1月9日，宁波市自然资源和规划局就“宁波市华光城地段（JD12）控制性详细规划修编”作批前公示。
该规划的范围为——
东至世纪大道
西至福明路
北至中山路
南至兴宁路
▲用地规划图
这个地段，显然是今天城市的黄金地段了。东面过世纪大道，就是宏泰广场、在建的“浙江第一高楼”城市之光，以及东部新城水乡邻里高端居住区等；北面有世纪东方商业广场。
在规划范围内，现状有华光城、江南春晓、百丈花园、东方瑞市东区、新建成的安置房小区安基名府、在建的兴宁府等居住小区；有欧尚、上东国际、新晶都酒店、石浦大酒店等商业、商务配套；有鄞州区江东外国语小学南校区。
只是，与都市形象不太匹配的，目前在该地段内的矮柳工业区、王家弄村等面貌较杂乱。
这次规划修编，就是要加快实施王家弄拆迁安置、矮柳工业区周边地块改造，推进整个华光城地段的城市有机更新。
此次规划区的总用地面积134.4公顷，规划人口2.63万人，总建设容量156.7万平方米，其中保留的建设容量86.5万平方米，新建的建设容量70.2 万平方米。
由上图可以看出，规划将整个地段分成4个单元。其中——
华光城社区保留现状，没有规划新建的内容；
江南春晓所在的雅苑社区，也基本保持现状，只在江南春晓西面、沧海路东侧规划新建6000平方米建设体量。
该地段更新改造的“主阵地”，一是百丈花园、安基名府所在的王家弄社区，一是东方瑞市东区、在建兴宁府、欧尚、上东国际、新晶都酒店等所在的东方瑞市社区。
王家弄社区：保留7.2万平方米，规划新建体量39.1万平方米。
东方瑞市社区：保留31万平方米，规划新建体量30.5万平方米。
那么，这里要建成什么样呢？
东方瑞市社区范围内在建的兴宁府
按照规划，华光城地段的功能定位为：
位于城市产业与生态功能轴上，功能综合、配套完善、环境优美、交通便利的公建居住综合区。
根据功能定位及用地布局，确定这个区域的发展目标为：
①提升百丈东路的商业商务功能，延伸城市商业功能；
②打造沿昌兴街的公建轴线；
③通过王家弄村的拆迁安置，抓住城市自我更新的机会，提供高品质的现代居住功能；
④延续兴宁路、沧海路的城市生态轴线，创造优美的城市生态环境，提升城市生活品质。
规划形成“一心、三带、四片”。其中——
“一心”，指位于百丈东路南侧、沧海路西侧的公建中心。
“三带”，指沿昌兴街的市级公建带、沿沧海河与中塘河的“十”字绿化景观带。
“四片”，即四个社区：华光城、雅苑、王家弄、东方瑞市（暂名）。
▲用地规划图（点击查看大图）
按照规划，以后沿百丈东路和沧海路，要形成连续的“T”形商业商务轴线。
特别是百丈路南侧、沧海路西侧，规划结合商业设施和水景，形成一条独具特色的商业购物、休闲街。
欧尚的西侧，规划是商业、商务用地。
规划明确，保护现有王家弄祠堂，结合规划地块进行再利用。这里规划有菜场。
另百宁街和昌兴街交叉口东南侧，规划新建一所小学；沧海路与昌兴街交叉口东南侧，规划新建一所初中。
从用地规划图看，东方瑞市东区的东侧、在建兴宁府的西北，以及百丈花园的西侧、安基名府的北面，规划了多宗住宅用地、商住混合用地。
想在这个区域买房的，不妨等等看，今后应该会有好几个新楼盘……
等待这个地方旧貌换新颜吧！
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