前天晚上，一个叫维悦花园(推广名“卓越·维港”)的楼盘开盘，机构开盘快报显示，其推出的总共242套房源，当晚只卖了100套左右——去化率仅约41%。
这是一个位于小港的新盘。从奥园誉湖湾开始，近两年的小港，楼市一直热得发烫，但有新盘开出，基本上都是“逢开必光”的节奏。
但在政策环境不断趋于严紧、宁波楼市形势微妙的当下，即便是这样一个热门板块，似乎也扛不住了。
记者根据市房管中心旗下“宁波市房产交易信息服务网”数据，整理了自奥园誉湖湾开盘以来近两年小港板块内新盘的销售情况(相对不算在小港楼市“主阵地”的中南锦悦府未列入)：
誉湖湾花苑(推广名：誉湖湾) 2017年11月底、2018年年初2次领证，领证住宅房源总计708套，目前住宅可售0套，住宅备案均价14200.19元/平方米。
誉景湾花苑(推广名：奥园誉景湾) 2018年3次领证，领证住宅房源总计1044套，目前住宅可售0套，住宅备案均价14980.13元/平方米。
誉城湾花苑(推广名：奥园誉城湾) 2018年9月底领证，领证住宅房源共334套，目前住宅可售0套，住宅备案均价14999.78元/平方米。
未来之光小区(推广名：未来之光) 2018年领证3次，今年领证2次——其中最近一次刚领出、住宅房源294套、尚未开盘，领证已开盘住宅房源总计1018套，目前住宅可售12套，住宅备案均价18738.13元/平方米。
未来里(推广名：未来广场)，2018年9月底首次领证，今年以来领证4批次，领证住宅房源总计815套，目前住宅可售15套，住宅备案均价17799.58元/平方米。
中南漫荟名邸(推广名：中南漫悦湾)今年1月29日、5月30日两次领证，领证住宅房源总计536套，目前住宅可售8套，住宅备案均价19029.65元/平方米。
从上面数据可以看出，2017年以来，小港板块实际房价两年时间涨幅在40%左右。相比宁波楼市其他热门板块如同样不限购的洪塘、奉化等，小港板块的房价涨幅说不上特别高，每平方米2万元以内的绝对房价水平，也说不上特别高。
同时还可以看出，小港板块内去年、今年新开的几个楼盘，尽管房价已较奥园誉湖湾时候有较大上涨，但都卖得挺好，基本上开一批光盘一批。
最新开盘的维悦花园，其第一批房源也卖得不错。宁波市房产交易信息服务网显示，该楼盘今年6月13日首次领取预售证，领证住宅房源359套，目前尚余73套可售，住宅备案均价19067.02元/平方米。而其于前晚开盘的242套房源，领证时间是9月24日，住宅备案均价为18891.53元/平方米——前后两次领证间隔不过3个多月，而市场已经变了，价格比前次开盘低，且销量还不如前次……
业内人士认为，在政策风向、市场环境、购房者心理等均处于比较敏感时期的当下，宁波楼市的成交量已经出现明显的下行趋势。而从以往宁波楼市每次变盘前后的走势看，郊区板块销售走冷，通常是最先出现的症状。
小港这个新盘开盘所录得的去化数据，不知会不会也成为接下来其他郊区板块新盘的命运？
小港板块内，今年还诞生了新地王——即5月底被碧挂园拿下的成交楼面价10090元/平方米、溢价率48.6%的一宗宅地。7月底，荣安又在地王隔壁拿了块地，成交楼面价9360元/平方米、溢价率17%。业内人士说，在这两块高价地变成房源开盘后，小港板块的形势，也许可以看得更清楚。(宁波晚报记者钟婷婷)
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