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全国二手房价格下跌的城市竟这么高比例!宁波的情况是…
稿源: 现代金报   2019-11-15 17:20:53报料热线:81850000

  今天上午国家统计局发布十月份全国70个大中城市房价数据。

  值得关注的是,70个城市中有35个城市的二手住房价格,环比呈下跌状态。

  这是自2015年3月份以来,第一次出现二手房价环比下跌城市数量占到半数的情况。

  2015年开春时候,宁波楼市还没有走出上一波漫长的“熊市”,自然也是在二手房房价下跌城市之列。

  再往前溯,2014年更是全国楼市一片惨淡。

  特别是2014年的下半年,经常是一个月里绝大多数城市——甚至是全部70个城市,环比二手房价都是下跌的。

  而那一年宁波楼市最知名的事件,是4月底时候奥克斯缔壹城号称“击穿甬城房价底线”的降价,从1.6万元/平方米降到最低1.1万元/平方米左右……

  当然,现在的宁波楼市,境况比那时候不知道要好多少。

  先来看10月份二手房价环比下跌的35个城市名单

  是的,名单上没有宁波。

  国家统计局数据显示,十月份宁波的二手房价格,环比涨了0.6%,排名70城中的第12位。同比涨幅6.7%,排名第22位。

  相比九月份,十月份宁波二手房中价格涨幅最高的是90平米以下的房源,环比涨了0.8%——看看当前市场上单价动辄接近甚至超过3万元/平方米的“老破小”房源有多少……

  十月份宁波二手房分类型价格涨幅表

  但是前两天市房管中心刚发布的数据显示,十月份市六区二手房住房的成交量已经跌到5000套一下的水平,环比跌幅接近30%,相较今年最高峰时候更接近“腰斩”。

  本地房产中介人士相信,今年接下来的时间,市区二手房住房的成交量还会进一步下降。

  缩量之下,二手房价能否继续保持涨势,是一个值得关注的问题。而今天开始实行的二手房交易资金监管新政,是不是也会对市场的量和价带来某种程度的影响,同样值得观察。

  商品住宅方面,国家统计局数据显示,十月份全国70个大中城市中,价格环比下跌的城市数量达到17个,较九月份又增加了5个。

  宁波同样不在下跌城市名单内。

  宁波十月份商品住宅销售价格,环比微涨了0.3%,排名70城中的第40位;同比涨幅7.8%,排名35位。

  也就是说,宁波一手房的价格涨势,处于70城中下游的位置。

  相比二手房成交的走淡,宁波一手房的成交量在十月份却是反弹的。市房管中心数据显示,十月份市六区商品住宅成交套数回到了5000套上方,环比增了近6%。

  事实上,全国的商品住宅成交量都在走高。从国家统计局数据看,今年前10月,全国商品房销售面积增幅首次由负转正。分析人士将之归结为开发商“以价换量”、大力促销的结果。

  不过,目前宁波楼市上降价促销的在售楼盘并不多见,在其他城市早已开始轰轰烈烈促销的大开发商们,在宁波也没什么特别大的动静。

  另一方面,圈外热门板块如奉化、洪塘等地,“日光盘”、“一房难求”之类的景象,依然在持续。近期鄞州公园、东钱湖等板块内新领取预售证的几个楼盘,也据称意向客户蛮多、要摇号……

  宁波商品住宅分类型价格涨幅表

  对于已经临近年底的一二线城市楼市的走势,上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进有这么几个判断:

  开发商在很努力地卖房,但资金压力并没有真正缓解。

  从去库存和完成年度销售目标的角度看,房企会积极降价或给予更多的价格优惠。

  一手房的降价促销,也会倒逼部分二手房房东主动降价,至少在价格上不会咬得太紧。

  从上面表格可以看出,宁波很多兄弟城市的楼市——杭州、西安、南京、郑州、厦门、青岛……多多少少是已经在以这样的走势在走了。

  而宁波楼市走势,不知是否也会如其所判?

编辑: 杨丹纠错:171964650@qq.com

全国二手房价格下跌的城市竟这么高比例!宁波的情况是…

稿源: 现代金报 2019-11-15 17:20:53

  今天上午国家统计局发布十月份全国70个大中城市房价数据。

  值得关注的是,70个城市中有35个城市的二手住房价格,环比呈下跌状态。

  这是自2015年3月份以来,第一次出现二手房价环比下跌城市数量占到半数的情况。

  2015年开春时候,宁波楼市还没有走出上一波漫长的“熊市”,自然也是在二手房房价下跌城市之列。

  再往前溯,2014年更是全国楼市一片惨淡。

  特别是2014年的下半年,经常是一个月里绝大多数城市——甚至是全部70个城市,环比二手房价都是下跌的。

  而那一年宁波楼市最知名的事件,是4月底时候奥克斯缔壹城号称“击穿甬城房价底线”的降价,从1.6万元/平方米降到最低1.1万元/平方米左右……

  当然,现在的宁波楼市,境况比那时候不知道要好多少。

  先来看10月份二手房价环比下跌的35个城市名单

  是的,名单上没有宁波。

  国家统计局数据显示,十月份宁波的二手房价格,环比涨了0.6%,排名70城中的第12位。同比涨幅6.7%,排名第22位。

  相比九月份,十月份宁波二手房中价格涨幅最高的是90平米以下的房源,环比涨了0.8%——看看当前市场上单价动辄接近甚至超过3万元/平方米的“老破小”房源有多少……

  十月份宁波二手房分类型价格涨幅表

  但是前两天市房管中心刚发布的数据显示,十月份市六区二手房住房的成交量已经跌到5000套一下的水平,环比跌幅接近30%,相较今年最高峰时候更接近“腰斩”。

  本地房产中介人士相信,今年接下来的时间,市区二手房住房的成交量还会进一步下降。

  缩量之下,二手房价能否继续保持涨势,是一个值得关注的问题。而今天开始实行的二手房交易资金监管新政,是不是也会对市场的量和价带来某种程度的影响,同样值得观察。

  商品住宅方面,国家统计局数据显示,十月份全国70个大中城市中,价格环比下跌的城市数量达到17个,较九月份又增加了5个。

  宁波同样不在下跌城市名单内。

  宁波十月份商品住宅销售价格,环比微涨了0.3%,排名70城中的第40位;同比涨幅7.8%,排名35位。

  也就是说,宁波一手房的价格涨势,处于70城中下游的位置。

  相比二手房成交的走淡,宁波一手房的成交量在十月份却是反弹的。市房管中心数据显示,十月份市六区商品住宅成交套数回到了5000套上方,环比增了近6%。

  事实上,全国的商品住宅成交量都在走高。从国家统计局数据看,今年前10月,全国商品房销售面积增幅首次由负转正。分析人士将之归结为开发商“以价换量”、大力促销的结果。

  不过,目前宁波楼市上降价促销的在售楼盘并不多见,在其他城市早已开始轰轰烈烈促销的大开发商们,在宁波也没什么特别大的动静。

  另一方面,圈外热门板块如奉化、洪塘等地,“日光盘”、“一房难求”之类的景象,依然在持续。近期鄞州公园、东钱湖等板块内新领取预售证的几个楼盘,也据称意向客户蛮多、要摇号……

  宁波商品住宅分类型价格涨幅表

  对于已经临近年底的一二线城市楼市的走势,上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进有这么几个判断:

  开发商在很努力地卖房,但资金压力并没有真正缓解。

  从去库存和完成年度销售目标的角度看,房企会积极降价或给予更多的价格优惠。

  一手房的降价促销,也会倒逼部分二手房房东主动降价,至少在价格上不会咬得太紧。

  从上面表格可以看出,宁波很多兄弟城市的楼市——杭州、西安、南京、郑州、厦门、青岛……多多少少是已经在以这样的走势在走了。

  而宁波楼市走势,不知是否也会如其所判?

纠错:171964650@qq.com 编辑: 杨丹