二手房成交量下滑，业务员也闲了下来，图为一家房产中介门店坐着的业务员。
这几天，很多房产中介在朋友圈里转一条信息——说的是刚交付不久、位于东部新城的融创宁波府，有房东将其145平方米房子的挂牌价，从750万元降到了618万元，降了132万元！算下来，降幅17.6%；单价从约5.17万元/平方米，降到了约4.26万元/平方米……
二手房议价空间有所松动
昨天，记者就宁波府的二手房价格情况，采访了一家位于东部新城的房产中介。门店一位姓刘的店长说：“宁波府的挂牌单价一般在5万元/平方米左右，但因为是刚交付的，增值税高，所以成交量很低：仅增值税就要交三四十万元了，客户一般不会买。像我们门店，宁波府从交房后陆陆续续有十来套房子挂牌在售，但挂了两个多月，没有一套成交的。我听说附近的中介有一套成交了，实际成交价在4.4万-4.5万元/平方米。”
记者在采访中也了解到，近期宁波二手房的议价空间确实有所松动。上周，李女士买了一套位于高新区与老江东相交处的二手房，119平方米。“这套房子最开始挂425万元，后来挂420万元。中介跟我说，房东愿意418万元成交。砍了几次价，最后414万元成交。”李女士说。
而李女士为了买这套房子，把自己住的房子也让价卖了。她卖掉的是位于东部新城的一套安置房，挂牌272万元，成交价268万元。
在政策环境不断收紧、楼市形势微妙的当下，市场火爆时房东动辄加价的情况已经很少见到。类似李女士经历的这种便宜几万元甚至十几万元的议价空间，在目前的宁波二手房市场上已较为普遍。南天房产鄞州片区区域经理陈帮辉说：“目前市场从卖方市场开始逐步转向买方市场。有一些着急出售的客户，可能会主动降价销售。”
最近两个月成交量明显下跌
事实上，其他城市的二手房市场已出现大幅降价的迹象。
据媒体报道，北京的二手房挂牌均价，从去年四季度的6.4万元/平方米，已经降至现在的6.16万元/平方米左右；天津，去年年底均价在2.6万元/平方米左右，现在均价为2.27万元/平方米，降幅超过10%；广州，均价从之前的3.8万元/平方米跌到现在3.2万元/平方米，跌幅更是超过15%；杭州，有急用钱的房东直接将总价从300万元降到226万元，等于打了七五折……
不过，陈帮辉认为，宁波二手房大范围降价的可能性不大。他判断，接下来一段时间，二手房买卖双方会出现僵持状态，不着急的业主就暂时不出售了，成交量会因此下滑。
上述东部新城那家房产中介门店的刘店长说：“其实很多中介从8月份开始生意就淡了。我们店9月份的成交量比8月份少了五成。”
市房管中心数据显示，近两个月市区二手住房成交量明显下跌，8月份成交套数较前一个月下降23%，9月份又进一步下降并创下最近7个月新低，不过，与去年市场走冷时相比，近期宁波二手房市场应该说还是处于很景气的状态——去年9月份市区二手房成交才3000套出头，而今年9月份成交量超过6000套。
目前处于微妙的横盘状态
有业内人士判断，从2016年宁波楼市回暖至今，三年多里，伴随着房价的大幅上涨，市场上投资客不少，其中不乏通过信用贷款、抵押贷款甚至民间借贷等手段加杠杆炒房的。这批投资客的资金能不能绷住、能绷多久？可能是影响宁波二手房市场后期走势的关键因素之一，特别是临近年底的这段时间。另一个比较关键的影响因素则是，一手房市场上会不会爆出新盘大幅降价促销的案例。从目前情况看，宁波楼市整体还是呈现一种微妙的横盘状态。
宁波晚报记者钟婷婷文/摄
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