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10月份市区住宅成交数据发布 二手住房成交量环比跌近30%
稿源: 中国宁波网   2019-11-12 07:20:14报料热线:81850000

  市房管中心最新发布10月份市区住房成交数据,二手房市场10月份的成交量相较高位时,几近“腰斩”。但在新盘加速入市特别是圈外低价盘一如既往的热销下,市区新房的成交量在连跌三个月后止跌回升。

  市区二手住房成交量环比跌近30%

  据市房管中心统计,10月份市六区二手住房共成交4738套,比9月减少1840套,环比跌幅接近30%。相比今年以来成交量最大的一个月,即5月份的9237套,上个月市区二手住房市场的成交表现,更近乎“腰斩”。

  事实上,进入下半年后,宁波的二手房市场就不复“小阳春”时的强劲了。包括南天房产副总郑桂良、21世纪不动产宁波区域副总刘杰在内的多位中介人士表示,上半年购房需求释放过快、房价上涨过快,都对下半年以来的二手房成交构成了抑制作用。

  房价上涨太快的最明显例子,就是“老破小”。

  未来社区试点预期、拆迁预期、学区,甚至是根本与拆迁无关的老旧小区改造,都成了“老破小”房价快速飙涨的所谓“利好”。原来能卖2万元/平方米左右的“老破小”,现在房东挂出的单价,纷纷往3万元/平方米甚至4万元/平方米靠,部分房源的价格短短两三个月内就翻了一番……

  南天房产副总郑桂良认为其中投资风险已经很大,但同时也让一部分自住需求“望价兴叹”。

  21世纪不动产宁波区域副总刘杰判断,随着年底到来各大银行房贷额度收紧,接下来一段时间宁波二手房的成交,还会更差。

  不过,即便10月份市区二手住房成交“暴跌”,但相较去年同期,数据上还是很好看的。剔除奉化,10月份市五区二手住房成交套数是4455套;而去年10月,这个数字是2299套。

  商品住宅成交微增约6%

  市房管中心数据显示,10月份市六区商品住宅共成交5143套,比9月份增加283套,环比微增了近6%。这是市区新房成交量在连跌三个月后的一次止跌回升。

  单月超过5000套的成交量,放在2016年以来宁波楼市的这一波大牛市中看,也是不算低的。

  购房者应该能感受到,尽管楼市利空声不断、其他城市开发商大幅降价的消息不断,但宁波新房市场的热度,近段时间以来依然没有特别明显的消退。

  尤其是圈外的新盘,像10月份领出预售证的洪塘的“云著花苑”(推广名:万科云谷)、骆驼的“郦城云邸”(推广名:春江郦城)和庄市的“蔚蓝城市花园”、奉化的“亿宁风景里”(推广名:未来风景里)等低价盘,基本上都在开盘当天被争抢一光。

  圈内的下应,乃至被视作新豪宅区的长丰,也有新盘开盘录得蛮高的去化率甚至“光盘”的。

  而多数单价在3万元/平方米以上的改善型新盘,卖得一般。个别房价涨得较快而供应又放量的板块如北仑城区,次新盘的销售压力普遍较大。

  市房管中心数据显示,去年10月份,未计算奉化的市五区商品住宅成交套数不过2600余套。而今年10月份,剔除奉化外,市五区商品住宅成交套数有3500套左右,同比增幅30%以上。

  业内人士预计,随着开发商年底冲业绩,不排除接下来一段时间市区新房成交继续走高的可能。

  这段时间有不少楼盘在推特价房,总价少则便宜数万元、多则便宜十几万元。而个别板块,一套房子总价较前期降三四十万元的例子,也已经有了。现代金报记者周科娜

编辑: 杜寅纠错:171964650@qq.com

10月份市区住宅成交数据发布 二手住房成交量环比跌近30%

稿源: 中国宁波网 2019-11-12 07:20:14

  市房管中心最新发布10月份市区住房成交数据,二手房市场10月份的成交量相较高位时,几近“腰斩”。但在新盘加速入市特别是圈外低价盘一如既往的热销下,市区新房的成交量在连跌三个月后止跌回升。

  市区二手住房成交量环比跌近30%

  据市房管中心统计,10月份市六区二手住房共成交4738套,比9月减少1840套,环比跌幅接近30%。相比今年以来成交量最大的一个月,即5月份的9237套,上个月市区二手住房市场的成交表现,更近乎“腰斩”。

  事实上,进入下半年后,宁波的二手房市场就不复“小阳春”时的强劲了。包括南天房产副总郑桂良、21世纪不动产宁波区域副总刘杰在内的多位中介人士表示,上半年购房需求释放过快、房价上涨过快,都对下半年以来的二手房成交构成了抑制作用。

  房价上涨太快的最明显例子,就是“老破小”。

  未来社区试点预期、拆迁预期、学区,甚至是根本与拆迁无关的老旧小区改造,都成了“老破小”房价快速飙涨的所谓“利好”。原来能卖2万元/平方米左右的“老破小”,现在房东挂出的单价,纷纷往3万元/平方米甚至4万元/平方米靠,部分房源的价格短短两三个月内就翻了一番……

  南天房产副总郑桂良认为其中投资风险已经很大,但同时也让一部分自住需求“望价兴叹”。

  21世纪不动产宁波区域副总刘杰判断,随着年底到来各大银行房贷额度收紧,接下来一段时间宁波二手房的成交,还会更差。

  不过,即便10月份市区二手住房成交“暴跌”,但相较去年同期,数据上还是很好看的。剔除奉化,10月份市五区二手住房成交套数是4455套;而去年10月,这个数字是2299套。

  商品住宅成交微增约6%

  市房管中心数据显示,10月份市六区商品住宅共成交5143套,比9月份增加283套,环比微增了近6%。这是市区新房成交量在连跌三个月后的一次止跌回升。

  单月超过5000套的成交量,放在2016年以来宁波楼市的这一波大牛市中看,也是不算低的。

  购房者应该能感受到,尽管楼市利空声不断、其他城市开发商大幅降价的消息不断,但宁波新房市场的热度,近段时间以来依然没有特别明显的消退。

  尤其是圈外的新盘,像10月份领出预售证的洪塘的“云著花苑”(推广名:万科云谷)、骆驼的“郦城云邸”(推广名:春江郦城)和庄市的“蔚蓝城市花园”、奉化的“亿宁风景里”(推广名:未来风景里)等低价盘,基本上都在开盘当天被争抢一光。

  圈内的下应,乃至被视作新豪宅区的长丰,也有新盘开盘录得蛮高的去化率甚至“光盘”的。

  而多数单价在3万元/平方米以上的改善型新盘,卖得一般。个别房价涨得较快而供应又放量的板块如北仑城区,次新盘的销售压力普遍较大。

  市房管中心数据显示,去年10月份,未计算奉化的市五区商品住宅成交套数不过2600余套。而今年10月份,剔除奉化外,市五区商品住宅成交套数有3500套左右,同比增幅30%以上。

  业内人士预计,随着开发商年底冲业绩,不排除接下来一段时间市区新房成交继续走高的可能。

  这段时间有不少楼盘在推特价房,总价少则便宜数万元、多则便宜十几万元。而个别板块,一套房子总价较前期降三四十万元的例子,也已经有了。现代金报记者周科娜

纠错:171964650@qq.com 编辑: 杜寅