我国新一期的贷款市场报价利率(LPR)20日出炉，1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点。不出市场所料，在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后，最新的1年期LPR如期下调，此次下调幅度为5个基点至4.15%。
最受购房者人关心的是，本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。这意味着如果加点幅度不增加，房贷实际利率不但比10月8日以后全面锚定LPR的新版首套房贷市场利率要低，也比锚定LPR之前宁波市场的平均首套房贷利率水平要低。
新一期LPR如期下调
今年8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。据央行此前公告，新的LPR由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布。
9月20日，LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.2%，调降5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。
10月21日，LPR第三次报价显示，1年期LPR为4.2%，分别较8月20日报价调降5个基点、较9月20日报价持平；5年期以上LPR为4.85%，均与前两次持平。
这次的LPR的下调并不令人意外，此前市场均预计称将大概率下调。本周一(11月18日)，央行重启逆回购，金额共计1800亿元，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前中标利率2.55%下降5个基点。19日，央行以利率招标方式开展1200亿元7天逆回购操作，中标利率2.5%。业内人士曾表示，逆回购利率的下调有望推动本周三(20日)1年期LPR恢复下行态势，进而降低企业实际贷款利率。
此外，由于LPR形成机制改革将贷款利率与MLF利率挂钩，市场人士认为央行可能通过降低MLF利率方式引导LPR下行。11月5日，央行开展MLF操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是MLF利率自2018年3月后的首次调整。
不过稍稍有点出乎意料的是，本次5年期以上LPR报价也下调了。对于正想通过贷款买房的人们来讲，这可是个大消息，房贷实际利率要降了吗？
部分银行上调加点幅度
据记者了解，10月8日起锚定LPR的新版房贷利率，在宁波以四大行为首的大部分银行，加点幅度为首套房贷利率在LPR上加80个基点，二套房贷利率在LPR上加105个基点。也有一些银行有“自选”动作，以首套房为例，有的加75个基点，有的加78个基点，二套房的有的是加103个基点。
以主流的利率水平来算，加80个基点后的首套房贷利率是5.65%，加105个基点后的二套房贷利率是5.9%。而LPR亮相之前的宁波市场上的房贷利率水平是，首套房贷利率与二套房贷利率各较基准利率上浮15%和20%，对应的利率分别为5.635%和5.88%。这样等于说，从10月8日起到11月20日之前，实际利率水平是微幅上涨了。如果加点幅度不变，因为这次5年以上LPR的下调，主流首套房贷利率的水平将是5.6%，也就是说，比LPR亮相之前宁波市场上的首贷房贷利率水平还要低一些。
截至20日晚上8点多，记者从一家大型中介获得的信息是，工商银行、招商银行、光大银行、兴业银行明确为首套房贷加点幅度为85个基点，但大部分银行还是按兵不动。记者进一步获悉，二套房贷利率的加点幅度，虽然也有银行跟进调整，但是变动没有首套房贷利率明显。
“我们也在加紧联系各家合作银行，确定加点幅度变不变，变的变多少。”南天房产副总经理郑女士告诉记者，目前已经个别银行明确表示加点，以维持首套房贷的利率水平不因LPR的下调而出现下降。
“这是LPR实行后，第一次出现5年以前LPR下调的情况，有点出乎意料，我们目前加点幅度还没有变化，是不是会变化现在我也不能确定地告诉你，行里几个相关部门还要商量下。”一家大型国有银行的房贷部门负责人告诉记者。
另一家股份制银行的房贷部门负责人更为直接地表示，要看一下同业的情况，会跟着大部队走。
记者此前采访一些业内人士时，曾得到这样的信息，关于房贷利率，央行是有窗口指导的。所以年内房贷利率大概率维持平稳，所以出现5年以上LPR报价下降的话，商业银行很可能采取提高加点幅度的做法，来保持房贷利率的相对稳定。
我们简单点说，1年期LPR直接决定着企业贷款利率，5年期以上LPR则是房贷利率的导向。多位受访人干并不认为这意味着房地产调控政策出现边际放松。央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。宁波晚报记者周静
编辑： 杜寅纠错：171964650@qq.com
