房源总套数多达2万套、房价最低打5折......阿里巴巴在今年双11首次尝试卖特价房的消息，有没有撩拨到你？
此前消息显示，宁波这次上线的双11特价房有1384套，号称是双11特价房最多的城市。实际情况如何？目前房源已经上线，记者上淘宝仔细瞅了瞅，结果......一言难尽！
第一类：开发商的在售房源
在特价房页面上，双11特价房类别看上去很多，每类图标上的标签也很吸引人，但就宁波房源而言，其实主要就两大类：开发商的在售房源和法拍房。
开发商的在售房源集中在“品牌房企馆”，宁波房源上线了100套，分布在6个楼盘，楼盘位置、名称、房源类型、优惠方式分别是：
海曙，市妇儿医院旁边的星悦城，公寓，买13万元优惠券总房款优惠16万元/买10万元优惠券总房款优惠16万元；高新区，李惠利东部医院北面的景瑞时光里，商铺，买20万元优惠券总房款优惠40万元/买25万元优惠券总房款优惠50万元；江北，江北大道与丽江西路交叉口的姚江里，商铺，买5万元优惠券总房款优惠8万元；海曙高桥，城市方格，公寓，买12万元优惠券总房款优惠15万元；象山，中梁象山中心，公寓，买9万元优惠券总房款优惠12万元；余姚马渚镇，中鑫广场，公寓，买8万元优惠券总房款优惠12万元。
无一例外，“品牌房企馆”里的特价房全部是40年产权、不限购的房子，或单身公寓，或商铺，没有一套住宅。而40年产权的单身公寓和商铺在当下的宁波楼市中，相比住宅，要难卖得多。
优惠力度方面，除了景瑞时光里的商铺最高能便宜25万元外，其他5个盘的房源实际优惠大部分只有3万元。
第二类：法拍房
另一类是法拍房。所谓的“名校周边房”，其实就是法拍房里挑出来的一些房源，倒是有很多住宅，宁波各个区域的都有，起拍价看着也挺有吸引力。
比如一套位于华严街新河花园、能就读四眼碶小学的房子，70.88平方米，起拍价131万元，每平方米单价不过1.8万多元，相比于周边动辄每平方米3万元以上的“老破小”，还是有一定吸引力的。
但在信息已经极度透明的现在，想通过法拍房捡漏，可能性已经很小了。从近期成交的法拍房价格看，绝大部分都接近评估价，有的甚至高出评估价很多，而评估价一般会高出起拍价20%，流拍过的房源，其评估价更是会高出起拍价40%以上。相比市价，近期成交的法拍房价格不见得便宜多少。同时，仔细看“名校周边房”，高桥、集士港的房源都有，那边有什么名校呢？甚至，根本没有学区资格的40年产权的单身公寓，也被纳入“名校周边房”。
这样的一些房子，你会去“捡漏”吗？宁波晚报记者钟婷婷
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