昨天竞拍的槐树路地块位置示意图
昨天上午，江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐树路7#-1、7#-2、8#)地块竞拍，爆了个大冷——仅竞价5轮即“交易结束”，楼面价只拍到17240元/平方米，溢价率仅0.2%，最高报价单位显示为“宁波中海海富房地产有限公司”(中海地产)。
如按“交易结束”时的楼面价、溢价率计算，则这宗一线姚江江景地块的住宅部分，楼面价是19254元/平方米多一点。这样的住宅地价，不仅比不过前天拍出的东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块的20750平方米+配建7400平方米人才房——实际楼面价约22500元/平方米，甚至还比前段时间爆冷的鄞奉片区北宸府隔壁的宅地19430元/平方米的成交价还低。
而在去年7月，即便当时宁波楼市已趋冷，与昨天这块地相邻、出让条件还更苛刻的槐树路6#地块，却拍了9个多小时，万科最终以封顶价20750元/平方米+配200平方米保障房拿下。
但昨天这宗槐树路地块在交易结束后，旋即就传出系统出错、可能要重拍的消息。记者随后从相关部门得到的消息是，确实有开发商反映竞拍过程中出了点问题，但这块地是否要重拍，还要等全天全省的网上土地交易活动结束后，浙江省自然资源厅对系统后台数据库进行核查——如果核查结果显示确实是系统问题，估计这块地就要重新组织出让。
截至昨晚8时，浙江省土地使用权交易系统官网上尚无这块地需要重拍的消息。
昨天这块地位于江北核心滨水区，东南至规划路，西南至槐树路，西北至西草马路，东北至大闸南路。不远处就是解放桥、来福士、地铁2号线外滩大桥站。
地块出让面积5万余平方米，计容建筑面积约11.4万平方米。其中临姚江的两个子地块，规划为商住混合用地，计容建筑面积约6.14万平方米，要求居住计容建筑面积(含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施)不超过地块计容总建筑面积的70%，建筑限高80米；邻大闸路的子地块，规划为住宅用地，计容建筑面积约5.23万平方米，建筑限高60米。
该地块起始楼面价17200元/平方米(其中住宅起始楼面价19215.7元/平方米、商服等其他用途起始楼面价6793.2元/平方米)，当报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居住房。
相比之下，去年7月万科以封顶价竞得的那块商住混合用地——槐树路6#地块，出让条件就苛刻多了：住宅计容建筑面积比例不超过地块计容总建筑面积的70%，约5.8万平方米；需配建建筑面积不少于100平方米的社区居委会、建筑面积不少于80平方米的社区警务室；竞得单位应自持计容建筑面积不少于1万平方米的商业商务用房，且10年内不得转让。
今年7月，江北庄桥一宗宅地出让时发生过因系统故障而重拍的事。第二天重拍，前一天已经发布过拿地喜报的开发商，最终没有如愿，而是由另一家开发商以更高的价格拍到了土地。(宁波晚报记者钟婷婷)
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