浙江省土地使用权网上交易系统昨天新挂出了海曙区一宗特殊的土地。这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地，位于海曙洞桥——这是宁波第一宗预先限定房价的宅地！记者从有关部门获悉，接下来，除奉化外的市五区所有宅地出让，都将试行“限房价、竞地价”的新政策。
洞桥这宗宅地名“海曙区DQ-02-h2地块(洞桥镇沙港村1号商住地块)”，位于洞桥镇沙港村，地块北面约一公里处就是洞桥镇政府，东面邻洞桥明苑小区。地块1.5万平方米不到，最高容积率2.0，能建一个建筑面积近3万平方米的小区。
“限房价”方面，按照出让规定，洞桥这块地上以后建的商品住宅，毛坯的话，销售均价不高于15600元/平方米，最高销售单价17160元/平方米；精装的话，销售均价不高于17100元/平方米，最高销售单价18810元/平方米。另外规定，车位最高销售单价15万元/个。
宅地出让之前，就限定好了以后房子的销售均价、最高单价以及车位的最高售价，然后开发商根据限定的房价水平来决定地价出到多少，这就是“限房价、竞地价”。
据安居客数据，与这块地贴隔壁、房龄逾10年的洞桥明苑二手房参考挂牌均价是14331元/平方米。而洞桥近些年来最知名的一个商品住宅小区“新世镜花苑”(卖的时候叫“银亿新世界”)，目前参考二手房挂牌均价17648元/平方米。
这块地的起始楼面价是5800元/平方米(其中商服起始楼面地价3578.8元/平方米，住宅起始楼面地价6355.3元/平方米)。在“限房价”的情况下，开发商届时会出到什么样的地价，值得关注。
记者从有关部门获悉，接下来海曙、鄞州、江北、镇海、北仑出让的所有宅地，都将采取“限房价、竞地价”的形式。一般而言，一宗普通的商品住宅用地从成交、交地到楼盘开盘再到交付，需要三年左右。“限房价、竞地价”后，意味着宁波楼市各大板块未来两三年的房价水平，都将会随着接下来新的宅地的挂牌而逐步明朗化。
这对开发商也好对购房者也好，都可以更好地对房价走势、楼市走向作出预判。而这项新政策对于宁波楼市的影响——包括对在售、待售的商品住宅楼盘定价、销售策略等的影响，也包括对二手房挂牌价、成交量的影响——还有待观察。(宁波晚报记者钟婷婷)
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