江北清河路一家房产中介门店签约现场。
3月11日，浙江省教育厅发布“公民同招”新政消息。所谓“公民同招”，简单说，主要指公办学校、民办学校必须同步招生，公办学校在学区招生、民办学校在审批范围内招生，民办学校不能先“掐尖”。
在新政消息发布前的一个星期，宁波二手房市场今年的“学区房”行情，已经有比较明显的启动迹象——有房产中介门店，从3月5日开始有成交，此后的11天时间里成交了14套“学区房”。
那么，“公民同招”新政，会进一步带动宁波的“学区房”行情吗？
房产中介复业后“学区房”销势看好
进入3月份后，开在传统优质学区旁边的房产中介门店，普遍感受到了“学区房”行情的“春风”。
在四眼碶小学对面、鄞州区大步街上，开有一家本土大型房产中介机构的门店，钟银芬是店长。
这家门店于2月24日恢复营业，但一直到3月4日，没多少客户上门。“真正有成交，是从3月5日开始的，到3月16日，已经成交了14套二手房，全都是‘学区房’。”钟银芬介绍说，这14套房子，分布在大步小区、金宝小区、土地巷等处，其中7套为40平方米—50平方米的小户型。按照近些年的学区划分，它们对应可读的小学是四眼碶小学、初中是七中。位于江北清河路北岸琴森小区东门的一家房产中介门店，自2月24日复业以来成交了7套二手房，其中5套为“学区房”。该门店店长毛利娟告诉记者： “成交的这几套‘学区房’，分别位于北岸琴森、桃源小区和湖景花园，都属于这些年江北实验小学的学区。近段时间来看房的客户，大多是冲着这边的‘学区房’来的。”
开在传统的宋诏桥小学、宋诏桥中学学区内的一家大型房产中介门店的店长马燕平说：“3月15日刚成交了一套附近的房源，40多平方米。从这段时间上门和网上咨询情况来看，客户需求主要以小面积‘学区房’为主。”
不过，也不是所有优质学区内的二手房都热起来了。在海曙外国语学校传统的学区内，一家开在青林湾小区的房产中介门店店长陈心华告诉记者：“受疫情影响，有些房东还没回宁波，门店的‘学区房’整体需求比较平稳，没有出现成交量一下子上升的情况。”
中介：目前新政对“学区房”影响并不明显
在采访中，多家房产中介门店的工作人员认为，近期“学区房”成交量增加是每年惯常的现象，与“公民同招”新政出台不见得有特别大的关联。
“每年三四月份，‘学区房’成交都蛮火的。”钟银芬认为，“新政策出台后，对‘学区房’可能存在一定刺激，但总体来说，目前的冲击力度不大。”
毛利娟也表示，近段时间看，“公民同招”新政对“学区房”的成交影响并不明显。
不过，也有房产中介人士认为，“公民同招”政策对“学区房”成交的影响，接下来可能会不断加强并体现出来。
以前，宁波不少家长在孩子读书问题上是所谓的“两手准备”，即“保公办、冲民办”。而在“公民同招”后，南天房产副总郑桂良认为，这两手准备可能会被砍去“一手”，“公办和民办只选其一”。
如果真是这样，那么优质公办学校学区内的房子，或会更加吃香。
采访中，有孩子“小升初”的家长就表示：“以前有考虑过让孩子冲一下民办学校，现在觉得还是保险些吧，就读对口的公办学校了。”
不过，另一方面，也有家长认为，“公民同招”之后，优质的教育资源分布会更加均衡，“这样就没有必要扎堆往热门学区挤了。”
“学区房”和非“学区房”的价格差距较大
这两年的房价尤其是“学区房”的价格，已经涨了很多。以大步街区域的小区为例，去年3月成交单价基本都在2.2万元—2.3万元/平方米；到了去年5月，成交单价普遍涨至2.7万元/平方米左右；到去年年底，成交单价多数已在3万元/平方米出头了。
至于现在这个区域“学区房”的价格，钟银芬介绍说：“小户型的成交均价一般在4万元/平方米左右。当然，小区不同、房子楼层及装修程度等不同，成交价也会有差异，另外还跟房东的心态有很大关系。一套小户型的房子，成交价有4.1万元/平方米的，也有3.8万元/平方米的。”
“学区房”和非“学区房”的价格差距，更是拉得蛮大。
据一家房产中介的成交数据，鄞州有可读堇山小学、鄞州实验中学“双学区”的一小区，33平方米左右的复式房源，目前的成交价在180万元—190万元，折合单价，高达令人咂舌的56000元/平方米！该小区90平方米左右的房源，成交单价也要38000元/平方米左右。
相比之下，与这个小区相距不远、但属于钟公庙小学学区的二手房源，80平方米—90平方米面积段的，成交总价多在200万元—210万元，折合单价是2.4万元—2.5万元/平方米。
提醒：每年学区划分可能会有变化
如果“公民同招”政策施行后，家长们保公办学校入学资格的心理更强烈，房产中介人士认为，划进好学区的房源可能会更吃香。
但需要注意的是，目前宁波尚未出台“公民同招”政策的实施细则。同时，今年的中小学招生地段范围划分也还没有公布——即学区也是有可能会变化的。
另外，所购房子中现在是否有孩子已经占了学籍、购置房屋后落户时间的先后、对应学校的生源情况是多是少等因素，也会影响到“学区房”是否能成为真正的“学区房”。
所以，购买“学区房”，还需多一份谨慎。宁波晚报记者周科娜文/摄
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