漕街-彩虹北路段道路宽度，由原控规24米调整至20米；彩虹北路-甬港北路段道路宽度，由原控规的12米拓宽至20米；将舟孟北路（百丈东路-外潜龙路）道路宽度，由原控规的12米拓宽至16米。
另外，这次规划调整，波特曼没变化。
百丈路北侧的彩虹银座——就是邮电局所在的大楼，有一部分已经被改作华润的长租公寓“有巢公馆”，罗森便利店等配套也进去了。大楼北侧的部分房屋已经腾空，待拆。
此次调整的这个地段内，有学校、医院，有酒店、商业，有公园绿地、历史遗存，还有地铁站点，可以说是宁波老城区内配套最为完善的地段之一了，只是住宅区有些老旧……
未来，不知这里会如何变化一新？
记者 周科娜
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