中国宁波网记者 沈之蓥 通讯员 尹杉
42平方米落地房，距离湖边仅50米……这两天，东钱湖的一套老房子在“阿里拍卖”上引发众多网友关注。
尽管距离开拍还有20多天，但是截至1月9日中午，已经有2人报名法拍，519人设置提醒，6500多人次围观。
这套房子位于东钱湖殷湾村项家。根据鄞州区人民法院的介绍，这套落地小楼建筑面积为42.11平方米（砖木结构11.25平方米，木结构30.86平方米），大约建于上世纪80年代。
虽然房子又破又小，但房子的土地性质是国有划拨土地，可以在二手房市场正常买卖。
房子的起拍价是28万，而评估机构给出的评估价是38.98万元，折成单价不到9300元/平方米。
这套房子的地理位置相当不错，位于宁波市历史文化名村殷湾村的最南部，南面距离湖边约50米，算得上是稀缺“湖景房”了。
这套房子一上法拍，迅速引发“围观”，有网友向记者报料：去年11月，殷湾村项家拍过同样的一套房子，曾轰动一时，28万起拍，最终以84万的“天价”成交，会不会就是那一套？
记者从鄞州法院了解到，确实是同一套房子，上次的买家悔拍了。
根据竞拍规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
记者注意到，去年11月，这套房子的法拍过程相当激烈——
吸引了3万多人次围观，拍了127轮，55人报名参拍。最终以84万元成交，折算成单价约2万元/平方米，成交价是起拍价的3倍。与周边的小区房价几乎没差多少。
有一种说法，通过拍卖方式高价去买“老破小”房子的，一是法拍房一般不受限购政策限制，二是这类房子所在区域一般多有拆迁的可能。
不过风险不小：一是什么时候拆？二是补偿价格多少？都无所判断。
此外，早在2017年，就有网友在中国宁波网民生e点通上询问：东钱湖殷湾村何时拆迁？
东钱湖管委会的答复是“殷湾村属于历史文化名村，原则上不整体拆迁”。
2月初，殷湾村这套老房子的归处便将揭晓。
有网友留言：“不知道这回能拍多高？拭目以待！”
法官提醒
标的物过户登记手续由买受人自行办理，转户过程中应向税务部门缴纳的税费，交易双方按照税法规定各自负担（交易纳税咨询电话：12366），其余的 一切费用（包括不限于标的物拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视及过户时可能需缴纳的房屋维修基金、土地划拨应缴纳的出让金等费用）均由买受人承担。
编辑： 杜寅纠错：171964650@qq.com
