昨日早间，央行按惯例开展每月中期借贷便利(MLF)，本次操作中标利率下调20个基点，同时对中小银行定向降准0.5个百分点。
分析人士称，此次央行的两项操作，客观上进一步释放了流动性，也使得资金成本进一步降低，后续房贷利率进一步下调的空间增大。
宁波房贷利率议价空间显现
那么，当前宁波市场上的房贷利率情况怎样呢？
昨日，记者以普通购房者身份联系了多家银行发现，LPR还未调整，银行的房贷利率议价空间却已显现。一家国有银行工作人员表示，银行内部已有口头授意，首套房贷款和二套房贷款利率将分别调至5.4%和5.65%。而一家房产中介的负责人则透露，近期的房贷操作中，商业银行不仅提供更具吸引力的利率，还放松了购房面积与贷款年限等条件。
记者致电工商银行高新区支行询问目前房贷利率，工作人员透露，目前没有接到确切文件，但已有口头授意，有很大的可能性，实施首套房贷款利率5.4%，二套房贷款利率5.65%。这位工作人员表示，具体实施利率以贷款日为准，因此在4月20日之前办理贷款与20日之后办理贷款性质差不多。不过他也强调，最终利率还是要以文件通知为准。
随后，记者又分别致电建设银行与中国银行的两家支行，工作人员均表示目前首套房贷款利率为5.55%，当记者询问是否有下浮空间时，建行的工作人员回复敲定买房的话可以申请。中行工作人员表示，会了解一下其他国有银行的房贷利率再决定。
采访中，记者得知，在房贷操作过程中，不少银行实际都与开发商、中介有“合作价”。此前大部分银行对首套房加80个点，二套房加105个点。但最近1个月，各家银行似乎略有松口，首套房加点60~80不等，二套房加点90~105不等。即首套房贷利率在5.35%~5.55%，二套房贷利率在5.65%~5.8%。
银行工作人员给记者算了一笔账。假若贷款160万元，分30年等额本息还清，对比首套房利率5.4%与5.55%，前者每个月偿还本息8984.49元，后者每个月偿还本息9134.88元，每月相差150.39元，30年共差54140.4元。
部分银行降低房贷准入门槛
郑女士是我市一家大型房产中介贷款部的负责人，自2月份以来，她接到了10多家过去未有合作的银行邀约。“这些银行都是通过朋友辗转联系我的，有些甚至是同一银行不同支行。因为个人房贷不良率低，今年很多银行把目光盯住了这块蛋糕。”郑女士向记者透露，自去年11月至今年1月，甬城银行大多维持加点稳定，松动是在最近一个月才开始的。
“相比之下，商业银行的房贷利率比较吸引人，不仅如此，部分银行还会降低房贷的准入门槛。”她告诉记者，有些银行把贷款年限延长到了45年甚至50年，一些银行不再限制购房面积。当前贷款手续办理也进入了快车道。“正常的话，当下一个月就能办结贷款，而放在去年年中，得等3个月以上。”郑女士与记者交底，各家银行都反映当前贷款额度比较宽松，为了争取客户，银行间的竞争颇为激烈。不过，大部分银行没有文件形式明确加点数值，只有个别几家银行以文件形式通知房产中介。
“房贷利率出现议价空间有多方原因。疫情之下，购房需求少了自然贷款少了。另外，上半年房贷额度本就是传统宽松期，再叠加上今年央行一系列降准、降息的大招，银行才会纷纷在个人房贷业务上出招。”宁波晚报记者周雁
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