因疫情而被抑制的购房需求，确乎在春暖花开的3月份有爆发式的释放。宁波市房管中心昨天发布的数据显示，3月份市六区商品住宅的成交套数，较2月份暴涨了近1000%！二手住房的成交套数，环比涨幅也高达400%多！不过，业内人士表示，以此断定宁波楼市已经完全恢复元气还早。对比去年开启了楼市“小阳春”的3月份，今年这个3月，不管是一手房还是二手房，成交势头都大不如去年……
一手房房价基本没涨，卖得却没以前好
先来看一手房的成交数据。
市房管中心统计显示，市六区3月份共销售商品住房3342套，相较2月份的仅304套，环比升幅超过999%。
新盘争相入市。有9个住宅楼盘在3月份新领取了预售许可证——2月份，这个数据是1个。
这9个楼盘，分布在镇海新城骆驼片、江北姚江新城、北仑中心城区和小港、东钱湖、奉化老城区等宁波楼市的热点板块。从机构开盘快报的数据看，它们开盘当天，多数卖得还不错。
像位于姚江新城板块的尚江府，开盘去化率99%；镇海骆驼的郦城云邸，也号称开盘去化了98%；小港“地王”御江东郡、奉化老“地王”樾府，开盘去化都有80%上下。
不过，宁波市房产交易信息服务网的数据，显示了另一种状况。
截至昨天15:30(下同)，以各自在3月份领取预售证的新一批房源的网签备案情况看，上述四个楼盘中，除了3月中旬领证、开盘的尚江府确乎卖了99%、只剩1套可售外，其余三个楼盘的数据与开盘快报所示，都有一定的差距。
值得关注的是，像奉化老城区、小港、骆驼这些近两年来动辄“开盘就光盘”的热门板块，3月新开的盘，却都“光不了盘”了……
市房管中心数据也显示，今年3月份市区商品住房的成交量，同比去年3月份，下跌了约38%。
另一方面，同样值得关注的是，在严格的限价政策下，3月新开楼盘的备案均价，较各自前一批房源或周边在售楼盘，普遍没有明显变动。
像樾府，本批房源备案均价16235元/平方米，只比去年年底领证的那批房源高了200多元/平方米；郦城云邸，本批房源备案均价17875元/平方米，还比去年10月领证的那批房源低了近400元/平方米。
房价基本没涨，卖得却没以前好了——为何？
分析人士认为，一种可能，是购房需求因为疫情影响，当前还没完全恢复正常。还有一种可能，则是购房需求已经减少，且短期内不会再恢复了。
购房需求的减少，无非这三个原因：一是持续四年之久的宁波楼市“牛市”，已经消耗了大量购房需求，后继乏力了；一是疫情影响了收入，购房者的购房能力下降、买不起房了；一是看淡后市、暂时放弃购房了。
到底是购房需求尚待恢复，还是购房需求已经减少？分析人士表示，现在下结论还为时尚早，还要继续观察宁波楼市的成交走势一段时间。
二手房“学区房”价格疯涨潜藏风险
相比一手房，宁波的二手房市场近段时间的表现，更引人注目。
虽然从市房管中心数据看，3月份市区4632套的二手住房成交量，环比2月份的升幅不过436%、远低于一手房，但在“学区房”的涨价声中，二手房市场的风头倒比一手房更劲。
有很多家长感叹，近段时间，“学区房”“涨疯了”……
按前些年招生地段范围划分可入读优质中小学的二手房源，特别是小面积房源，当前的挂牌价相较去年底时，每平方米涨了几千元的不在少数。不少“老破小”的优质“学区房”，动辄单价挂到4万元以上……
更有甚者，因为一则至今尚未得到最终证实的消息，如后河小区这样的老小区小面积房源，年前普遍就卖个两万七八一平方米，而在上月末，一夜涨价五千元甚至一万元一平方米，到现在，单价挂到4万元以上的比比皆是——更有挂出令人目瞪口呆的6万元以上单价的……
而无论是全省“公民同招”政策的本地细则，还是每年公布的各大中小学招生地段范围划分，目前都没正式出台。房产中介人士提醒，购买“学区房”的风险，其实是蛮大的！
如果抛却“学区房”的夺人眼球，3月份宁波市区二手住房的整体成交情况，放在近4年每年的3月间比较，并不出色。
市房管中心数据显示，去年的四五月份，宁波市区二手住房的成交量都在9000套以上；2018年的4月份，更是创下了迄今为止单月最高的10323套的纪录！
接下来一段时间，二手房市场会重拾往年雄风吗？不妨拭目以待。宁波晚报见习记者曾梅
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