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江北这小区征地得到600万补偿款 顶格设"房屋养老金"账户
稿源: 中国宁波网   2019-12-27 07:25:00报料热线:81850000

  三年前,因为地铁4号线施工,江北莱茵堡小区全体业主得到了600余万元补偿款。如何处置这笔钱成为一大难题,由于居民意见不统一,这笔钱由小区所在街道暂为保管。

  现在,这笔钱有了明确去处。记者昨天从宁波市江北区房产管理服务中心获悉,该小区用这笔钱的一部分设立了“房屋养老金”账户,即缴存“物业专项维修资金”,用于日后小区的公共部位维修。

  补偿款该不该分、怎么分?这个问题纠结了三年

  莱茵堡小区交付于1995年,有一栋10层公寓、共35户,别墅78户,商铺10户。“2016年,因为地铁4号线建设,我们小区门口的广场被征为建设用地,得到补偿款600余万元,但怎么用这笔钱,居民意见难以统一,也成了我们业委会的难题。”莱茵堡小区业委会主任林朝阳说。

  去年9月,林朝阳当选小区业委会主任。“既然当选业委会主任,就得替业主做些事情。”上任第一件事情,她就着手解决这件悬了三年的“难事”。

  “我们了解过,多数业主倾向于分钱,主要有两种分法:一种是按面积分,另一种按户分。按面积分,每平方米以200元计算,一户别墅业主能分到3万-6万元。公寓面积小,分到的钱自然就少,于是,公寓业主提出按户分,别墅业主显然不同意……”林朝阳说,由于居民意见不统一,此前的业委会干脆将这笔钱存入街道账户,由街道暂为保管。

  “这笔钱如果不分,可以用来干一些事情,提升业主的居住品质。”林朝阳说,“之前,宁波发布过《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》,我也专门请教过住建局,我们小区满足老小区物业专项维修资金的补缴条件,而且是‘即交即补即用’;房屋需要中大修时,政府财政还能补贴一半,大大减轻小区维修的资金压力。”林朝阳说。

  用地铁补偿款设“房屋养老金” 江北房管中心称“意义重大”

  林朝阳的这个想法得到了业委会其他成员的一致赞同。经过挨家挨户做工作,最终,业主达成一致,补偿款的一半、约301万元,用于设立物业专项维修资金,另一半按照面积分给每户业主。

  “每户业主按照96.54元/平方米的标准缴纳物业专项维修资金,建账比例均超过了80%的顶格缴纳标准。”江北区房产管理服务中心专项维修资金科工作人员方明说,“今后,这个小区进行中大修提取物业专项维修资金时,还可以申请50%的财政补贴。”

  “很多老小区没有设立物业专项维修资金,随着小区的逐渐老旧,需要维修的项目越来越多,费用会成为大难题。用地铁补偿款设立‘房屋养老金’,意义十分重大,莱茵堡小区在物业、居委会、业主三方的共同努力下,做了一件十分有意义的事情,也为老小区物业专项维修资金的补缴工作,探索出了一条新路。”江北区房产管理服务中心袁春萍处长说。

  第一笔“房屋养老金”怎么用?业委会打算更换电梯

  物业专项维修资金的第一笔资金会怎么用?对此,林朝阳已有了考虑,并且列出了7个项目,包括小区的电力设施、自来水管道更换以及消防设施、路面、公寓楼改造等。

  同时,这个小区公寓楼的电梯已经使用了20多年。“公寓楼有35户,共用一部电梯,用了20多年,经常失灵。虽然每年两次进行正常维保,但由于电梯老旧,配件难找。在维修无法彻底解决问题的时候,更换是最好的办法。”林朝阳说。宁波晚报记者周科娜通讯员张彩娜王思远

编辑: 陈奉凤纠错:171964650@qq.com

江北这小区征地得到600万补偿款 顶格设"房屋养老金"账户

稿源: 中国宁波网 2019-12-27 07:25:00

  三年前,因为地铁4号线施工,江北莱茵堡小区全体业主得到了600余万元补偿款。如何处置这笔钱成为一大难题,由于居民意见不统一,这笔钱由小区所在街道暂为保管。

  现在,这笔钱有了明确去处。记者昨天从宁波市江北区房产管理服务中心获悉,该小区用这笔钱的一部分设立了“房屋养老金”账户,即缴存“物业专项维修资金”,用于日后小区的公共部位维修。

  补偿款该不该分、怎么分?这个问题纠结了三年

  莱茵堡小区交付于1995年,有一栋10层公寓、共35户,别墅78户,商铺10户。“2016年,因为地铁4号线建设,我们小区门口的广场被征为建设用地,得到补偿款600余万元,但怎么用这笔钱,居民意见难以统一,也成了我们业委会的难题。”莱茵堡小区业委会主任林朝阳说。

  去年9月,林朝阳当选小区业委会主任。“既然当选业委会主任,就得替业主做些事情。”上任第一件事情,她就着手解决这件悬了三年的“难事”。

  “我们了解过,多数业主倾向于分钱,主要有两种分法:一种是按面积分,另一种按户分。按面积分,每平方米以200元计算,一户别墅业主能分到3万-6万元。公寓面积小,分到的钱自然就少,于是,公寓业主提出按户分,别墅业主显然不同意……”林朝阳说,由于居民意见不统一,此前的业委会干脆将这笔钱存入街道账户,由街道暂为保管。

  “这笔钱如果不分,可以用来干一些事情,提升业主的居住品质。”林朝阳说,“之前,宁波发布过《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》,我也专门请教过住建局,我们小区满足老小区物业专项维修资金的补缴条件,而且是‘即交即补即用’;房屋需要中大修时,政府财政还能补贴一半,大大减轻小区维修的资金压力。”林朝阳说。

  用地铁补偿款设“房屋养老金” 江北房管中心称“意义重大”

  林朝阳的这个想法得到了业委会其他成员的一致赞同。经过挨家挨户做工作,最终,业主达成一致,补偿款的一半、约301万元,用于设立物业专项维修资金,另一半按照面积分给每户业主。

  “每户业主按照96.54元/平方米的标准缴纳物业专项维修资金,建账比例均超过了80%的顶格缴纳标准。”江北区房产管理服务中心专项维修资金科工作人员方明说,“今后,这个小区进行中大修提取物业专项维修资金时,还可以申请50%的财政补贴。”

  “很多老小区没有设立物业专项维修资金,随着小区的逐渐老旧,需要维修的项目越来越多,费用会成为大难题。用地铁补偿款设立‘房屋养老金’,意义十分重大,莱茵堡小区在物业、居委会、业主三方的共同努力下,做了一件十分有意义的事情,也为老小区物业专项维修资金的补缴工作,探索出了一条新路。”江北区房产管理服务中心袁春萍处长说。

  第一笔“房屋养老金”怎么用?业委会打算更换电梯

  物业专项维修资金的第一笔资金会怎么用?对此,林朝阳已有了考虑,并且列出了7个项目,包括小区的电力设施、自来水管道更换以及消防设施、路面、公寓楼改造等。

  同时,这个小区公寓楼的电梯已经使用了20多年。“公寓楼有35户,共用一部电梯,用了20多年,经常失灵。虽然每年两次进行正常维保,但由于电梯老旧,配件难找。在维修无法彻底解决问题的时候,更换是最好的办法。”林朝阳说。宁波晚报记者周科娜通讯员张彩娜王思远

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