三年前，因为地铁4号线施工，江北莱茵堡小区全体业主得到了600余万元补偿款。如何处置这笔钱成为一大难题，由于居民意见不统一，这笔钱由小区所在街道暂为保管。
现在，这笔钱有了明确去处。记者昨天从宁波市江北区房产管理服务中心获悉，该小区用这笔钱的一部分设立了“房屋养老金”账户，即缴存“物业专项维修资金”，用于日后小区的公共部位维修。
补偿款该不该分、怎么分？这个问题纠结了三年
莱茵堡小区交付于1995年，有一栋10层公寓、共35户，别墅78户，商铺10户。“2016年，因为地铁4号线建设，我们小区门口的广场被征为建设用地，得到补偿款600余万元，但怎么用这笔钱，居民意见难以统一，也成了我们业委会的难题。”莱茵堡小区业委会主任林朝阳说。
去年9月，林朝阳当选小区业委会主任。“既然当选业委会主任，就得替业主做些事情。”上任第一件事情，她就着手解决这件悬了三年的“难事”。
“我们了解过，多数业主倾向于分钱，主要有两种分法：一种是按面积分，另一种按户分。按面积分，每平方米以200元计算，一户别墅业主能分到3万-6万元。公寓面积小，分到的钱自然就少，于是，公寓业主提出按户分，别墅业主显然不同意……”林朝阳说，由于居民意见不统一，此前的业委会干脆将这笔钱存入街道账户，由街道暂为保管。
“这笔钱如果不分，可以用来干一些事情，提升业主的居住品质。”林朝阳说，“之前，宁波发布过《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》，我也专门请教过住建局，我们小区满足老小区物业专项维修资金的补缴条件，而且是‘即交即补即用’；房屋需要中大修时，政府财政还能补贴一半，大大减轻小区维修的资金压力。”林朝阳说。
用地铁补偿款设“房屋养老金” 江北房管中心称“意义重大”
林朝阳的这个想法得到了业委会其他成员的一致赞同。经过挨家挨户做工作，最终，业主达成一致，补偿款的一半、约301万元，用于设立物业专项维修资金，另一半按照面积分给每户业主。
“每户业主按照96.54元/平方米的标准缴纳物业专项维修资金，建账比例均超过了80%的顶格缴纳标准。”江北区房产管理服务中心专项维修资金科工作人员方明说，“今后，这个小区进行中大修提取物业专项维修资金时，还可以申请50%的财政补贴。”
“很多老小区没有设立物业专项维修资金，随着小区的逐渐老旧，需要维修的项目越来越多，费用会成为大难题。用地铁补偿款设立‘房屋养老金’，意义十分重大，莱茵堡小区在物业、居委会、业主三方的共同努力下，做了一件十分有意义的事情，也为老小区物业专项维修资金的补缴工作，探索出了一条新路。”江北区房产管理服务中心袁春萍处长说。
第一笔“房屋养老金”怎么用？业委会打算更换电梯
物业专项维修资金的第一笔资金会怎么用？对此，林朝阳已有了考虑，并且列出了7个项目，包括小区的电力设施、自来水管道更换以及消防设施、路面、公寓楼改造等。
同时，这个小区公寓楼的电梯已经使用了20多年。“公寓楼有35户，共用一部电梯，用了20多年，经常失灵。虽然每年两次进行正常维保，但由于电梯老旧，配件难找。在维修无法彻底解决问题的时候，更换是最好的办法。”林朝阳说。宁波晚报记者周科娜通讯员张彩娜王思远
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