刚刚过去的2019年，宁波市房管中心的数据显示，市六区二手住房的总成交套数高达76643套，创出历史新高！更比商品住房的64568套，高出1.2万余套！
在2019年市区住房总成交套数中，二手住房的占比高达62%！
市区住房成交套数的官方统计，是从2004年开始的。
在2004年—2018年，统计区域中不包含奉化；2019年，首次加进了奉化。
在数据同质可比的基础上，单看除奉化外的市五区二手住房成交套数，我们注意到——
自2016年宁波楼市本轮牛市启动至今的四年间，市五区二手住房总成交套数约为26.5万套。
从有统计的2004年起至2015年的这12年间，市五区二手住房总成交套数约为27.1万套。
也就是说，最近4年市五区的二手住房成交量，已接近于此前12年的总和！
另一组值得关注的对比数据是，前一轮宁波楼市熊市开始的2011年，市五区二手住房成交套数仅一万套出头；而2019年，竟已超过7万套！
在这样的数据对比下，毫无疑问，当今宁波楼市的“主力军”，已经是二手住房了！
今天，我们就借本地知名房产中介南天房产刚出炉的一份年度报告，来看看过去的一年里市六区二手住房的成交情况——包括每个区的成交套数、成交均价，以及每个区成交量排前10的小区名单。
鄞州
量价冠居各区第一
2019年，鄞州区存量住宅共计成交27786套、占市六区成交总量的 36.25%，成交量冠居六区之首。
成交均价方面，从1月份的24299元/㎡，上涨到12月份的25878元/㎡，累计上涨1579元/㎡、涨幅6.50%。单就二手住房绝对均价看，鄞州区同样冠居六区之首。
有些出乎意料的是，鄞州区二手住房成交量排第一的小区，不是金色水岸、东湖花园、中海国社这些大盘，竟是不怎么起眼的明楼小区！
海曙
全年二手房价涨幅18.2%
2019年海曙区存量住宅共计成交17039套，占市六区成交总量的22.23%。
海曙区二手住房成交均价从年初的19913元/㎡，上涨到12月份的23538元/㎡，累计上涨3625元/㎡，上涨幅度为18.2%——有点高，但还不是最高的……
同样有些出人意料的是，海曙区二手住房成交最多的小区，不是青林湾、五江湾这类大且有学区概念的小区，却是尹江岸！
江北
成交量有点低
2019年江北区存量住宅共计成交7999套，占市六区成交总量的10.44%——在除奉化外的五区里，江北的二手住房成交量竟是最低的！
江北二手住房成交均价从1月份的21642元/㎡，上涨到12月的22360元/㎡，累计上涨718元/㎡，上涨幅度为3.32%——涨幅同样居五区末位。
值得关注的是，江北二手住房成交多的小区，不是老城区的老旧小区，也不是湾头、新三江口那一带，而是机场路以西的姚江新区、奥体、慈城等板块——成交前10小区中，这几个板块的小区占据半数席位。
镇海
全年二手房价涨幅近56%
2019年镇海区存量住宅共计成交9848套，占市六区成交总量的12.85%。
镇海的二手房价，全年涨得很凶猛——成交均价从年初的13578元/㎡涨到12月的21137元/㎡，累计上涨7559元/㎡，上涨幅度高达55.67%！
恐怕很多人都没想到吧？
同样可能让很多人没想到的是，镇海成交二手住房最多的小区，既不在镇海新城的庄市、骆驼，也不在老城区，却是在新城老城交界处的风景九园！
北仑
相对波澜不惊
2019年北仑区存量住宅共计成交8589套，占市六区成交总量的11.21%。
北仑二手住房成交均价从1月份的15298元/㎡，上涨到12月份的16253元/㎡，累计上涨955元/㎡，上涨幅度为6.24%。
尽管整体上量价表现均不甚抢眼，但北仑成交二手住房最多的世界湾花园，是前一轮宁波楼市熊市中最先大幅降价的。
2012年春天，世界湾花园大降价时的均价是7000多元一平、最低的甚至卖到5000多元一平，对比一下现在的成交均价，是不是恍若隔世……
奉化
二手房价竟是跌的
2019年奉化区存量住宅共计成交5382套，市六区中最少，占市六区成交总量的7.02%。
令人大跌眼镜的是，2019年奉化新盘几乎逢开必“光”、一房难求，而二手住房的成交均价却是跌的——从年初的16120元/㎡起，每月成交均价均有不同程度的上下波动，至年尾12月收官为14059元/㎡，下滑2061元/㎡，下跌幅度为12.79%。
这可能与奉化各街道、乡镇的二手房价格差距比较大有关系。
奉化二手住房成交量排前十的小区，多数集中在奉化主城区。
当然，相比一手房，二手房量大，自然房与房之间的差异也大，地段、房龄、面积大小、内部装修、是否带车位车库、是否有学区概念、是否有增值税个税等等因素，都会影响到一套二手房的最终成交价格。
所以，以上南天房产的统计数据，仅作参考。
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