刚刚，只经1轮报价，位于老海曙核心腹地的一宗优质宅地以底价成交。

　　这块地西面隔河与宁波效实中学相望，向东400米就是天一阁，且有双地铁加持！

　　它就是——海曙区HS09-05-01地块（轨道4号线柳西新村站）。

　　竞价结果如下：

　　成交楼面价：18800元/平方米

　　总价约：9.7亿元

　　溢价率：0%

　　竞得方：宁波泓喆房地产开发有限公司（轨道交通华润）

　　PART 1

　　轨道4号线柳西新村站地块具体地理位置：

　　东至咏归路、南至迎春街、西至苍松路、北至苗圃路

　　地块用地面积30316平方米，最高容积率1.7，可建楼盘规模5万余平方米。

　　虽说不大，但在闲置用地愈来愈少且配套成熟的老海曙，也属于体量常规的楼盘。

　　地块的西面隔河与老效实相望，北面是金谷小区、假山新村，南面是宁波大公馆，东面是世纪长春——沿迎春街一直往东走400多米就是天一阁了！

　　同时，地铁1号线大卿桥站距地块也不过400米路，地块所邻的苍松路上又在建地铁4号线。

　　正宗老海曙核心腹地，双地铁加持，地块形状又方正，所以尚未开拍时就引发高度关注。

　　起拍价自然也是相当的高。

　　这宗宅地的起拍价，高达18800元/平方米，为宁波土拍有史以来第二高的起拍价，仅次于9月26日拍卖出让的江北槐树路综合地块。

　　说起江北槐树路这块地，当时爆了个冷门，溢价率仅0.2%，最高楼面价拍到17240元/平方米时竞拍就结束了，其住宅部分起拍价19215.7元/平方米（综合起始价17200元/平方米）。

　　不过，因传出竞拍过程中有开发商反映报价出问题，时隔近一个月，这块地目前仍未显示地块“交易成功”。这块地是要重拍还是就由最后报价的中海竞得，还待职能部门确定。

　　再说回今天出让的地铁4号线柳西新村地块，这块地是纯宅地，不过，这个地块还有其他出让要求限制，比如地块内——

• 须配建用地面积不小于5000平方米的公交首末站一处

• 须配建停车位不少于90个的公共停车场库一处

• 须配建计容建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处

　　竞得这宗宅地的开发商，除须负责上述设施的配建外，还须负责建设地块南侧的迎春街。配建的公交首末站、公共停车场库、公共厕所、迎春街建成后，无偿移交政府指定部门。

　　这块地的封顶价，还是熟悉的20750元/平方米。拍至封顶价后，竞配人才安居房面积；人才安居房建成后无偿移交宁波市土地储备中心。

　　PART 2

　　老海曙今年以来出让的宅地都挺贵。

　　但是同样是出身“金贵”的宝地，放在不同的楼市节点出让，又是全然不同的光景。

　　4月底成交的原高塘四村地块，在上半年的楼市高峰期时，最终实际成交楼面价算下来超过2.8万元/平方米。迄今依然是宁波的单价“地王”。

　　但在前不久的鄞奉片区北宸府东侧临奉化江宅地，起拍价高达17800元/平方米，未开拍前不少业内人士认为封顶毫无悬念，但最终成交溢价率不到10%，成交楼面价19430元/平方米。

　　今天地铁4号线柳西新村地块所在的这个区域，2017年7月也曾拍出过一宗宅地——其位置在宁波大公馆的南侧，与今天挂售的这块宅地很近，但地块很小，用地面积才6567平方米，容积率2.2，起拍价12000元/平方米。

　　当时，银亿以楼面价20140元/平方米、溢价率68%、总价2.9亿元拿下该宅地。但后来这块地被转给了金地，就是现在已经开盘的华章府（推广名：金地华章）。

　　目前，地块周边在售的楼盘较少，除了华章府，还有星悦中心（推广名：星悦城），销售均价在3.2-3.5万元/平方米左右；湖汀名邸（推广名：月湖天第）仅有少量尾盘，销售均价在3.5万左右。

　　这三个楼盘的可售住宅加起来还不足300套......

纠错：171964650@qq.com 编辑： 杜寅